文/乐居新媒体 严明会

首入上海，北京城建集团拿出了自家的TOP级产品。

几天前，北京城建集团举办上海品牌发布会，主题是：见城建新，鉴伟大。首个项目的案名正式公布：国誉府。

北京城建集团的高层纷纷出席为项目站台。北京城建集团党委常委、北京城建投资发展股份有限公司（简称“城建发展”）党委书记、董事长储昭武致开幕词，展望了未来与上海携手共进的美好愿景。

城建发展是北京城建集团旗下唯一一家地产上市平台，后者对前者的持股比例为43.84%。

首入上海，北京城建的野心很大。今年5月28日，上海第二批集中供地，一共4幅出让宅地，北京城建报名参拍了3宗，是当时批次参拍最多的开发商。其中两块地是单独报名，还有一地块联合了首开和金茂。

最终，城建发展斩获杨浦区长海337地块，总价4.98亿元、楼面价5.84万元/㎡、溢价率3.11%、联动价10.7万元/㎡，容积率1.5，即国誉府所在地块。

按照地块要求，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，也就是说，项目定位偏刚需。

土拍开始前一个星期，城建发展还召开了一次董事会，会议审议通过了关于参与闵行梅陇社区地块、浦东新区上钢街道地块、杨浦区长海社区地块三宗用地竞买的议案。

一个多月后，北京城建与越秀地产联合体在7月9日竞得上海市杨浦区长白201地块，总价22.3亿、楼面价7.03万元/㎡、溢价率17.12%。

短时间内，北京城建已经在上海核心地段斩获了两个地块。

在相对陌生的上海市场，北京城建做了很多调研工作。5月以来，北京城建主要领导陆续前往上海。

5月上旬，城建发展总经理邹哲到上海调研市场热点项目，与之同行的还有公司助理级以上领导及策划、销售等有关部门负责人，调研的重点在于区域情况、市场定位、产品特点等。

6月下旬，邹哲赴上海拜访了杨浦区政府主要领导，就加强政企合作进行座谈交流，表达了公司深耕杨浦的决心。

9月中旬，邹哲再次到上海调研，先后调研了三个项目，每到一处都会询问产品配置、销售进度、客户来源等情况。

11月底，北京城建发展董事长储昭武也带队调研了上海2个项目，为上海团队鼓气。

整体来看，新拿地块的项目开发进程并不快。

拿到长海地块后，邹哲亲自听取了项目整体设计方案和室内精装设计工作汇报。在邹哲看来：设计决定成败。长海项目不仅是北京城建在上海的第一个项目，更是品牌形象树立的关键。

7月11日，城建发展注册成立了京城发（上海）置业有限公司，法定代表人是郭万东。

郭万东除同时还是上海城樾置业有限公司的法定代表人，后者由城建发展和杭州燚乐实业投资有限公司分别持股51%、49%。杭州燚乐为越秀集团旗下公司。

直到9月中旬，两个地块上的项目才相继进行了规划公示。

拿下的第一块地——杨浦区长海337地块项目（国誉府）规划包括两栋6-8层的多层住宅、一栋6层的公租房和一栋物业用房，可售体量也不大。项目计划在今年年底开放售楼处，明年一季度正式开盘销售。

1.5的容积率，大概率对应的是低密洋房产品，10.7万的联动价和“国誉府”的产品定位，确立了项目的豪宅属性。

但从设计方案图来看，公租房在整个小区的东部，与3#商品住宅几乎是连接在一起的，租户与商品住宅业主也是共用进出口，未见间隔。这一下就拉低了项目的档次。

长白地块将由北京城建联手越秀共同打造领翠滨江。项目拟建设5-8层多层住宅，17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，配建部分社区配套。

国誉府周边市场方面，今年3月，越秀7.5亿竞得002-05地块，性质为商住地，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡；项目案名为越秀·杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），已于10月31日开盘。总可售122套，目前网签32套。

距离地块较近的杨浦城投悦江湾项目（备案名：城悦璟庭）处于续销阶段，项目于今年1月开盘，均价约9.9万元/㎡，全部房源共290套，已网签168套。

落子上海背后，北京城建在北京大本营以外城市的发展并不尽如人意。

据北京城建2023年业绩报告中公布的房地产销售和结转情况数据，其产生销售的城市来自于北京、重庆、成都、天津、海南、青岛，南京这7个城市。

业绩贡献最大的，是北京。2023年，北京区域为北京城建带来了154.88亿元的营业收入，同比下滑26.84%。其他几个城市加起来产生的营业收入仅有46.28亿元。

2024上半年，北京城建的营收利润双双下滑。期内实现营收约778.92亿元，同比减少3.5%；归母净利润约7.85亿元，同比减少15.41%。

期内，城建发展实现营业收入65.2亿元，同比下降33.10%；归母净利润-1.38亿元，同比下降128.46%。

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