文/乐居财经 魏薇

在房地产行业整体承压的市场环境下，选择“匍匐前进”的滨江集团（002244.SZ）仍交出了一份稳健的成绩单。

8月30日晚间，滨江集团公布2024年半年度报告，上半年，公司实现营业收入242亿元，归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，基本每股收益0.37元。

稳健的业绩背后，销售实现至关重要。上半年，滨江集团实现销售金额582亿元，位列克而瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位，进入行业第一梯队。

2024年，其销售目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。上半年已经完成全年销售目标的58%，完成进度大于时间进度。

业绩公布后，滨江集团获得了6份研报关注，多家券商给予了其“买入”评级，认为其不仅销售排名提高，投资持续深耕，融资渠道通畅，而且还在有序推进其他业务。

聚焦杭州、深耕浙江

在许多杭州乃至浙江人的心目中，滨江集团一直是一家自带光环的企业。对此，滨江集团也在用“深耕”予以回应。

从上半年投资来看，滨江集团新增土地储备项目10个，总投资金额223亿，权益金额112亿，新增货值超350亿，全部位于杭州。截至上半年末，其总土储1290万方，杭州土储占比66%，浙江省内其他二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。

8月13日，在杭州第九批集中供地出让中，滨江集团再次出手，历经34轮竞价后将上城区牛田单元地块收入囊中，斥资10.9亿元。

在区域布局上，滨江集团一再表示要聚焦杭州、深耕浙江，浙江省外重点关注上海。在投资金额方面，其2024年计划投资金额控制在权益销售回款40%以内。

报告期内，滨江集团已按计划交付16个新盘项目，天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和品府等，这其中多数位于浙江省内。此外滨江还表示，今年的楼盘交付主要集中在第四季度。

财务稳健，融资成本再降

房企求发展的前提是谋安全,而财务稳健是安全垫。

在财务方面，滨江集团坚持稳健精细的管控思路，总体来看，其融资渠道畅通，融资成本不断下降，“三道红线”持续保持“绿档”。

据其中报显示，截至2024年6月末，滨江集团共获银行授信总额度1259.2亿元，较2023年末增加3.5%，授信额度已使用366.8亿元，剩余可用892.4亿元，占总额度的71%。直接融资可用额度上，截止6月末已获批尚未发行的公司债额度15.5亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度23亿元、中票额度23亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

截至2024年6月末，其平均融资成本为年3.7%，较2023年末下降0.5分点。报告期末，滨江集团权益有息负债规模为344.4 亿元，平均融资成本已降至 3.7%，较上年末下降 0.5 个百分点，创历史新低。

此外，截至2024年6月底，滨江集团还有尚未结算的预收房款为1394.4亿元。

对今年的融资计划，滨江集团表示：要继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳（2023年末为360亿元），同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。

代建、租赁、养老稳步推进

在发力开发主业的同时，滨江集团也在推动其他业务发展，不断探索优化业务战略格局，目前其代建、租赁、养老均在推进发展。

自去年起，滨江集团开始发力代建业务，以对开发业务进行补充。

报告期内，滨江集团获取了宁波余姚的一个代建项目，近日，其又中标了浙江自贸试验区（宁波片区）总部产业基地全过程代建开发。对于代建业务，滨江集团表示2024年公司计划继续拓展代建业务，争取新增5-10个代建项目。

租赁业务方面，截至2024年6月末，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约43.1万平，同比增长17.5%，上半年实现租金收入1.98亿元，同比增长21.5%。

在养老业务方面，滨江集团旗下首个康养项目——江和家御虹府长者之家已在有序运营中，截至2024年6月末入住率已超75%。

当下，房地产行业仍处于转型调整之中，在这样的行业弱市中，对企业的战略布局、财务管控、产品口碑等均是一场持久考验。面对这样的市场环境，滨江集团表明：2024 年公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！