文/乐居财经  魏薇

市场对优质地块的需求依然强劲。“沪七条”后，上海楼市热度明显提升。

11月27日，上海第七批次土地开拍，包含10宗地块，涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山七个区，参与拿地的几乎都是国央企。

当天成交7宗涉宅用地，4宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额230.21亿元，平均溢价率约12%。

连中三元的华润置地成最大赢家，其一举拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块，总成交价高达146亿元。这三宗地中，虹口四川北路地块由华润置地独立拿下，其他两个地块由华润以联合体竞得。

上午场土拍结束后，华润置地连发两张庆祝海报：为更好的普陀！为更好的虹口！

普陀桃浦地块由华润置地联手金茂、建发以底价15.81亿元竞得，楼面价40995元/㎡。

虹口四川北路地块，由华润置地以51.31亿击败中海、招商蛇口竞得，楼面价92934元/㎡、溢价率11.97%。这是华润置地时隔5年重回上海内环内。

该地块周边的新房项目有北外滩虹口源·717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里等热门项目。今年6月22日，北外滩虹口源·717首次开盘，均价为13.8万/㎡，共推出228套建筑面积约100-356㎡的房源，均价13.8万/㎡。目前已售住宅套数为126套，去化约55%。

今年3月，上海弘安里首次开盘，均价约24.3万/㎡，目前项目三期少量建面约380㎡风貌别墅在售，总价约8000万起。碧云北外滩尊邸在11月中旬过会，过会均价为13万/㎡，即将推出建面约180-230㎡房源，共137套。

根据此前土地推介会的强排方案，华润置地虹口项目可以做主力24-28层的连廊高层，主力120-140㎡的3-4房产品。

热度最高的当属浦发新杨思地块。此地块由华润置地联合越秀、中能建以总价78.97亿击败中海、浦发、金茂手中竞得，楼面价74426元/㎡、溢价率40.37%。

华润、保利、中海等房企参与竞拍，第一轮就经历了192轮加价，拍到78.75亿的40%溢价终止价，随后开始竞品质、竞公建配套。最终，经过202轮加价，华润、越秀、中能建成功拿下。40.37%的溢价率，也创下了今年土拍的最高溢价率纪录。

此次拿地之前，华润置地今年在上海土拍市场的收获并不多。10月25日，华润置地在第六批供地中以底价46.12亿元斩获宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期。两宗地块总建面23.28万㎡，成交楼板价1.98万元/㎡。

所得地块与中环置地中心·润府（备案名：铂润名邸）北侧紧邻。该项目于今年3月27日首次开盘，至10月30日第七批次开盘，共售出超过1370套新房房源。是上海1月-10月商品房销售面积和套数的“双料冠军”。

华润置地计划在这里打造一个国际水准的TOD复合综合体，融合交通、商业、生态、教育和居住等多种业态。此次拿地也意味着华润置地在上海中环的版图进一步完善。

10月拿地之前，华润置地在上海土拍两度现身。

3月中旬，上海2024年首轮土地出让。华润置地参拍了闵行区古北社区地块，保利发展、招商蛇口、中海地产、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发等房企均在参拍之列。

7月9日，上海市迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍，其中关注度较高的是杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块，地块竞价到第30轮时，包括华润置地、中海地产等在内的4家决定放弃。

因围标事件，华润置地失去了上海土地市场三年。2023年回归后，华润置地斩获虹桥润璟、观宸润府、丰翔路综合体、江川以及和华发的南翔地块5宗地块，共斥资约244.37亿元，位列去年上海拿地全口径金额排行榜榜首。

重新回归上海的华润置地，今年的推货节奏又快又猛。

据克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，今年前10月，华润置地在上海的权益销售金额为199.63亿元，位列榜单第二。

今年2月，华润置地官宣组织架构调整，由原来七大区域变为“华东、华南、深圳、北方、中西部”五大区域，华东大区设有上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥六大片区公司。

原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理，但人事调动中并未透露有关华东大区董事长的人选。今年5月，娄山杰担任起华润置地（上海）有限公司的法定代表人。