文/乐居财经 严明会

2月14日，西方情人节。在广州海珠，一个以“蓝”忘情人节为主题的活动，吸引了路人的驻足关注。

这场活动背后的主办方，是中交地产。

借着这个浪漫的节日，它为海珠“1314”地块揭幕了案名——中交天翠。

不得不说，项目的操盘手是懂些浪漫的。

地块名字为“1314”，项目案名也赶在了情人节这天公布。

通过“天翠”两个字，中交地产赋予了项目一个很高的定位。

在其内部看来，“天”意味着中轴之上，占据广州最核心稀缺资源，天生尊贵。

“翠”代表绿色与生机，寓意“1314地块”众星捧月般被公园环绕。

这是中交地产在广州首个TOP级“天”字系产品。

现在，项目的具体户型还没公布，但楼栋效果图已经流出。

外立面选用了大面积玻璃加合金材质。

从拿地到项目命名，中交天翠用了近六个月。

在这个主流拿地迅速开工，迅速去库存的时代，已经算慢了。

去年8月20日，中交地产和广州交投联手，以底价47.4亿摘得广州海珠三滘立交地块（即AH101314地块），楼面价3.1万元/平方米。

该项目总用地面积6.71万平方米，计算容积率建筑面积15.17万平方米，绿地率35.1%，建筑密度25%。

12月17日，海珠区AH101314地块建设项目设计方案公布。

将打造7栋46-48层的超高层住宅，一字排开。

当中，1、4、5栋47层，2、3、6栋48层，7栋46层。每层为4-5户。

具体而言，1、2、3、6、7栋共五栋为5户楼栋，4、5栋两栋为4户楼栋。

户型上，1栋一个户型，2、3栋为同样户型，4、5栋为样户型，6、7栋为样户型。阳台为东南、西南向。

产品定位刚改，面积段在90-140平方米左右。

这一点，当时还挺让人意外的。

其实，块地从拍出之日起就受到关注。

这一方面不仅因为地块处于海珠老城区，而且还由于其被广州大道、环城高速和南洲路三条主干道夹击的区位。噪音问题多少难以避免。

且因为在三滘立交旁，也被看作是海珠版的“兰亭盛荟”。

当时地块出让合同上就写到：受让人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

地块拍出后，甚至被部分网友形象地称为“呼啸山庄”。

也因此，当时市场普遍认为地块大概率被定位是海珠上车盘，主要面向首次在海珠买房的人群。

目前看，项目已在尽可能地规避噪音这个短板。小区较大程度进行了退距，在南面靠近广州环城高速的地方是大片的防护绿地。

如无意外，项目经历长达六个月的推敲才迎来案名的公布，相信与此也有很大的关系。

根据最新传出的信息，项目以“公园九洲”的理念设计，打造约7.2万平方米的生态公园。

这一点来看，项目的操盘手还是有自知之明的。

中交天翠的开发主体，是广州中睿置业有限公司。

该公司成立于去年9月，目前由中交地产、广州交投睿郡置业持股80%、20%。

广州中睿置业的法定代表人和总经理，是颜龙。

该人士在行业深耕多年，曾先后在龙湖、阳光城都有过任职。

颜龙在2008年于北京大学毕业后，便加入了龙湖。从项目营销岗位干起，并转入投资部。

曾担任过龙湖北京公司营销负责人，烟台公司、成都公司、大连公司投拓负责人。

在龙湖任职十年后，2018年，颜龙离开龙湖，来到阳光城，担任辽宁区域总裁。

从筹建公司开始，颜龙对当时阳光城的辽宁区域，有重要的开拓地位。

只不过好景不长，随着阳光城的出险，颜龙在2022年选择了离开。最终进入了具有央企背景的中交地产。

据当时的任职消息，来到中交地产的颜龙，担任的是总部投资管理部总经理的职位。

如今，在颜龙的关联企业里，仍有多家来自辽宁、吉林等地的公司。不过这些企业均已处于注销状态。

这些年来，在地产产品打造过程中，“天”字系被许多房企奉为是品质的象征。

许多房企将“天”字系，归入自家产品库的最高行列里。这里边，就有龙湖。

巧合的是，在颜龙从龙湖出走七年后，其作为项目公司总经理操盘的中交地产广州海珠项目，也用上了“天”字系。