中海地产的“面粉”不多了
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乐居财经
魏薇
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2024-12-03 17:15
文/乐居财经 魏薇
上海第七批次土拍，中海地产表现得很积极，10宗出让地块报名参拍了大半。
但是大多在终极拼杀阶段退出，最后以36.45亿元拿下杨浦区定海社区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。
该地块为纯住宅用地，地块出让面积2.16万㎡，容积率2.3，建筑面积4.97万㎡，起价31.33亿，楼面价6.3万元/㎡。
这是中海今年在上海拿下的第二个地块。
首次拿地是在10月25日的上海第六批次土拍，中海以32.13亿元的总价摘得杨浦区定海社区G2-05（137街坊）地块，成交楼面价6.92万/平方米，溢价率2.32%。地块限高60米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，集采价4000元/㎡。这也是次批次土拍中唯一溢价成交的地块。
拿地不到10天，地块设计方案就公示。地块拟建设1幢15F的高层住宅及1幢总高18层的公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，包含物业、业委会、智能快递间等功能。可售住宅体量很小，约80套左右。
今年，中海在上海与“豪宅”深度绑定。
3月28日，黄浦区新天地板块的中海顺昌玖里开盘，均价17.2万，套均4000万，单日销售额高达196.53亿元。
徐汇滨江的中海领邸·玖章和玖序项目自今年6月入市起，四次开盘四次售罄，累计销售总额约233亿元。
目前，中海领邸·玖章已经全部售罄，中海领邸·玖序还有118套280平方米的房源，预计在今年12月中旬认筹、12月底开盘，项目样板间已对外开放。
中海领邸·玖序和中海领邸·玖章项目所在地块是在2023年10月的上海第三批次集中供地中获得。
当时，重返上海土拍市场的中海和上海西岸开发公司组成联合体，以240.16亿元的底价拿下徐汇龙华街道地块，成为上海市当年拍出的总价“地王”。其中的两幅住宅地块即为中海领邸项目，分别被命名为玖序和玖章。
该地块的出让设定了严苛的报名条件，最终也仅有中海联合体一家报名。上海西岸开发公司隶属于徐汇区国资委。
而在拿地7个月之前，中海三年“禁入期”刚满，中海集团董事长颜建国就奔赴上海与徐汇区委书记会谈，双方就中海在徐汇的业务发展和项目合作进行了深入交流。
凭借中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅项目的热销，中海地产在上海坐稳了销冠的位置。
今年1-11月，中海地产在上海实现销售额573.47亿元，且大幅领先于第二名的融创中国（273.49亿元）。
2023年同期，中海地产在上海的销售额为109.8亿元。这意味着，今年前11个月，中海地产在上海的销售金额超过了去年全年的5倍。
但中海的领先优势能保持多久，还是个未知数。
据中海地产年报，截至2023年末，其在上海的在建项目仅有顺昌玖里/恒昌玖里、海上和集及徐汇龙华街道地块。这些项目，已经卖得差不多了。
中海在上海拿地，还得加把劲。否则，将会没地开发，2024年的销冠位置也难以保住。
1-11月，中海地产在全国的销售额为2704亿元，位列第二。上海单个城市的销售比重超过了20%，对整体的重要性不言而喻。
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