文/乐居财经  李奕和

“这是万科泊寓短租最好的一次宣传。”

有人在朋友圈这样表示。

就在前一天（1月16日）晚上，关于万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜的消息传遍了网络。

随后的17日凌晨，祝九胜疑似对传闻做隔空回应，在朋友圈转发了一篇关于万科泊寓商旅短租的推文，并配文写到：

“泊寓商旅短租，节前出差，春节团聚，节后返工，短暂过渡，选商旅短租，连住更实惠。”

据悉，这条深夜更新的朋友圈，获得了万通集团创始人冯仑、旭辉控股董事局主席林中等地产大佬的点赞。

祝九胜在入职万科前，有在银行长期任职的经历。他出生于1969年，1993年和2003年分别获得中南财经政法大学经济学硕士、博士学位。

他曾在建设银行深圳分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理，一直升到副行长。不过这期间，一直颇为低调。

祝九胜于2012年加入万科，并在2012年至2015年任公司高级副总裁。

2016年至2018年1月任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

于2018年1月31日至今，祝九胜担任万科公司总裁、首席执行官。

除了在集团层面的任职，自2022年开始，祝九胜还开始直管万科的长租公寓业务。他还自称为是万科“租赁服务体验官”，据悉，连出差都住在泊寓。

万科租赁住房业务最早开始于2007年，当时，首个政策性租赁项目广州万汇楼项目面世；2016年，长租公寓兴起，万科统一全国青年公寓品牌为“泊寓”，至今已发展多年。

目前，万科泊寓已经形成了三大系列6条产品线，包括青年公寓、中高端公寓，以及多人宿舍三大系列。

6条产品线则为青年公寓系列下的泊寓公社、泊寓城市青年家、泊寓院儿，中高端公寓下的@home、富瑞斯，以及面向企业的多人宿舍。

前不久，万科泊寓官微披露的2024年经营数据显示，截至2024年12月，已开业房量超19.1万间，管理房量超24.7万间，项目覆盖全国29座城市。

继续保持集中式公寓行业规模第一，已累计为超80万名城市青年提供租住体验。

2024年，泊寓管理项目整体出租率为95%，客户满意度为95%，自有渠道获客占比达85%，前台GOP利率润为89%。

在企业客户方面，2024年，该公司已向超5000家企业提供住房服务，企业客户占比达45%，企业商旅短租全年累计入住超127万间·夜。

租赁住房是万科多元化业务的重要组成部分。据万科2024年三季报，该集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度， “泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。

去年1-9月，万科累计营业收入为2198.9亿元，据此，租赁住宅业务营收占比为1.2%左右。另外，其房地产开发营业收入1732.3亿元，占比78.78%。其包括租赁住宅业务在内的非房开业务总占比在21%左右。

在2024年8月的中期业绩会上，祝九胜在谈及万科长租公寓经营状况及未来竞争优势时表示，集团坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。

2023年，万科泊寓第一次实现了成本法下的盈利。面对新发展时期，万科长租公寓业务也不断探索“投融建管易服”能力，积极响应国家纳保政策。

2024年，泊寓通过“非居改保”、“由售改租”模式，在深圳、佛山、广州、昆明、重庆、长春、杭州等地盘活存量资产探索新出路。此外，该公司截至2024年12月纳保房源增长至12万间，占管理房量的48.58%，纳保数量为集中式公寓行业第一。

股市走向方面，1月17日，万科A(000002.SZ)早间低开，盘中股价一度跌超过6%。至午间休盘报6.55元/股，跌4.8%，总市值781.46亿元。

此前1月3日，万科发布的销售简报显示，2024年12月，实现合同销售面积172.7万平方米，合同销售金额233.4亿元；1-12月，累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元。