编者按：1月4日，乐居财经联合乐居新媒体推出2023年首个策划：《曙光》，寻找中国泛地产行业向上的力量。

  乐居新媒体 任时建 发自无锡  2022年12月29日10:08，一座锡东人民期盼已久的九里仓轻文旅街区终于全新开街。不论是低温的天气，还是疫情的阻挠，现场气氛依然火爆，无锡市民争相前来，一时间成为网红打卡地。

  九里仓除了打造轻文旅IP街区，为锡东商业板块升级再添一笔外，还打造了洋房式公寓项目——九里仓九章，该公寓不仅拥有低密居住，还有完善公区配套和独立的社区景观。但入手门槛较高，43㎡公寓总价88万起，单价20000元/㎡。

  公寓新定义

  2021年，九里仓一经亮相便成为全省重点文化和旅游产业项目，总占地约5万平方，总建面11.7万方，总投资额12亿，其中商业面积约7万方，居住型物业面积约4万方。项目共分为A、B、C三个地块，中间两塔一桥超级景观建筑占据A、B两个地块，主营商业，C地块便是可售的公寓板块。

  公寓规划4栋楼，总高6-11层，共计500套左右毛坯公寓产品，其中有部分房源已经外售给洲际酒店及月子中心，剩余可售房源在300套左右，在售建面约43㎡挑高LOFT毛坯公寓。

  九里仓前身为九里仓九山树，重新规划打造成为现在的九里仓，公寓也重新更名为“九里仓九章”。此次公寓同商业街区一同升级再次开街、开售。

  据悉，2021年公寓开售3.9米错层35.53㎡毛坯产品，总价50万起，现在售4.6米挑高43㎡毛坯产品，总价88万起，均价20460元/㎡。据销售顾问介绍，43㎡公寓在原基础上做了空间升级，为购房者争取了更多的居住面积，在居住感和视觉感上大幅提升，2个月前公寓开始焕新开售，已陆续成交十几套左右。

  提到公寓，大部分人的印象是：高楼层、高密度、生活噪音、不佳的通风采光等。而九里仓九章重新定义了公寓居住价值。不仅拥有低楼层、低密度的居住感受，更有媲美洋房社区的公区和配套服务。

  一般的公寓产品几乎都是以高层为主，和商业直接相通，人流大、私密低、环境吵闹。而九里仓九章公寓4栋楼总高都只有3-10层，社区楼下还有专属的1000㎡风雨景观长廊，是集社区会客厅、景观绿化区和休憩场地为一体的室外活动中心，进一步提升业主的居住体验。

  此外，公寓内部还设置了约600㎡多功能公区，茶吧、书吧、共享会议室、无人值守洗衣房等商业服务功能，从多个维度打破了传统意义上的公寓模式。

  一桥切分喧哗与宁静

  出则繁华，入则宁静，是现代都市人梦寐以求的生活方式。九里仓在整体规划时就已经前瞻的预设了一切，一座桥分割喧哗与宁静。

  都说好的商业可以带动一切，而九里仓九章公寓背靠城市新型跨界轻文旅街区——九里仓商业街，不仅赋予锡东板块价值提升，作为依附他的公寓产品同样也受到商业街带来的红利。

  说到商业，近几年无锡各大商业倒闭、关门的也不在少数，如何让一个商业能走的长远，持续撬动周边板块价值，更需要的是一个专业、经验丰富的运营者来保障街区运行。反观，一但商业街“倒下”，那依附的产品甚至周边的产业也会受到波及。

  从九里仓开街这一段时间来看，由于街区体量较大，且不少商铺目前还在装修，以及招商阶段，正式营业的店铺非常少，导致开业过后人气出现不足的情况，后期整个街区全部运营起来后，希望会有更好的发展。

  此外，受益于九里仓整个项目本身的定位与规划，占据了天然地理优势，与映月湖公园巧妙的融为一体。不仅让商业部分与映月湖结合，还让公寓直面公园，形成一种公园私有的既视感。

  可以想象一下，清晨，推开窗户就看能看到占地约24.6公顷的映月湖公园“私家花园”是一种什么样的感受。

  静观无锡近几年，出现的公寓产品并不少，但是能做到洋房居住体验的应该非常少，毕竟传统公寓的设计和九里仓九章的设计还是大相径庭的。

  43㎡享双倍面积

  九里仓九章公寓在售户型为43㎡LOFT公寓，买一层送一层，直接可拥有双倍86㎡面积，同时层高方面不会感受到压抑。

  在传统公寓定义上，采光和通风都会受到限制，而九里仓九章户型设计采用“大面宽、窄进深”设计，面宽5.7米，进深5.4米，让屋内照射进更多的阳光。

  但是，实探现场，公寓朝向设计60%都是朝南，或者东南，但还是有40%左右户型直接是朝北，后期可能直接面临没有光照的问题，这一直是公寓产品的通病，先买房的才能有优先选房权。

  在看一下户型，43㎡可做3室2厅2卫，市面上能做到这样限度的产品几乎没有。

  据销售顾问介绍，项目正在打造全新样板间，除了有原本的43㎡户型外，还会将两间43平的户型打通后以工作会客厅的模式出样板间，一楼作为私人会客厅，二楼安置一处卧室，可放松小憩。

   受众“独特”

  43㎡总价88万起，单价20000元/㎡的LOGF公寓，除了上述配套、地理优势之外，还有什么是值得让他“价位”飙升的呢？

  据了解，除了养老公寓以外，无锡现有市面上毛坯公寓售价大概在8000-17000元/㎡，九里仓九章单价20000元/㎡，对比下来价格虚高。

  从周边竞品来看，中奥城际NASA在售均价仅11000元/㎡，耘林锡东禧苑在售价格也仅17000元/㎡，九里仓九章20000元/㎡的价格在同等品中并不占优势。有多少客户能接受高昂价格的公寓产品呢？

  对于客户而言，配套、地段再好，这还是一个公寓项目，用的是比较贵的商用水电，每天还要和一层十几户的用户抢电梯。相比较周边公寓竞品较多，在价格上没有太大的优势，后期去化会成为一个较大问题。

  对比普通住宅，总价88万就能买到3室2厅2卫的空间，实属诱人。用不到100万的价格又能买到墅区感私人工作室，且面对公园，过桥便是一整个商业街，这样想想确实还不错。

  就以锡东新城板块的住宅房价来看，一套房子200-300万左右，而拥有好地段、好配套的九里仓九章不仅能提供低奢生活的同时，总价88万起步，相较而言确实更节省资金，但是从现场实探后，如果想要朝向、位置更好的户型，那只能提前下手。