无锡高改人群对于城芯墅居的追求，从未停歇。

然而现实是，一纸“限墅令”让独栋别墅成为过去式，叠墅逐渐成为稀缺品，核芯地段的低密土地供应又少之又少，注定一墅难求！

据统计，经开区近5年土拍，容积率低于1.5的地块有且仅挂出了3块。叠墅少有，顶奢的“城芯叠墅”更是凤毛麟角。千篇一律的高层住区、或高低配产品，或许很难再挑动高端改善客户的敏感神经。

但好在，经开核芯板块终于迎来久违了的，真正意义上的城央top级纯墅区！

如何安放城芯墅区的纯粹居住理想，这一次，雲湖别院给出了近乎完美的答案。

① 约1.24超低容积率，罕见低密独立墅区，占位经开核芯，城市封面级地段，打造板块内多年难得一遇的top级精装纯叠墅；

② 实力央企造城专家华侨城，深耕城市共建，与经开新十年战略合作的开篇项目，再造高定城墅新样本，彰显豪宅基因；

③ 无锡首批高品质住宅代表，约24000平微度假园林、约1000平逸·life高定会所、华·管家宝格丽式服务，定制城市塔尖圈层精神属地；

④ 建面约180-310平城央纯院墅，仅126席，其中建面约310平下叠，双层南向六开间、约5.2米地下挑高空间、全主卧设计......越级生活尺度，还原真实墅居质感。

华侨城雲湖别院实景图

据悉，项目本次推出全新独立组团——126套城芯叠墅，建面约180-310平，容积率低至1.24！除了正位经开核芯，多重配套加持，雲湖别院在叠墅空间打造、功能设计、居住体验等层面下足了功夫，对标上海宝格丽式高奢品质，为无锡市场带来前所未见的高端享受。

经开核芯+纯粹低密墅区，单凭这两点，就足以在楼市掀起滔天巨浪。

要知道，目前无锡市面少量在售的别墅项目，不是位于城郊，就是虽在主城但典型高低配布局的别墅住区，并且由于总价限制，部分别墅产品在设计上还存在短板。

譬如窄面宽长进深的设计、外立面采用真石漆等常规涂料，导致项目改善属性未有明显提升，业主圈子构成不纯粹，让“墅居”生活大打折扣。

位于经开核芯位置的华侨城雲湖别院，则是从方方面面做到了真正的改善，实现从地段到产品，从圈层到物业的统一高标准。

从地段上看，这里集结了无锡最为精华的城市资源，墅居质感再难复制！

无锡经开国际社区规划示意图

作为11平方公里国际社区压箱底的低密宝地，项目择址震泽路核心圈，无锡“市府中轴”所在。南湖大道沿线，拥有极为纯粹的城市界面。

周边国际会议中心、国际网球中心、奥体中心（在建中）、山姆会员店等国际地标聚集，江苏首座K11艺术购物中心（在建中），距离项目仅600米左右，置身繁华都市圈生活主场。

同时，项目南依贡湖湾公园，北邻尚贤河湿地公园，超1130万方城市绿肺的生态廊道，为城市墅居提供了诗意的土壤。（上述配套规划来源：无锡经开发布）

无锡经开核心配套实景图

值得一提的是，根据无锡经开教育局官方公示，雲湖别院学区从幼儿园到初中分别为：和风路规划幼儿园、和风实验小学、和风路规划中学，独有的15年一站式教育资源覆盖，未来就在家门口。

雲湖别院项目教育配套公示文件

难以复刻的优越区位条件和丰盛配套叠加，奠定了雲湖别院的顶流豪宅气场。

如此天赋地段，更需碾压级的作品来兑现。

从世界之窗，到波托菲诺一线千万级别墅，素有造城大师美誉的华侨城，善于共建城市配套，更善于在高能级板块挖掘有价值的土地，打造高标准人居住宅。

入锡6年，始终以“只定制，不复制”的产品构建，运河湾、和玺、国信世家臻园等一系列精品项目，刷新着城市高度与影响力。

华侨城运河湾实景图

2023年，华侨城与经开区签署了战略合作框架协议，包含华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目、金城湾-城市核心都市文旅项目。

深入布局无锡未来的国际生活地标——经开区，而雲湖别院正是华侨城与经开区新十年战略合作的远见开篇。凭借着央企的前瞻眼光和迭代产品力，在高端住宅林立、极度内卷的经开市场中，项目异军突起，实力出圈！

