这两年能感觉到市场一个明显的变化：无论买得起买不起，真正的好房子，从来不缺热度。

前不久，经开有一个项目凭借卓越的品质、创新的设计理念和精细化的打造，拿下“2024年度中国影响力豪宅”大奖（信息来源于观点指数），它就是建发玺云。

项目表现有多火爆？堪称现象级。多次登顶经开区商品住宅成交金额/套数/面积“三冠王”；近期更是荣膺全市140㎡以上普通住宅的成交金额/套数/面积“三冠王”。（榜单数据来源于克而瑞）

建发在无锡的影响力，市场已经给予了充分证明。

但真正让其热度出圈的内核，还是建发对行业洗牌时代的超前洞悉——客户买房需求已全面升级，需要更高维度的创新、更深层次的定制产品、更出色的兑现品质。

深知产品力，就是房企的生命力。近日，建发玺云又曝出大动作，建面约215㎡实体户型样板公开，用实景再次刷新了品质的高度。

作为旗舰户型，玺云215㎡可以视为建发创新产品力的集大成之作。据说建发针对此次实景样板开放，在细节上反复打磨，力求更好的实景呈现。

市场同样也是期待值拉满，实体样板开放当日，便吸引了大批客户和媒体同行慕名参观，大家的评价除了「震撼」、「惊艳」外，更多是对传统大平层居住观念的颠覆。

•颠覆性理念，将一线豪宅的“环幕”与“边厅”设计融合，首次落地无锡。

•颠覆性空间尺度，将别墅平层化，在一层内解决了家庭生活的所有功能，实现超高空间利用效率。

•颠覆性精工颗粒度，设计更加精细化，既注重多维视野，也重视收纳系统，让房子回归居住属性。

什么样的大平层产品，能够引领未来3-5年人居改善趋势，建发玺云215㎡给出了模范样本。

位于实体楼栋内的建面约215㎡大平层样板间，身临其境打动性更强，真实还原的空间视野、阳台景观更具冲击力，让客户感受到眼见为实的诚意。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

先用概括性关键词来形容面对这套户型的惊叹：

一个含金量数字的开创突破——「约270°」

根据克而瑞产品库中高端项目的统计与分析，高频量词“环幕”、“边厅”提及频率约为5%，标签关键词领先于同类。

足以证明，未来优质改善项目，环幕与边厅设计是不可忽视的趋势。

当无锡市场还在流行单面景观的大横厅时，建发玺云建面约215㎡户型已经跳脱出传统设计，将之升级为约270°环幕端厅。

建面约215㎡户型装修示意图

整个户型最大的亮点也在于此，L型转角飘窗 南侧阳台开间约8.3米（轴线距离）围合成约270°景观，将整个客厅的通透性充分放大。

三面超广角环幕视野，环绕式采光，让观景效果直接x3，装进整个小区中轴园林，以及市府芯的繁华，气场足以征服每一位在场的参观者。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

放大公区视野的同时也没有忽视私密空间的舒适，创新为主卧打造L型约180°环绕式飘窗，把阳光更大限度地引入室内。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

这样的产品设计，不仅在经开独此一家，即使放到一线城市，也不多见，而建发玺云做到了，这正是它作为中国影响力豪宅的含金量。

两大设计手法的创新引领——「别墅平层化」 「墙面消失术」

以往标准式的产品，缺乏对城市高端买家的生活理解，自然难以直击客户痛点。

建发玺云在设计之初，没有采用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制，而是充分调研高净值人群的真实生活需求。

通过深刻考量塔尖客群的人居感受，将别墅「平层化」，把功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

整体约17.1米的南向大开间（轴向尺寸），东南北三面仅有少量墙体，大部分区域都是采光面，全屋窗面长度达到了（轴线尺寸）约35米。

项目很大限度地使用“室内减墙体的设计”，拉近了室内与屋外风光的距离，将别墅式居住的格局和尊崇感带到大平层中。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

