文/乐居财经 严明会

地产明星朱荣斌有了新动态。

12月26日，海南雅诚房地产开发有限公司（以下简称“海南雅诚”）的高管层发生变更。朱荣斌退出董事长职位，取而代之，谢杰新进成为海南雅诚董事长。

此外，林乐、杨志远、谭振宇三位董事，以及监事杨艺武也退出。王东新、鲍永明分别新进成为海南雅诚董事、副董事长。法人代表也由吴圣鹏变更为谢杰。

海南雅诚高管层的变更，此前或已有所预兆。

今年8月21日，该公司的投资人已经首先出现变更。当时，蔷薇不动产投资有限公司（以下简称“蔷薇不动产”）退出海南雅诚10.8%股权，海南惠科东新科技有限公司（以下简称“海南惠科东新”）接盘。

股权变更前，海南雅诚由海南荣乐建设管理有限公司（以下简称“海南荣乐建设”）、蔷薇不动产、新余达卓企业管理中心分别持股88.2%、10.8%、1.0%。

变更后，海南雅诚由海南荣乐建设、海南惠科东新、新余达卓企业管理中心分别持股88.2%、10.8%、1.0%。

海南雅诚对朱荣斌而言，意义非凡，它是朱荣斌由职业经理人转型老板操盘的首个项目。

2022年3月，离开阳光城整整一百天后，朱荣斌以“荣宇建设（广州）有限公司”（以下简称“荣宇建设”）为新起点开启创业之旅。不到一个月后的4月13日，荣宇建设旗下第一家子公司 “海南荣乐建设”浮出水面。

当时，与海南荣乐建设成立同时进行的，海南雅诚股东方发生变化，原股东广州番禺雅居乐房地产所持股权由51.0044%下降到 30%；蔷薇不动产持股比例从 48.9956%上升到 70.00%。

在随后的变更中，海南荣乐建设成为直接持股海南雅诚的最大股东。

2022年8月，朱荣斌离职阳光城半年后的首次亮相，以海南雅诚董事长的新身份站在公开活动的演讲台上。他把创业的第一个项目选择在了海南清水湾。

海南雅诚最早成立于2007年5月，它实际是海南清水湾下属的三个项目公司之一。就总体规划面积来看，该项目公司持有及开发清水湾项目约2%左右的体量。

在业内，海南的雅居乐清水湾素有“中国文旅地产第一盘”之称。从2009年首期开售，清水湾业绩便一路飙红，连续多年为雅居乐业绩贡献占比三成左右的销售额。

对于合作方，朱荣斌曾表示，“雅居乐已经在清水湾开发了13年，项目拥有12公里的沙滩，又有丰富的酒店，高尔夫球场，学校，商业设施，可以说是配套应有尽有。”

在行业摸爬滚打多年，并创造不少靓丽的企业成绩单的朱荣斌，对机遇的把握颇为敏捷。他曾坦言，没有行业环境恶化，不可能取得机会进入清水湾。

2022年8月的那场公开活动，朱荣斌还公布了其创业首秀项目的案名：心海。据他所述，项目推进顺利，当年10月份后进入市场。

清水湾·心海项目位于海南陵水黎族自治县清水湾3号路。据了解，项目共规划两个地块，其中B01-3（西）地块用地面积约4.53万㎡；A12-2地块用地面积约6.4万㎡。

在楼盘对外宣传中，项目由朱荣斌携手国内知名团队、联合国内顶尖团队打造；知名金融机构“蔷薇资本”入局房地产重磅首作，强大支撑助力项目启航；龙头房企雅居乐全面提供销售、物业、配套等醇熟支持。

乐居财经根据开发公司主体未能查找到项目销售情况，但根据地块编号查阅海南住建设厅数据显示，海南清水湾B01-3西地块项目，最新销售许可取得时间为2024年11月25日，其建筑面积51604.41 ㎡，总户数455户。截至2024年12月27日显示的已售套数43套。据此的去化率为17%左右。

海南清水湾A12-2地块项目，最新销售许可取得时间为2024年7月30日。其建筑面积77128.31㎡，总户数671户。截至2024年12月27日显示的已售套数255套。据此的去化率为38%。

两个地块项目有不少房子处于抵押可售状态。

蔷薇不动产退出海南雅诚持股，给项目带来的影响仍不可知。该公司由蔷薇控股股份有限公司100%持有。

据了解，蔷薇控股背后的资本赫赫有名，它于2017年7月24日注册成立，注册资本118亿元，由16家国内知名民营企业发起，包括巨人网络、中民投、亿达控股、信发集团等。

至于新进入的股东，资料显示，海南惠科成立于2024年4月，法定代表人么春峰，注册资本1000万人民币，经营范围包含门窗制造加工；金属门窗工程施工；门窗销售等。

其大股东为唐山惠新门窗科技有限公司，持股80%，唐山惠新门窗科技有限公司由王东新、徐敬红分别持股60%、40%。背后的实际控制人显示为王东新。

除了持股海南惠科东新，么春峰还是河北新硕新能源有限公司监事；王东新则还是唐山惠新门窗科技有限公司股东，持股60%；徐敬红则还是河北硕界房地产开发有限公司、唐山惠新门窗科技有限公司股东。

海南雅诚的另外两个股东，海南荣乐建设由广州利莱实业控股有限公司、海南惠科东新、荣宇建设分别持股40%、30%、30%，朱荣斌最终受益股份29.97%。新余达卓企业管理则由江西金资投资管理有限公司持股99.997%，背后实控方为江西金融控股集团。

退出海南雅诚董事长职位，朱荣斌目前还是荣宇建设经理、执行董事，并绝对控股荣宇建设。不过，朱荣斌退任海南雅诚董事长，其拉来的碧桂园、阳光城旧将也在退出。

其中，海南雅诚原监事杨艺武，曾在多家碧桂园旗下公司任职，也曾出现在阳光城2018年股票期权激励对象名单中。海南雅诚原法人吴圣鹏，曾任阳光城四川区域总裁。不过，此番调整后，吴圣鹏仍为海南雅诚经理。