华侨城雲湖别院热销现场

首开当天劲销5亿，认购超百套，创下无锡市场近三年来的新盘开盘记录。今年1-4月雲湖别院持续保持热销，问鼎无锡经开区销售面积、套数榜第一名。（数据来源：克而瑞）

数据来源：克而瑞

再次印证这个观点：唯有真正优秀的产品，方能逆势突围。与城市、客户同频，才能营造出理想生活方式。

随着雲湖别院126席罕见城芯叠墅的问世，也必然将无锡高改市场的期待情绪推向顶点。

华侨城雲湖别院叠墅实景图

除了地段资源的核心占位，强有力的品牌赋能，作为无锡首批被列入高品质住宅建设名单的代表项目，雲湖别院在产品力打造的各个维度都体现了高标准。

其投入成本和媲美一线豪宅的顶流配置，放眼整个无锡都十分罕见，诚意满满。

首先，是「高品质」的社区规划。

雲湖别院整体容积率仅为1.7，区别于传统高层小区，采用纯叠墅和小高层的搭配模式，且独立分区，保证了高端住区的纯粹居住体验。A地块打造为容积率仅1.24的独立纯墅区，只有8栋126席，也是目前经开在售楼盘中极为少见的拥有精装纯叠墅的项目。

以更低的楼层、更少的户数、更多的资源占有，让居住回归生活。不惜牺牲货值拉大楼间距，让每一户都能享受到推窗即景的景观视野。

华侨城雲湖别院叠墅鸟瞰图

整个小区的车位配比做到了1:2.2，践行高品质住宅标准。约3.7米层高、约2.5*5.5m的宽尺度车位也远比一般地下车库更具空间感。

外立面打造上，采用大面灰色铝板+横向勾勒铝板线条，大面积窗地比、超宽屏的采光面，尽显高端大气，与城市天际线相得益彰。

华侨城雲湖别院叠墅实景图

其次，是「高维度」的景观打造。

景观方面，在设计雲湖别院之初，华侨城就对品质生活进行了深入思考，贯彻“花园中建城市”的理念，打造度假感极强的城市别墅，走出一条不同寻常的差异化路线。倾力呈现约24000平的微度假园林，包含一轴六园，精心设计的下沉式庭院，营造出烟雨江南的氛围。

华侨城雲湖别院实景图

让业主即使身处城市核心位置，归家的那一刻便能放下压力，沉浸于与自然相通的诗逸度假感，同时也有移步异景的惊喜。

华侨城雲湖别院实景图

还有是，「高规格」的圈层服务。

同频一线豪宅高奢服务，雲湖别院专门打造了约1000平逸·life高定国际会所，私属健身空间、恒温泳池、轻氧瑜伽馆、高奢私宴厅.......更多圈层活动空间等待每位业主的探索。

逸·life国际会所实景图

从社交到悦己，为无锡精英人士在繁忙都会生活的内核中，保留一处静心之所，传递生活的高级美学。

在物业的选择上，项目使用了华侨城高标准服务体系——华·管家，上海苏河湾、深圳华侨城波托菲诺等一线豪宅同款物业，同频宝格丽酒店式的高奢服务，这是只有雲湖别院业主才能享受到的尊崇礼遇。

上海标杆豪宅苏河湾

回归产品本身，在户型打造上，华侨城更是吸取市场精华，融入了大师设计与对适逸生活的独特解读，将墅居质感拉高到一个新的段位。

叠墅实体样板一经公开，便轰动市场，到访人气不断，充分印证了华侨城对于高端城市墅居打造的硬核产品力。

华侨城雲湖别院叠墅实景图

叠墅产品在建筑面积约180-310平的阔绰空间中，精心设计了私享独门入户、度假式生活院落、以及超宽景星空大露台等诸多亮点。

① 越级空间尺度，奢阔感拉满

区别于无锡市面上大部分“短开间、长进深”的叠墅户型，雲湖别院将每个户型都做到了“上下双层奢阔大开间、全主卧设计”，再次颠覆无锡塔尖人居想象。

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；2.相关宣传内容不排除因政府相关规定及出卖人分期规划、规划设计变更等原因而发生变化；3.出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改；4.本资料所发布的内容为2024年3月的信息，敬请留意最新资料；5.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围；6.不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位、剪力墙等均有不同；7.相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，周部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准；8.本资料提供改造后彩色图仅供参考对比；9.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

