有人说，中心可以再造，繁华同样可以被复制，唯有“墅院产品”，是真正的“可遇不可求之物”。

由于限墅令的关系，无锡已经多年没有容积率1.0以下的地块出让。即使有钱，也很难买到带纯正合院的新楼盘。

直到这个项目的出现，填补了无锡别墅市场多年来的空白。 

凤鸣雲庐实景图

这是今年无锡一众豪宅里，唯一一个容积率低于1的项目。约0.86的超低容积率，从拿地开始就注定了其在无锡低密圈中王者级的存在！

由无锡高新置业&绿城管理联袂打造的凤鸣雲庐，上市即爆量，吸引了无锡顶尖圈层的高度关注，尤其是价值千万级的合院产品，一房难求，4层合院式叠墅火热加推。

客户的真实反馈：“绿城的产品完全切中了别墅生活的痛点，这就是我理想中的最终居所”。

凤鸣雲庐实景图

理解凤鸣雲庐受到无锡高净值人群追捧的两把关键“钥匙”：极致稀缺、极致产品。

约0.86容积率、绿城原创高端“雲庐”系无锡首作、64座传世宋风合院，将地段和产品的稀缺属性拉到了极致，做到了真正的空前绝后。

① 千年文脉之上，占据无锡极为稀缺的1%，墅圈顶配。

凤鸣雲庐的稀缺之处就在于，它是生长在无锡千年文脉之上的罕见低密纯粹墅区。

项目所处的鸿山片区，古有“泰伯奔吴”美谈，近有钱穆、钱伟长等巨擘荟萃，文脉悠长，人杰地灵。

鸿山实景图

背靠泰伯4A级景区，周边公园、商业、医疗、教育配套一应俱全，既承载着深厚的城市文化底蕴，又有无界山水的诗意。

低密属性+自然治愈力+第一居所属性，使其成为城市洪荒中分割喧嚣的作品。

项目区位图

如今的鸿山新城，聚焦产业发展，逐步形成大交通、新材料、高端制造和生物医药四大主导产业集群，成为宜居宜业宜游的“幸福高地”。

未来，鸿山还将着力发展音乐产业经济，形成全配套产业园区、音乐小镇、艺术家村、文旅目的地，助力打造全新的“鸿山样板”。 

集萃环境、资源与高能级规划，不仅代言着无锡TOP级别的生活品质，更是未来资产价值的坚实堡垒。这样的地段，堪称是别墅界稀缺的1%。

② 稀缺低密宋风合院，形态、美学的双重巅峰。

极致稀缺的地脉，自然要有极致稀缺的产品与之匹配。

作为绿城“雲庐系”在无锡的首个项目，凤鸣雲庐不仅继承了系列的精髓，更将江南传统文化与国际化视野相融合，打造出一种独特的城市隐逸美学。

凤鸣雲庐实景图

在绿城的产品序列里，“雲庐”二字代表了“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的苛刻择址观，几乎每一座雲庐都站在这座城市的根脉之上，与这座城市最深厚的文化形成共鸣。

2017年“雲庐系”在杭州西溪首度问世，便以其独特的现代中式院墅设计迅速获得市场的高度认可。西溪雲庐被誉为现代中式院墅的开山之作，成为绿城产品升级的里程碑。

随后的湖境雲庐、湖畔雲庐、天津水西雲庐等项目也都获得了极高的评价，并在2021年荣获“中国顶级豪宅产品系品牌价值10强”第1名，品牌价值高达92.21亿元。

在改善为主流的时代，越接近低密价值序列顶端的产品，越有含金量。

凤鸣雲庐，以约0.86超低容积率，3层合院+4层叠墅的纯墅组合，一出生就已经站在低密产品圈的顶端。不仅全无锡仅此一处，在未来很长一段时间内，都难以被超越。

在户型设计方面，凤鸣雲庐深入研究无锡豪门大家的居住习惯，为无锡塔尖圈层呈现“理想大宅”的全新高度。

整个项目打造建面约145-276㎡叠墅，建面约218-262㎡合院，部分合院定制户型达到建面333-368㎡，属于区域难得且环境纯粹的低密改善大宅。

项目鸟瞰图

区别于传统墅类产品，凤鸣雲庐的叠墅总高4层，是处在纯粹低密社区中的合院式叠墅。价格门槛变友好的同时，还能享受到超高赠送面积+环绕式落地窗+高端纯墅社区圈层感的绝妙组合！

