文/乐居新媒体 严明会

前不久，深圳中建观玥（备案名：观玥名邸）首开入市，项目推出192套房源，开盘当天迅速卖光，创造深圳售罄最快纪录。

开盘当日实拍图片

近两年全国楼市下行，开盘即售罄在市场上不多见了。即便是在特区深圳，中建观玥是为数不多的红盘之一。

数据统计，今年以来，深圳仅有3个楼盘开盘即罄，而中建观玥就是其中之一。

这对楼盘，是实实在在的成绩。

房地产经过这里一轮调整，消费者的购房逻辑已经发生了很大的改变。

在目前由热趋冷的行情下，中建观玥凭什么“出圈”？

新规产品，户型、得房率实在诱人

要知道，在商业市场，产品永远是消费者愿意为你买单的首要因素。

中建观玥大卖的重要一点，就是它的产品实在太能打了。

这个项目位于深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡。

大鸟瞰夜景图

按照规划，整个项目由4栋高层住宅 1所6班幼儿园组成。

项目共计820套房源，其中可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

中建观玥此次取证首推的为3栋，共192套房源，面积为80-89㎡的3房2厅2卫，110㎡的4房2厅2卫户型。

值得一提的是，这是新规后光明的首批楼盘。打造上，在户型和得房率上有了很大的操作空间。

今年新规出来后，项目对部分凸窗进深、空调室外机位尺寸、户型卧室进深进行了加大调整，并相应修改了建筑轮廓。

产品通过打造80CM凸窗赠送面积，加上项目本身不是超高层，赠送前使用率就达到80%，赠送后都去到90%以上。

同等面积下，中建观玥的80㎡户型做到了3房2卫，对比周边的楼盘，基本多了一个卫生间。而项目的89㎡户型（3栋户型），还做到了6.3米大阳台，110㎡赠送后使用率更接近100%。

除了飘窗多且进深大、赠送面积多，中建观玥户型的套内剪力墙少，结构可塑性也强。对比附近在建的多个楼盘，该项目的容积最低、产品使用率最高。

这些，对购房者而言，都意味着更好的性价比，况且还是在寸土寸金的深圳，换了是谁，都得对中建观玥多看两眼吧。

况且，在不同的楼栋与户型之间，中建观玥还人性化的考虑到采光和视野。

其通过点阵式错位布局，拉开楼栋间距使布局更合理美观的同时，也让产品不同的户型尽可能地获更通透开阔的视野。

可以说，在新规产品上，购房者所能想到和不能想到的，中建观玥都做到了。

凤凰城核芯，产城融合锁定未来成长性

如果说中建观玥产品自身的优势，带给了购房者眼下实实在在的品质和性价比，从而让市场投了它的一票。

那么，项目所在的区域优势则为其外在条件赋能，在锁定未来成长性方面，给消费者投出了一颗定心丸。

我们知道，由于不动产的属性，房子天然地具备金融属性与投资价值。

购房者看好一个项目，往往也看两点，一个是眼下，这个房子能带来怎样的生活品质；另一个是未来，这个房子能否带来保值增值。

后者跟项目的所在区位紧密联系。

而中建观玥，位于有中国新硅谷之称的光明科学城，且恰好在深圳重点开发的光明凤凰城片区。

可以说，这个优势对于该片区所在的楼盘，是独一无二的。

我们来看几个数据。

首先，光明科学城的定位就不简单，它有一串很长的修饰语——国家级战略中心新格局综合性国家科学中心的核心承载区。

高定位之下，自2019年开工建设以来，短短几年间，光明科学城聚焦信息、生命、新材料三大领域，已经集中布局了11个科研平台，9个重大科技基础设施，2个广东省实验室，2个研究型高校。

其规模也足以说明一切，光明科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园。投资金额更高达2047亿，是南山科技园的34倍。

而光明凤凰城片区，是光明科学城的产业转化区，不仅承担着科技成果转化的重要使命，还是深圳市18个重点发展区域之一。

在这里，一个真正意义上的产城融合“示范区”诞生——行政中心、产业集群、生活配套、文旅资源、民生项目、交通枢纽，所有为满足该区域产业、生活需求的设施配套在这里汇聚。

这里就是光明的科创融合先锋商务区，是界面优越的“城市会客厅”，未来的发展有着无限的可能。

并且，片区的配套还在加速兑现中。

据了解，随着中建观玥的入市，该片区的住宅布局已基本成型，下一阶段将集中发展产业、商办及公共配套，其中最能体现商业和经济价值的地铁、商务、产业、商业都将在未来几年得到逐步兑现。

明确的规划定位与兑现速度，等于是，上车中建观玥，就相当于锁定了该片区的未来价值。

‌眼下的市场，在售的楼盘很多，但背后真正有产业支撑的楼盘并不多。也正是因为如此，这些有潜力的楼盘一旦面市，就毫无意外被“秒光”了。

实际上，不仅区域占位优越，无论是交通、教育等配套，还是品牌的背书，中建观玥随便拿一样出来，也都能吊打一众对手。

交通方面，项目毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速就在附近，可便捷通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽，畅享湾区铁路网。

教育方面，中建观玥配建6班公立幼儿园，家门口即深圳实验光明科林学校。周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，书香气息浓厚。

而在品牌上，中建观玥更是无可挑剔。它是由中建集团旗下中建八局的地产平台中建东孚所打造，无论是产品的品质还是后续的交付运营能力，都有强力的保障。

正是这些外在的优势，加上产品自身内在的优越性，成功酿就中建观玥成为市场的“爆款”。

目前，中建观玥首推的3栋共192套房源已经售罄。不过，我们打听到消息，项目将在11月底加推147套房源，位于5栋，户型包括82-84㎡三房两卫户型和89㎡三房两卫户型。如果感兴趣，千万不要错过了。