以建面约310平下叠为例，三层院墅，打造4室2厅4卫的空间格局。地上六开间朝南，约10.2米南向奢阔面宽，这样奢侈的空间感，市面上相当罕见。

在下叠空间内，一楼花园与客厅相通，超大南向度假式庭院，未来孩子们可以肆意玩耍，放下冗杂事物，亲耕造景于一隅。

华侨城雲湖别院下叠实景图

户内空间也极尽奢侈，近50平的全龄社交会客厅，是一家人的欢聚场。约10.2米奢阔面宽、LDKG一体设计，带来大平层级别的采光视野。

华侨城雲湖别院下叠实景图

约5.2米挑高的地下室，可自行改造夹层空间，超越同级别豪宅的高得房率，在这里眼见为实。根据个人喜好可以打造成完整的休闲空间，私享健身房、独立影音室、瑜伽室.......充分演绎墅居空间带来的舒适和多样性。

华侨城雲湖别院下叠实景图

值得一提的是，雲湖别院所有房间的尺度规划，都超出常规叠墅产品。

之前很多客户觉得叠墅的卧室面积普遍会比较小，华侨城针对这一市场痛点进行优化，融入了自己的创新产品力。

二楼奢阔套房主卧，近5米的步入式衣帽间、全明化妆间、南向花园式阳台、主卫配有双台盆和浴缸，赋予更强的私密与舒适性，就连次卧尺寸都堪比常规户型的主卧，充分满足高端改善客群品质生活所需。

华侨城雲湖别院下叠实景图

② 超配产品设计，舒适性的极致考量

顶流叠墅设计关注的不只是空间尺度，更是人性化的居住体验。

在装修方面，均采用国际一线品牌，博世全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、微烤一体机）、西门子内嵌式双开门冰箱，这些一线千万级豪宅才有的配置，都是交付标准。

华侨城雲湖别院样板间实景图

卫浴采用杜拉维特的独立浴缸、洗面盆、马桶，汉斯格雅的龙头和花洒，营造奢华质感。

华侨城雲湖别院样板间实景图

除了大金中央空调、威能新风、地暖，项目还配有三星智能电子门锁、智能可视对讲中控屏、全屋WIFI、电动窗帘等智慧化家居系统，每处细节都为生活衍生出一份从容。

这样不吝成本的投入，就是为了尽可能满足购房者的实际使用需求。

③ 无界城芯视野，将风光引入室内

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；2.相关宣传内容不排除因政府相关规定及出卖人分期规划、规划设计变更等原因而发生变化；3.出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改；4.本资料所发布的内容为2024年3月的信息，敬请留意最新资料；5.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围；6.不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位、剪力墙等均有不同；7.相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，周部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准；8.本资料提供改造后彩色图仅供参考对比；9.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

雲湖别院建面约180㎡的上叠同样备受市场关注，私享约30-40㎡南北双露台，约10.2米南向面宽、270°环幕式方厅，打破空间的边界化，将自然与城市景观引入室内。

华侨城雲湖别院上叠实景图

上下双层阔境宽幕，站在上叠的星空大露台，俯瞰整个园林景观，无锡国际网球中心、跆拳道馆等经开城芯配套尽收眼底。值得一提的是，上叠的客厅与三个卧室全部朝南，三代同堂都能享受南向采光。

华侨城雲湖别院上叠实景图

结尾：

好的叠墅产品，需要从内到外多重优势的叠加。作为新一代叠墅标杆样本，各项属性拉满，雲湖别院为无锡带来的是top级的城芯墅居体验。

从地段、业态、到社区配置、产品打造，都与高品质人居所追求的理念高度契合。

品牌央企+核心配套+低密纯墅区的全优组合，再加上所见即所得，高标准的实景呈现，华侨城正与无锡这座城市实现一场关于美好生活的双向奔赴。

跳脱出同质化竞争，雲湖别院此次上新的经开芯top级城市纯墅产品，以难再复制约1.24超低容积率，匠筑约180-310㎡高奢品质院墅，仅126席，敬献城市塔尖！

1、本项目推广名“雲湖别院”，备案名“畅意雅院”，预售证号（2024）预销准字第016号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规定及出卖人分期规划、规划设计变更等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改；5、本资料所发布的内容制作日期：2024年5月，敬请留意最新资料；6、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。