文/乐居财经 严明会

两个多月前，中建五局党委副书记、董事、总经理刘冬，带队来到广州。

房地产发展新模式正在构建，“好房子”成为行业潮流与共识。

刘冬一行来到广州，目的很明确。

就是要对中建信和大湾区公司位于广州的中建天钰项目展开调研。

在参观了展示区园林、样板间等一圈实景区域，并听取汇报后，刘冬一行对项目多方面给予了肯定。

此行，预示着这个中建信和对外开拓的重要项目，即将迎来面市的关键点。

这几天，关于中建天钰的消息，刷屏了大半个广州地产圈。

项目不但披露了户型，示范区和板房也传出将在本月的15日开放。

项目首推3栋，产品包括89㎡三房，以及100、120、134㎡四房。

价格方面，中建天钰89㎡三房总价530万起；100㎡四房总价630万起；

120㎡四房总价750万起；134㎡四房总价850万起。

按照上面的总价和面积算下来，单价在6-6.3万/㎡左右。

中建天钰的操盘手很聪明，在放出价格的同时加了个前缀——“黄金楼层”。

言外之意是说，一些低楼层的产品，价格会比上面的低。

如今的楼市，大家都心知肚明。

政策层面虽已给出了最大诚意，但走势尚不明朗。

市场的买卖双方都在疯狂试探。

在上市只差临门一脚之时，中建天钰也玩起了“心理战”。

中国文字的博大精深，被中建天钰玩得明明白白。

但显然，项目的操盘手还是低估了现在购房者对楼价的可接受能力。

中建天钰的价格出来后，在网上引起了不少的讨论。

有网友表示：“这价钱怕是出来搞笑的。”

有的表示：“捂这么久的盘为了开个高价吗？”

还有的说：“首开买的都是韭菜。”

某种程度上，项目公布的吹风价还是引起了市场关注的。

但后续，显然还需要拿出更大的诚意。

毕竟，天钰项目在中建信和内部，是有着重要意义的。

近几年来，中建系地产异军突起。各个工程局旗下地产公司，在全国各地攻城略地。

中建五局旗下的中建信和，也是其中的一员。

发轫于湖南的中建信和，在当地市场长期保持领先地位。

并在2017年突破百亿，成为湖南首家破百的本土房企。

2020年以来，中建信和开始走出湖南市场，业务布局向全国化迈进，并相继在北京、广州的核心城市落子。

2023年12月，中建信和以底价19.83亿元，拿下广州海珠区新滘西路以北AH050727地块，楼面价3.71万/平方米。

该地块原属海珠石溪水厂地块的一部分，曾计划于当年10月竞拍，开拍前一天因故终止出让，重新挂牌后被中建信和拿下。

广州，是中建信和向外开拓的重要支点。

其大湾区公司便是以广州为核心，展开布局。

海珠项目被打造为中建天钰，规划3栋层高31-32层的住宅楼，包括建面约90-140平的三至四房产品，共大约460套。

从已经披露的户型图，中建天钰主要有两个槽点：

一是89㎡、100㎡户型电视墙一侧是飘窗位改造。这点要看市场后续的接受度如何。

二是120㎡户型的次卧门正对卫生间，部分购房者也许挺介意这一点。

配套上，整个项目仅有3栋住宅，小区内的花园面积、休闲空间肯定有限。

项目虽然自带幼儿园，但小学初中要靠周边统筹。

要知道，隔壁的保利燕语堂悦，之前之所以热销，重要一个原因，就是未开盘就公布了学校。

另外，项目引起讨论最多的还有噪音问题，周边石溪村旧改、城市界面尚需时间改善等。

中建天钰也并非没有优势。

虽然小区只有3栋住宅，规模不大，但好在不是超高层，容积率也只有4.0。

作为新规产品，平均使用率110%，最高听说能达到115%。

乐居财经了解了一下，项目首推的3栋，预售住宅套数为148套。

中建天钰的开发主体为广州天瀛置业有限公司。

该公司成立于2024年1月，法定代表人、执行董事、经理为邱子浩。

邱子浩同时也是中建信和大湾区公司执行总经理。

随着对外扩张步伐的迈进，2023年4月，中建信和宣布公司主要领导任免决定：

中建五局副总经理卢洪波，兼任中建信和党委书记、董事长、法定代表人。

中建信和自此加快变革，并在产品上着力。

去年，中建信和还从中海地产挖来了原中海地产设计高管吴雅晖，担任总建筑师、主管设计研发。

拿地一年多才入市的广州中建天钰，可以说是中建信和产品力变革的一次重要试验。

现在，就看市场愿不愿意为项目买单了。

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