文/乐居财经 严明会

深圳宝安“冒出”了一个新盘。

1月22日，深圳规自局公布了“檀府（A313-1568）”项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

项目由深圳市海岸新城投资有限公司（以下简称“海岸新城投资”）开发，位于深圳市宝安区新桥街道丰安路与大钟山路交汇处。

总建筑面积17.93万平方米，计容积率建筑面积12.85万平方米，机动车停车位1309个。

檀府项目主要建设四栋住宅，分别为2栋一单元、二单元住宅，3栋一单元、二单元住宅；以及一栋幼儿园。

根据总平图，2栋一单元楼高47层，一层八户设计；2栋二单元与3栋一单元分别位于社区正门两侧，楼高均为45层，楼体朝向和户型布局一样，均为一层七户设计。

另外，3栋二单元位于整个小区的最北端，楼高46层。该楼栋与前面三栋楼均不同，一层仅打造了四户。但该楼栋与其他三栋楼并没有被明显区隔开。

相反，整个小区相邻的两栋住宅楼之间，有高达4米的风雨连廊连接，形成一个紧密的整体。

既有高达7、8户的设计，也有4户的常规住宅，檀府项目大概率是以回迁房为主的项目。盲猜2栋一二单元、3栋一单元这三栋均是回迁房。

关于这点，檀府项目的《建设工程规划许可证》里面也提及，本宗地含回迁安置物业，具体建设与交付等要求按照监管协议落实。

地块在申请房地产销售前需就该回迁安置物业的落实情况征求区城市更新职能部门意见。

说檀府项目是“冒出来”的，似乎并不夸张。乐居财经查阅，目前，关于该项目的信息不多。深圳规自局更新的文件，是少有了解项目的资料。

不过有一点，檀府的建设单位是海岸新城投资，该公司实际上是深圳西部网红大盘万丰海岸城的开发主体。意味着，檀府或为该大盘项目的扩容地块。

从地块的编号或也能窥知一些细节。

檀府地块的编号为A313-1568，而前段时间万丰海岸城新入市的四期项目瀚府，分南北两个地块，编号分别为A313-1555和A313-1554。

檀府地块与瀚府地块同为A313系列地块。

万丰海岸城的整体规划建筑面积超过500万平方米，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

该项目由海岸新城投资负责开发建设，是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

其最早是万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万平方米，并且将扩容周边约70万平方米拆改范围，是一个实打实的旧改巨无霸。

万丰海岸城已打造多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房 保障房，玺园、瑧园、瀚府为商品房。

去年3月和7月，万丰海岸城四期瀚府6栋、5栋获批预售，至此，四期瀚府迎来收官。

地处沙井的区位，加上大城的配套以及深圳外国语宝安分校就在边上等诸多利好，万丰海岸城曾备受追捧，是深圳西部的网红盘。不过，其也曾多次遭业主反映问题。

据媒体以往披露，万丰海岸城锦园和玺园同期开盘，不少业主看房时，销售介绍两园同质同价。但随着项目的推进，锦园的业主发现“与玺园同价不同质”、“走廊设计过窄”、“浓浓宿舍风”等问题。

而万丰海岸城三期瑧园也曾因“小区花园被开发商恶意侵占”、“每栋楼下见缝插针的布满设备”等问题而被曝光。

此外，万丰海岸城臻园开盘，没有售楼处、没有沙盘、没有样板间，业主仅根据户型图和装修标准公告“开盲盒”。而有业主在合同签约时，发现公正选房与预售合同户型不一致，预售合同以及补充协议中还存在“公摊面积差异不退不补”、“装修工程保修年限为0”等条款。

乐居财经查阅了解，2022年4月，万丰海岸城的开发主体海岸新城投资，就曾因合同违法行为而受到相关单位的处罚。

股权穿透显示，海岸新城投资由深圳市海岸房地产开发集团有限公司（简称：深圳海岸集团或海岸集团）、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。

深圳海岸集团的最终实控人为李奕标。其是妥妥的“创二代”，出生于70年代的他，年轻时就跟随父亲李茂水从汕头老家来到深圳，参与了海岸集团创立、发展、壮大的整个过程。

1990年，李奕标子承父业，考入深圳大学就读工民建专业，毕业后加入了同年5月成立的兆宝房地产开发公司，这也即海岸房地产开发有限公司的前身。

并在随后的发展中先后成立了海岸物业公司、海岸商业公司、海岸投资集团、海岸产业公司等海岸系企业。而海岸城为代表的城市综合体，是海岸集团的代表作。

除了深圳宝安的万丰海岸城，海岸集团还开发有深圳南山海岸城、无锡海岸城。

目前，深圳海岸集团的董事长为李奕标，董事、总经理为田磊，李奕标的父亲李茂水并未在其中任职。实际上，李茂水早在2016年，便退出了董事一职。

再往上穿透，深圳海岸集团由海岸控股有限公司控制，实际控制人为李奕标。