乐居新媒体无锡 任时建

“经开区也太卷了，有近20个新盘同时在售，竞争压力相当大，现在的购房者也不像从前了，只看一个盘就下手的很少，往往会多方对比，成交周期拉长。”一位案场置业顾问向乐居新媒体吐槽。

在楼市面临诸多不确定性的当下，常规的营销手段都已失效，实景示范区便成为了房企抢占市场、展示产品力的重要攻坚阵地。

大家地段相近、实力相当，如果仅凭口头描述或许难分伯仲，但实景展示一定是最能体现每个项目细节和特色的地方。

近期，经开多个新盘相继公开实体样板间、实景示范区、实体园林景观，以眼见为实的方式，给予客户沉浸式的升级看房体验。

双层高标准地库

11月23日，无锡首批高品质住宅之一的星澜云邸2.0实景示范区开放，建面约235㎡大平层实体样板公开，包括中央景观、架空层、地下车库一一呈现，总面积近万方。

而项目的约定交付节点是在2025年，目前部分楼栋已提前封顶，整个工地几乎处于半透明状态，业主可以随时监督施工进度。

实拍图

立面采用纯铝板一体板，高级灰色调，外观干净极简。内部设计有大尺度社区花园，除一栋人才房外，一楼均采用架空设计，架空层层高3.6米，这样的层高也是无锡市场比较少见的。

实拍图

最大的亮点在于项目的地库设计。星澜云邸在地库数据指标上，要远超高品质住区标准，住宅区停车位配比达到户均2.5辆 ，负一层层高3.8米，负二层层高3.7米，车位净高约2.6米，单车位尺寸2.5×5.5米，车道宽度达到了6.1米。

同时百分百预留充电桩位，双层精装入户大堂，落客区星空吊顶，给人强烈的视觉冲击感。

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封闭式架空层泛会所

上周，经开区建发·玺云位于11号楼实体的架空层会客区域提前开放，采用封闭式结构，未来将作为实景交付给业主使用，而北地块这样的一楼精装公共区域总面积达到约1500平。

实景展示（以实际交付为准）

内部木饰面墙面和岩板背景墙，配有智能人脸识别系统，实现无感通行。水吧台、活动区域、会客厅等满足不同年龄层次需求，并且安装了中央空调，规格不亚于实体样板。

实景展示（以实际交付为准）

部分楼栋外立面也已经显露，香槟金铝板+玻璃的组合，质感出众。建发·玺云首创顶部展翅飞檐，斜切约45°香槟金色铝板型材，以实现更高的窗墙比。

实景图

随着工程进度的推进，项目园林实景和户型实体样板也将逐一呈现。

兑现城市地标配套

11月29日，位于经开核芯板块的华发·中央首府举行工业开放日，历时1137天的精工打磨，项目第一批次、第二批次交付区实景同时亮相，截止目前已邀请超500位业主见证。

实景图

此次公开的实景示范区面积约9000㎡，包括东南亚风格园林、全冠移植银海枣树阵、对称式水景、露台泳池等大量景观，成本投入肉眼可见。

华发·中央首府一批次房源预计于今年12月底交付，除了小区内部保质保量收尾，项目还花费重金自建体育场馆。

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包含一座约5000个固定座位的华发中心球场、一座约2500个固定座的世界跆拳道无锡中心，以及一座包含两片网球场的室内网球训练馆，未来将与无锡奥体中心（在建中）共同跃升为国际顶尖赛事举办地。

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充分展现了国企的大盘综合开发实力，也是经开区首个自带体育场馆的国际社区。

华发·中央首府国际体育馆即将建成投用，预计12月试运营。

除此之外，经开的两大风向标级项目，很快也将加入战局。无锡星河湾和奥体潮鸣预计会在本月公开实景示范区。

星河湾营造4000㎡全景水系园林，将产品层高拔高至3.3-3.6米，让大平层拥有的空间感，从平面扩充到三维空间。

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奥体潮鸣则创新打造曲线元素立面，引入大面积落地窗，用L型转角观景阳台，将窗墙比拉大，并且每一户叠墅业主都配备私家电梯，保证私密性。

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总价千万级的产品细节展示，让人期待。

写在最后：

总体来看，即便是在内卷的环境下，开发商也没有躺平，都在仔细研究客户需求，呈现自身差异化、高配置的产品力，这是未来行业演变趋势。

房地产增长放缓，开发商面临转型，而购房者目前最在意的，无疑是对期房能否按时交付、以及品质兑现的担忧。看图卖房的时代一去不返，示范区之争，也是继工程进度家书后的又一时代现象，今后的房产销售环节会变得越来越可见，透明。

混战之中，谁能突出重围，怎样的产品才能真正打动购房者，就留待市场来检验吧。