实际呈现出的效果非常吸睛，很多参观者刚进门，瞬间就被极致延伸的空间感“疯狂”种草。从每一个角度看都极具视觉冲击力，远非普通产品可比。

五大功能场景的进化——让房子回归居住属性

立足于居住本身，玺云追求的不仅仅是空间上的“豪”，也侧重家庭功能场景的优化。

①双动线玄关

由独立电梯归家和户内玄关，两个完全隔离的空间组成双归家空间，承载进出门必要收纳需求，也赋予了入户更强的仪式感。

一梯一户预留出约7平米的独门入户门厅，业主可以根据需求自行安排。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

通过设置对景半通透玄关，起到了视野过渡、空间区隔的作用，将玄关与公区和卧室区域做了很好的分区，有效保护家庭隐私。

②剧场式LDK社交厅

面积约50㎡的LDK一体化「无界」端厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造成为一体化公共系统，实现了功能的复合化。

中间无立柱遮挡，空间互通，更有利于家庭成员之间的情感交流互动。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

想象一下，邀请亲朋好友欢聚畅谈，空闲时坐在阳台赏景，和伴侣一起看电影、烹饪美食，抬眼便看到父母陪伴孩子，其乐融融。

各种生活化的场景，不仅是空间上的满足，更是精神需求的匹配。

③主卧小家化

TA的居住系统，更是让人惊叹。

采用主卧「小家化」的前沿理念，与客厅形成鲜明的边界感，起居空间的舒适度直接对标了一线城市的高端项目规格。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

南向建面约40㎡行政套房主卧（含飘窗），衣帽间预留出充足的储藏区域，以及展现女主人生活品味的梳妆台。还有仪式感很强的主卫，双台盆 浴缸的配置，堪比星级酒店标准。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

此外，轴线距离约7.3米的约180°L型巨幕飘窗，让主卧同样拥有不输客厅的景观视野，所有的风景躺在床上就能享受，这样的尺度感，相比无锡市面常规的叠墅也毫不逊色。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

南向双豪华套房设计，次卧拥有堪比同类型户型主卧的居住体验，功能齐全，让每个家庭成员都能很大限度享受空间场域。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

④个性化留白

针对多孩家庭比较头疼的问题，玺云215㎡户型贴心打造了「个性化空间留白」。

北向的灵动次卧，后期可以根据自己的喜好和实际需求，改造成书房、影音室、电竞室、亲子健身房等个性化空间。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

⑤家政动线优化

此外，玺云215㎡也优化了家政动线，设有家政储物间，北侧阳台可与卧室打通，实现一家人衣物集中晾晒和收纳，高效便捷。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

可以发现，在充分调研人群居住习惯改变的基础上，建发玺云将视野、空间、功能、居住尺度等全维度做出了系统性的创新，将超前的住宅理念落地于每一处生活细节。

俗话说，细节决定成败，顶级豪宅的本质，就是一个个细节堆积起来的。

建发玺云对于产品精工细节的把控可以说达到了炉火纯青的程度，从内而外呈现出高颜值、高品质、高标准！

此次公开的建面约215㎡实体样板，进一步演绎出高品质住宅应有的舒适体感、艺术观感和仪式感，而构成这些感受的，有重要两点：材质与形式。

单单一处入户玄关，就做足了文章。

入户玄关配置了水波纹定制铸铝装甲门，厚度和重量要比普通防盗门厚重很多，象征业主的门面。

搭配美国西屋或同档次的五合一智能门锁，通过人脸识别、一键指纹等多种形式可以轻松归家。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

玄关地面用了石材拼花，仪式感拉满。两侧定制精装交付的双面玄关柜，门板面层为鳄鱼皮革搭配定制金属，考虑到男女主人的收纳需求，内置隔板可以自主调节，更人性化。

超尺度的餐客厅，更是隐藏更多细节。

客厅地面采用了保加利亚灰仿大理石亮光瓷砖，从客厅、餐厅通铺到了厨房，相比于木地板地面更加通透明亮，易于打理。

客厅背景墙也做了升级，配置冷翡翠定制岩板，高级耐看，更凸显豪宅质感。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

再看卧室的细节。主卧采用皮革背景墙搭配不锈钢金属线条，并预留了电动窗帘轨道，卧室地面均采用复合实木地板人字拼贴，品质细节彰显无遗。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