实体院墙围合，邻里之间互不打扰，私密度极高；上下叠均带地下室、庭院，产品力相当硬核。

以建面约250-276㎡下叠展示样板间为例：

约2.5米围合式院墙，独门独户，送约70平花园

无墙不成院，无院不藏气，凤鸣雲庐深谙其中之道。

凤鸣雲庐的庭院，不论是下叠的南庭院还是上叠的北庭院，均有约2.5米高院墙围合，交付的时候就直接墙体围合好交给业主。

到时候不管是在里面种花、打羽毛球、放上靠椅小酌几杯，还是BBQ，都不用担心邻居们来回经过扫视的目光，私密性很有保障！

下叠展示样板间实景图

一层大横厅搭配环绕式落地窗，采光MAX

项目完全摈弃了传统叠墅的“长进深短面宽”问题，首层的采光面极高，层高约3.15米，南向大面宽铺陈了约6.9米的大横厅设计，与庭院相连。

下叠展示样板间实景图

大面积的落地窗让室内、院子通透，内外景观联动，视野宽敞。餐客厅“一体化”设计，客厅、餐厅、厨房动线融合，大大提高了家人成员之间的沟通互动。

下叠展示样板间实景图

二层主卧约30平奢华套房，可以自由设计

拾阶而上，步步高升。二层三开间朝南，开间约10米，主卧设计了约30㎡奢阔套房，三面采光，配备转角衣帽间、独立内卫，进一步放大别墅主人应有的排面。

下叠展示样板间实景图

次卧与阳台联通，十分宽敞，北向公共区域可做书房。由于是毛坯交付，二层也可打造双卧套间，给父母和孩子一处互不干扰的独立空间，共享天伦。

下叠展示样板间实景图

地下室挑高约5米4，可做双层

除了入户花园、超大阳台，下叠还有更多想象空间，比如约5.4米挑高的地下室，作为志趣空间再合适不过了！

下叠展示样板间实景图

业主后期可通过夹层预留，设计宽敞通透的双层空间。无论是豪华影院、健身房、还是茶室、酒窖都可以随心打造。家庭聚会、轰趴、私密会客，都可以在这里进行，装下每个家庭成员的天马行空。

下叠展示样板间实景图

建面约175㎡上叠设计同样受到购房者青睐。独立电梯直达入户门，三开间朝南，LDK一体化设计，通透气派。二层主卧套房与阳台连通，享有丰沛南向采光。

赠送一楼入户花园、约5.4米挑高地下室、以及大尺度空中露台，实用性相当之强。并且毛坯交付，业主可以实现个性定制。

上叠展示样板间实景图

有天有地，有花园有地下室还带露台，无论是三口之家，还是几代同堂，生活与志趣都能妥妥包容。

这样的产品形态、还有立体式的居住体验感，都是一般平层难以比拟的。

如果说优秀的地段和户型设计已经足够出色，那么整个小区的规划，让社区的居住舒适度更上一个台阶，也更加匹配城市高净值人群！

凤鸣雲庐不惜斥巨资打造实景示范区，只为所见即所得，不仅有奢豪惊艳的面子，更有千年宋韵美学底蕴。

① 复刻精工——墅级立面

宋代审美推崇几何简雅，精巧细腻。

项目承续雲庐系“现代形，东方意”的核心理念，不仅在设计上追求现代与东方的完美融合，更在建筑的每一个细节中，勾勒出素雅而美的极简语境。

凤鸣雲庐合院实景图

外立面设计以“简、劲、雅”为核心，结合了古建筑中的“屏、柱、脊、檐”等元素，打造出独特的宋式风格。

干挂石材、铝板和大面积Low-E玻璃搭配组合，构成了精致的建筑框架，将传统园林“框景”手法运用在南向立面，整体简洁且有质感。

② 复刻仪制——一园四景五韵

项目设计礼仪门厅，书香三进，以层层递进的场景，营造充满仪式感的归家体验。一园一景，皆延续了中国人千百年的名流贵胄风范。

一进门楼，礼仪气韵；二进探境，映水嬉戏；三进游园，寄情山水。以东方文化为根脉，取法西园雅集图，呈现出一幅立体的当代园林图卷。

园林实景图

未来，项目还将匠造青峰鸣琴、引棋戏林、月下砚书、墨卷云画四大景观园林，对应琴棋书画风雅四物。演绎“层层有院，处处有景”的宋式江南生活。

③ 复刻风雅——约800㎡高定会所

颜值和审美之外，凤鸣雲庐还跨越了当下一线豪宅的标准。

项目打造板块内独一份的约800㎡综合会所，集礼仪落客、休憩、瑜伽健身、家庭私宴、阅读学习等功能于一体，为高净值业主创造高质量的社交空间。

会所实景图

闲来弄风雅的生活不再仅存于古词画卷中，而是折叠于每一处精心设计的场景。泼墨挥毫、抚琴对奕、焚香赏花，皆为雅兴。

“比效果图更美，这就是新宋风，真的很有质感。”这是一位当地企业家参观后发出的感言。

写在最后：

总结来说，凤鸣雲庐不仅填补了无锡纯低密合院别墅的断层，还在千年文脉土地上，为无锡人圆梦了纯正院落情节。

稀贵的土地天赋、罕见的产品形态、深厚的文化底蕴以及专属的塔尖圈层，共同创造了凤鸣雲庐的顶豪传奇。颠覆式的臻品院墅生活，敬献无锡极少数。

项目首开即热销，全城争藏，建面约145-276㎡叠墅火热加推，不容错过！