乐居新媒新媒体 任时建 发自无锡  “3年了，终于让我等到楼市回暖了。”置业顾问小陈表示。

  2023年一开年市场以想象不到的热度持续升温，沉寂许久的买房需求，终于开始释放。全国各地买房人冲入售楼处看房、买房，这种场景一度冲上朋友圈热搜，更夸张的是售楼处销售顾问表示客户根本接待不过来。

  节后市场热度升温

  市场热不热，数据最能直观体现。据克而瑞无锡数据显示，春节后第一周，无锡商品住宅成交环比上涨81.19%，二手房成交501套，环比上涨310.66%；第二周市场热度持续升温，无锡商品房成交环比上涨32.87%，二手房成交786套，环比上涨56.89%。

  除此之外，近期无锡各大开发商喜报不断，售楼处看房客户量明显上升，热门楼盘成交量更是成倍增长。

  位于经开区板块华发中央首府，本月已成交近50套，销售额超1.5亿；同样位于经开区的璟萃，周末仅2天时间，销售额达2892万元；位于滨湖区的中信泰富·玖著，两周热销近2亿，周日仅一天就成交9套，日销超过5000万。类似的热销场面还发生在万科梅里上城、山河九里、仁恒湖滨世纪、龙湖粼云上府等诸多项目。

  无论是从成交数据、还是各大售楼处现有状况，这是市场回暖最为明显的两个特征。说实话，很多人都觉得2023年二季度才会有“小阳春”，但没有预料到“小阳春”来的那么“措不及防”。

  高端板块量价齐升

  经开区作为无锡板块的天花板，目前在售的新房价格均在30000+元/平以上，而二手房价格也被板块的价值所提升。就这样一个相对高价的板块， 年后的销售量也是“突飞猛进”，市场火热真的不只是说说而已。

  就拿经开区热销首当其冲的华发中央首府来说，年初四开始来访客户不断，元宵节之前已售卖8套左右，元宵节期间直接人气、销量爆表，后10天销售套数近40套，销售额近1.2亿。

  据现场销售顾问告知，现项目推出的3栋可售卖楼栋中，仅一栋楼有少量小户型109平在售，其余两栋都是150平面积户型。从现在的楼盘热度来看，可售的房源已所剩无几，预计本周周末将会新加推一栋楼，补充可售库存，同时购房者可有多重选择。

  据悉，项目即将收回部分优惠折扣，而即将加推的新房源价格将同步上涨，据销售顾问告知，预计新加推房源单价每平米会上涨2000-3000元左右。

  其实，折后收回、价格回调并不只是华发中央首府一个项目，据了解，龙湖粼云上府已回涨5个点；大华公园荟，也回涨5个点；建发上院所有叠墅均已上调1个点；新城天一府节后全线涨价1000-1500元/㎡。。。

  多数楼盘都已开始上调价格，但是会不会疯涨，那回答你的是“不会”。无论是从市场回暖的速度，还是政府长期以来对房地产发出的维稳信号，都代表着房地产行业将以平稳健康发展为主基调。

   市场火热三大要素

  据业内人士分析，2023年房地产市场开年能够如此火热的主要原因有三。

  首先，随着疫情的放开，社会秩序的稳定以及出行的自由，以及春节各大商场经济的复苏，在一系列市场利好景象下，房地产也火起来，先前观望已久的改善购房需求被释放。

  据案场销售表示，现阶段来成交的客户大部分都是去年已来咨询过的客户，只因在观望期中有多种因素不得不让购房者们需要“等等”。

  其次，年后迎来重大利好消息，无锡房贷利率执行3.8%立即成为全网热点，购房者、地产经纪人以及各大媒体也是疯狂刷屏。这条消息的出台，也成为此次众多购房者出手的契机。

  与之前高位的5.9相比，3.8的利率可谓是历史最低。而且只要此前结清已有贷款，再次贷款购房均算首套，享有3.8的利率。就拿贷款100万来算，按照5.9%的房贷利率，每月还款额大概为5900元，以现在执行的首套利率3.8%来算，每月还款额为4660元。每年可以节省1.5万元的贷款成本，对普通购房者而言，减负还是非常明显，对于购房者而言，也是心动的理由之一。

  最后，大多数购房者心里都是“买涨不买跌”，正是抓住了这点心理，趁着开年就火热的景象，各个楼盘纷纷开始收回折扣，价格回调，让购房者产生一种“担心房价上涨，需要及时抄底”的感觉。往往就是这样一层心理因素在作祟，成就市场的“火热”。

  结尾：

  市场复苏的景象，仅仅几周是存在“不确定”性的，但总体而言，2023年开了个好头，一切都在向正轨前行，接下来一起期待一个全新的无锡楼市。