主卫堪比五星级酒店配置，冷翡翠岩板和白玉搭配的墙面、以及冷翡翠天然石材的台面让人眼前一亮，镜柜内还嵌有定制美妆冰箱。

建面约215㎡实体样板效果展示，不作为交付承诺

首次在无锡出现的KA（或同等品牌）独立浴缸，是知名酒店品牌万豪、洲际、涵碧楼等一线城市豪宅的首选。

据了解，像这样的极质精工颗粒度，建发已经细化到了约100项。高端住宅产品力的比拼，差距往往就在毫厘之间。

总体来看，「玺云215」是一个兼具功能性、尺度感和美学的户型，典型的全生命周期设计，完美契合城市高改家庭的品味与追求。

一套房，足以实现一步到位的改善理想。

作为中国影响力豪宅，建发玺云的开创性远不止户型设计，在它手中还握有这几张王牌。

产品力王牌一：「无界全面屏建筑」

立面设计上，突破传统设计框架，极具东方审美气韵的「无界」云屏立面，成就经开高颜值坐标。

目前主流高端盘都以铝板 玻璃作为立面材质，而玺云敏锐捕捉豪宅审美趋势，采用大面积铝板、玻璃、局部石材，达到约20-36%的窗墙比，部分造型采用了约45°斜切金色铝板，细节丰富。

外立面实景图(11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

建筑顶部犹如白鹭展翅般轻盈的展翼飞檐，极具辨识度。

效果示意图，仅供参考

产品力王牌二：「无界度假式景观」

景观打造上，突破传统围合式的中式园林，融合世界高端酒店虹夕诺亚的度假理念，以现代手法，诠释东方意境。

建发玺云示范区实景图

“五重七境”的景观布局，风雨归家连廊，下沉水院与林下广场相映成趣，会客厅、儿童乐园、长者天地点缀其中。

18#东单元景观效果示意，不作为交付承诺

从入口到归家，为全龄段业主营造超配的沉浸式体验。

产品力王牌三：「双精装归家大堂 高配地库 多元架空层泛会所」

社区配置上，媲美星级酒店的双精装入户大堂、高定精工地库、约1500㎡架空层泛会所（北地块）均已提前实景呈现，给到买房人可见的信任感。

大堂内部，采用定制的艺术化石材背景墙，凹凸纹理设计，细节处彰显尊贵气质。且入户大堂安装了智能化人脸识别系统，大大增强了业主入户的私密性和安全性。

11#入户大堂样板展示效果，不作为交付承诺

地下车库亦是酒店式的既视感，采用高规格的环氧地坪，行车道做了橘皮工艺，更有质感。同时取消传统橡胶减速带，采用金属铆钉减速带，保证了低底板车辆的通行安全性。

除此之外，质感更强的造型铝板吊顶 LED灯带，搭配咖色铝格栅 专属楼栋指示，都是开发商用心的体现。

地下车库样板展示效果，不作为交付承诺

作为未来业主社交互动的主要延伸空间，玺云不惜牺牲大量利润“消失一层”，配置了无锡首个全封闭、多主题、配空调的高规格架空层。

相对于传统会所，以“打开社交”的方式呈现，涵盖健身、阅读、会客、瑜伽等多个主题，无论春夏秋冬都能正常使用，让交付后的生活拥有更多可能。

11#架空层样板展示效果，不作为交付承诺

凭借对高端人居的深入思考，以及高昂成本实践，玺云已形成一套完善的产品系统体系，在审美、居住、细节、风格等多个维度上，做到了超前引领，开创无锡乃至全国改善新高度。

写在最后：

入锡7年，从产品力的迭新，到实景提前呈现，建发始终走在市场前列。

在大多数项目还在强说资源、渲染配套的时候，建发的产品理念早已进阶到了新的境界——敢于打破传统，谋求新突破。

独树一帜的创新力、极致精细化的产品细节、眼见为实的实景兑现，是建发玺云能获得“2024年中国影响力豪宅”的根本原因。

据了解，实景样板公开后，建发玺云人气持续高涨，建面约143㎡产品基本售罄，目前主力在售建面约178㎡、215㎡大平层，同为拥有「无界」视野的创新户型。

建议来现场感受一番，看过实景，你会有和我一样的震撼。