乐居新媒体 无锡  “618”一词每个人都不陌生，它不仅是众多平台购物节的代名词，同时也成为了房地产界的年中“狂欢大促”重要节日。

作为一年一度的大促节日，为了年中考核的KPI是一定要冲刺的，各大房企开启不同种类的促销活动，无锡将再次迎来一波降价潮，据统计，楼盘最低折扣可达69折，直降64万。

其实，从2月到6月期间，仅4个月的时间，无锡楼市动作不断，并多次出现反转，低折扣、低首付、低总价楼盘遍地开花，而这一次，6月的无锡楼市将再次打响“内卷”。

01. 市场下行  618又一波降价潮开启

据克而瑞数据显示，无锡商品住宅市场成交量已连续2月下滑，随着前期积压需求释放殆尽，市场高位已开始回落。从5月的住宅整体供应量来看，环比上涨20%，但是在成交方面，环比下降25%。可以看出，5月明显供大于求，市场趋于“冷淡”。

在这样的市场之下，电商兴起的618大促热潮，房企们当然不能放过。据中介人员爆出，目前无锡新房楼盘已提前释出618活动，折扣楼盘共计近80家，优惠活动手段也是五花八门，除了低折扣外，还有装修包折扣、送物业费、返现、送车位券等不同类型的优惠。

75折及以下楼盘就有近10个左右，包括万科樟湾国际高层、大华公园荟、凤屿山河、上城壹号、雅居乐远洋公园里、中信泰富锦辰等等，其中据说雅居乐远洋公园里部分特价房源折扣最低可至6.9折。

      作为无锡一核两城的经开区，总体而言楼盘折扣普遍较少，一般都在9折以上，但是，抵不住市场的“冷淡”，部分楼盘也只能以价跑量，折扣直接低于8折售卖，该项目为璟萃，目前约7.9-8折。

总而言之，这个618无锡地产圈又迎来了一波降价潮，“内卷”又开始了，虽然大家的营销手段大相径庭，但不得不说确实可以赢得一波短期的胜利。

02. 大幅降价背后 或许是交付惨案

对于买不起房的人来说，房子降价是他们希望看到的，但对于买过房的人，他们更希望房价上涨，然而对于正准备买房的人希望自己能捡漏。阶段虽不同，但人们对房子的期待都一样：花最少的钱，买住得舒服且升值潜力最大的房子。

但一昧追求低价，以捡漏心态买房那也是不明智的。尤其是遇到突然降价特别厉害的楼盘，那就要提高警惕，里面是否有“猫腻”。

就拿近期刚刚交付的金辉天奕铭著来说，该项目于2020年首开，均价约2.65万/㎡。据中介表示，当时因市场还可以，凭借地段优势，金辉天奕铭著能卖到3万左右的价格，但市场一有下滑，不好一点的楼层价格仅需要2万多一点即可入手。 

如今，项目交付不仅延期，开发商不愿意未按照合同规定的赔付违约金；交付现场质量也是问题重重，让业主非常堪忧；最后也是最大的问题，延期交付了这么多天，居然还办不了产证，导致即使交付了，很多家长的孩子无法入学 。

除此之外，还有同样也是近期交付的梁溪本源三期。据了解，梁溪本源作为梁溪区主城区上车楼盘，楼盘在打折前，整体均价为19000元/㎡，随后出现部分房源叠加上85折优惠，房价直接就回到了5年前，单价仅1.46万/㎡起，这样的价格引发了一波抢房潮，但是捡漏的后果也是必须由购房者来买单。

梁溪本源二期、三期均延期交付，刚刚交付的三期延期11个月之久，更让人唏嘘的是虽然交付了，但是房产证还不能办理。据业主表示，此前二期虽然已经交付，但至今还没能办理产证，与三期业主一样，很多房源还被抵押在银行。

03.新盘现状 双强联合 确保高品质交付

“保交楼、稳民生”作为近几年房地产重要工作，在政府的不断扶持下，效果也是不断显现。

如今的购房者们也学精了，有了前车之鉴，对于买房态度采取了谨慎、谨慎、再谨慎的态度。开发商们也学会了不再单打独斗，而是强强联合，用品牌效应和高品质建筑开始一步步赢取购房者信任。

据不完全统计，无锡下半年将有17个纯新盘将集中入市，其中大部分项目、地块都是采取国央企+地方城投合作的方式进行，这样的合作方式不仅保证了房子的品质，更能保证交付的确定性。

其中，作为经开区城投公司的太湖新城集团，几乎包揽了经开启所有新项目，从统计的经开区入市项目中，除了华侨城地块、建发富力十号地块，其余太湖新城集团均有参与。

不仅如此，太湖新城集团在挑选房企合作上也是十分严谨。2022年与仁恒合作，打造了仁恒入锡首个高端项目——仁恒湖滨世纪；联合朗诗，以科技赋能住宅，多次出现现象级抢购盛世的热销红盘新郡；以及梁溪区即将首开的熙云里等多个高端住宅项目。

此外，可以发现“现房”“准现房”也成为各大开发商的御用“名词”，准现房、现房无疑是当下买房的最佳选择，虽然无锡目前暂未落实现房销售制，依旧实行商品房预售制，不过无锡不少楼盘却是妥妥的准现房，如果遇上这类楼盘折扣不错，那还是可以入手的。例如，保利达江湾城预计今年12月交付，目前推出5套特价房；金领蠡洲台已全面交付，现推出14套特价房，总体优惠22-64万不等，不仅如此，除了房源价格直降，楼盘更有5-8万车位券赠送......

最后总结，618活动确实很多，但是不要被迷了眼，现阶段买房还是需要谨慎行事，楼盘的品牌需要研究，楼盘的建筑品质也需要了解，这样才能选择到自己满意的心居。