文/乐居财经  魏薇

农历春节前后，万科管理层经历了一轮大洗牌。

复工首日，万科内部公布了一批拟任职的中高层名单，这些高管几乎都来自深圳国资系统，涉及财务、法务、战略投资等重要职能部门，还包括北京区域和华东区域一把手。

而在春节前夕，万科董事会与核心管理层已经率先改组，拉开了国资接管的序幕。

至此，以郁亮和祝九胜为核心的管理层团队正式落下帷幕。二人在万科均任职多年，其中，郁亮于2017年7月开始担任万科董事会主席，在位约7年半时间；祝九胜自 2019年1月起担任万科总裁、首席执行官等职务，担任关键管理职务约6年时间。

掌管万科已久的管理层轮换，看似打破了原有的稳定格局，但对公司而言并非坏事。于当下的万科而言，凭借更深厚的国资背景，更容易获得各方支持。

对于深圳国资入主，万科前董事长、创始人王石也表态：国家队出手相助！

此次新任命的中高管大致可以从几个方面来分析：

1、赵正阳，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任战略投资运营管理部总经理；

2、鄢伯通，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；

3、段军，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任万科战略投资运营管理部副总经理；

战略投资运营管理部可以说是万科最核心的部门，孙嘉、刘肖、张晋元等明星职业经理人都出任过战投部总经理。调整后，万科战投部形成了一名总经理和两名副总经理的管理架构。鄢伯通是金融出身，段军有清华土木工程背景，技术实力过硬。

4、肖静华，现任深铁集团专家，拟任财务资金管理部总经理；

此人是会计出身，高级会计师。万科原本是有CFO的，名叫韩慧华，经常出现在业绩会上解答财务相关问题。2020年3月，韩慧华开始担任万科集团执行副总裁、财务负责人。

5、商德良，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任法务部总经理；

商德良是法律专业出身。万科原本的集团法务部首席合伙人是邱丹。

6、万梅，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任集团办公室副主任；

集团办公室一般承担公司的行政管理、协调沟通、制度建设与监督执行等职能。朱保全曾担任过万科办公室主任一职，后来主要负责万物云相关业务。

7、王智余，现任深铁置业副总经理，拟任开发经营事业集团北京区域管理部总经理；

8、陈武，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任开发经营事业集团华东区域管理部总经理；

北京区域和华东区域是万科最重要的两大区域。北京区域的原负责人是曹江巍、华东区域的负责人是吴镝，公告中并未提及两人之后的去向。2024 年10 月，万科进行组织架构调整，广佛公司原总经理曹江巍接替卢冰，负责北京区域。吴镝则是在2021年12月担任上海区首，此前他是万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝。

9、李海洋，现任深铁物业高级督导，拟任万科开发经营事业集团成本总监。

10、郭伟，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。

整体来看，万科集团总部共有7个部门，分别为：董事会办公室、集团办公室/党群工作部、战略投资运营管理部、财务资金管理部、人力资源部、审计监察部/监事会办公室/纪委办公室、法务部。此次管理层更迭涉及了其中4个部门，战略投资运营管理部是调整的重点。

2025 年 1 月 27 日，万科曾发布人事变更公告，郁亮因工作调整辞去董事会主席一职，继续担任董事并担任执行副总裁；祝九胜因身体原因辞去董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等所有职务，彻底离开万科；朱旭因工作调整辞去董事会秘书等职务，后续负责对接长租公寓事业部。

三位高管辞职的同时，万科审议通过了《关于选举第二十届董事会主席的议案》，选举辛杰为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，聘任田钧为公司董事会秘书，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

新任命的3位执行副总裁和董秘都有深圳国资背景。其中，华翠曾供职于深圳地铁运营集团有限公司、深铁集团，曾任深圳市建材交易集团有限公司党支部书记、董事长；李刚曾供职于深铁集团，曾担任深圳市地铁商业管理有限公团有限公司党委书记、董事长、法定代表人。田钧历任中国平安保险（集团）股份有限公司财务分析师、集团投资管理委员会执行秘书、集团财务管理委员会执行秘书等职。

深铁集团自2017年成为万科第一大股东以来，其背后的深圳国资一直以“支持但不干预”的姿态参与运营，将万科交由职业经理人打理。如今，随着万科流动性风险的加剧，深圳国资的直接介入更像是一种“回归”。

至此，深圳国资已经往万科派驻了15人，万科这家曾经的房地产龙头企业正式进入“国资主导”时代。

从万科自身经营状况出发，此次管理层更迭也是应对业绩困境的必要之举。

万科预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。万科方面表示，业绩亏损主要因房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易价格低于账面值。

报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。