文/乐居财经  严明会

产品名字是品牌的第一印象。别人看后记不住的，约等于白搭。

象屿·苏河琹庐这个项目名字，让人印象深刻，案名中的“琹”字就难倒了一批人。项目销售贴心地在微信名上标注了拼音：苏河琹（qín）庐。

“琹”同琴，是一种古琴；“庐”代表远离尘嚣，追求心灵宁静与自由的态度。象屿对“琹庐”给出的释义是：体现了文人墨客、隐士高人不慕名利、淡泊世俗的品格。格调一下就上来了。

这是象屿在静安区内环中兴路板块新项目的案名，于11月中旬正式公布。项目预计推出132套建面约100㎡高层，1-4楼是保障房，5-25层为商品房，一层6户；16套190-220㎡风貌别墅。高层联动价12.5万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡。

项目所在地块是象屿在今年3月15日上海首轮一批次土拍中以15.53亿元拿下的，溢价率10%，楼板价79779元/㎡。

该地块经过26轮竞价角逐，该地块到达最高限价15.53亿元，最终招商蛇口不愿意接受最高限价之后的竞高品质等环节，宣布弃权。在摇号环节，象屿地产成功拿下该地块。

近几年来，象屿地产在上海的操盘经验主要是在嘉定、虹桥、奉贤等地块，静安区中兴社区地块算是象屿地产重仓上海以来最为重磅的地块。

苏河琹庐也是继保利永兴里和保利外滩序之后，内环板块1200W-1400W段，仅剩的新房独苗。

从项目规划上来看，苏河琹庐与永兴里十分相似。两个项目之间距离很近，步行仅需6分钟，距离416米。

保利永兴里，规划有一栋17层高层和10栋3层的别墅类产品。高层产品户型约100平米，共117套；风貌住宅部分推出了建面约179-229㎡联排及双拼产品，共21套。

相似的地方在于，二者是一样的户型结构，都是4种户型的100平三房 小面积风貌别墅；联动价格体系都是高层12.5万，风貌别墅18万；一样的社区布局，都是一栋高层 若干别墅。

前两天，保利永兴里认购结束，官方给出的认购率是247%，创下静安年度最高认购率，开盘时间定在了12月11日。

竞品项目已经抢先一步入市了。目前，苏河琹庐的具体开盘时间尚未确定。

2021年，象屿地产这家厦门国资房企开始重仓上海。

2022年，象屿地产的销售业绩增速高达95%，销售规模首次突破300亿。这一年，象屿地产在上海获取了6宗地块，总拿地权益金额达到了89.54亿。

2023年，象屿地产在上海获取了4宗地块，权益拿地金额为82.35亿。当年在上海实现销售额205.7亿元，全国范围实现销售额约425.1亿元，占比达到了48%。

进入2024年，象屿地产在上海的势头有所减弱。自从上海取消土拍限价后，象屿报名参拍了多宗市区地块，如杨浦东外滩地块、杨浦周家嘴路地块、静安曹家渡地块，但最后都未能拿到。

今年截至目前，象屿地产共在上海拿了三块地。除了上述苏河琹庐所在地块，4月16日，上海首轮二批次土拍中，象屿和联发联合体以23.63亿元的底价竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/平方米，溢价率6.49%，房地联动价6.3万元/平方米。10月24日，上海第六批次集中供地，象屿以41.06亿元的底价摘得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块，成交楼面价29200元/㎡。

销售方面，今年前11个月，象屿地产以104.21亿元的销售额位列上海房企第13位。同期，象屿地产在全国范围内实现销售额269.6亿元。其重仓的上海区域业绩贡献下降至39%。

去年1-11月，象屿地产在上海实现销售额204.44亿元，位列上海房企第6。今年的销售额大约只有去年一半。

与之对应的是，象屿地产在上海的多个楼盘去化不佳。

在今年楼市大热的国庆黄金周，象屿地产在上海奉贤的江湾悦府和普陀的中环云悦府均因认购人数不足取消摇号。

江湾悦府（备案名：天汇名庭）在今年4月、7月、9月三次开盘，累计推出600套房源，网签253套，去化率42%。中环云悦府（备案名：云悦名庭）是象屿少数位于内环的项目，在今年1月、6月、10月三次开盘，累计推盘765套，网签173套，去化率23%。

与招商蛇口合作的项目“招商象屿·星耀翠湾”（备案名：星宸名苑），在去年10月和今年11月两次开盘，共推出480套房源，目前已售217套，去化率45%。

今年2月，原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群加盟象屿地产沪浙区域，担任沪浙区域总经理。此前，他在绿地集团、上海城开集团、复星集团等上海本土企业任职多年，在上海和环沪市场有着丰富的投资拿地经验和资源。

11月，在绿地、旭辉、泰禾、上坤等地产公司有过营销任职经历的佟文艳加入象屿地产，担任区域总经理助理。

业绩方面，2024上半年，象屿地产实现营收137.59亿元，同比增加1514.5%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。在这部分净利润中，归母净利润为0.01亿元，归属少数股东的净利润为6.46亿元。