文/乐居财经 严明会

8月19日，周一，一周工作日的开始，北京城建集团的官微更新了一条内容。

三天前的8月16日，该集团召开了2024年年中经济活动分析会。会议对上半年各项经济活动进行了回顾，并分析研究数据、剖析短板弱项、提出改进措施。

参会人员的范围很广，包括集团公司领导班子成员、机关部室负责人及以上人员，各事业部、全资、控股、参股企业主要领导、财务系统分管领导和相关企业财务部门负责人等。

如此重要的会议，北京城建集团董事长常永春却没有出席。北京城建集团公司党委副书记、总经理裴宏伟出席了会议并发表讲话。这跟常永春此前的频繁露脸，显然有所不同。

有消息称，8月9日，常永春被相关部门带走。随后，北京城建集团内部发布消息，由裴宏伟主持主要工作。

这一切来得很突然，内部也是没有一点风声。8月8日上午，常永春还在正常开展工作，他在由北京城建集团与人大合作举办的集团中层干部培训班开班仪式上发表了讲话。

乐居财经查阅北京城建集团官网发现，常永春的名字目前依然在列。

常永春的正式上任公告，是在2023年7月13日发布。

而早在此前一个月，也就是去年6月13日，北京城建集团召开干部大会，会上宣布北京市委、市政府决定，常永春任公司党委书记、董事长。之前，常永春是北京建工集团有限责任公司（简称“北京建工”）的二把手。

北京建工与北京城建集团一样，都是由北京市人民政府100%控股的企业。

任职宣布后，常永春便以北京城建集团董事长身份到多个子公司开展了专题调研。

现年53岁的常永春是一位项目中走出来的“实干派”。

1994年8月至2016年3月，常永春曾在北京市第三建筑工程有限公司先后担任预算员、土桥项目部副经理、东方广场一项目部副经理、十四项目部副经理、经理特别助理、总会计师、总经济师、副总经理、总经理、董事、党委副书记。

2016年3月至2021年4月，他在北京建工集团担任副总经理；2021年4月，他又担任了北京建工集团党委副书记、董事、总经理，兼任北京市政路桥集团（广州）建设有限公司执行董事等职务。

正式接任后，2023年7月底，常永春开始担任北京城建集团有限公司（即北京城建集团）的法定代表人。

另外，在2022年2月至2024年2月期间，常永春担任北京建工环境修复股份有限公司法定代表人；2020年6月至2022年3月担任北京广和欣业建筑工程有限公司法定代表人。

2005年4月，常永春对外投资了昌黎县炜隆火柴制造有限公司，持股比例26.67%，该公司目前已吊销。

营收增长4.14%，归母净利下降6%

2021-2023年，北京城建集团分别实现营业收入1405.93亿元、1481.14亿元、1542.46亿元，分别同比增长12.25%、5.35%、4.14%。但其归母净利润却连续三年下滑，2021-2023年对应的归母净利润分别为23.48亿元、23.27亿元、21.86亿元。

近几年来，北京城建集团的资产负债率维持在高位，2021-2023年分别为78.24%、77.57%、77.47%。

据北京城建集团2023年度债券报告，截至期末，其有息债务总额为1337.94亿元，其中一年内到期的债务余额为393.17亿元。期末现金及现金等价物余额为520.77亿元，现金短债比1.32。

2023年11月和12月，北京城建集团接连发行两笔债券以偿还债务，期限均为两年。其中，“23城建Y1”金额20亿，利率3.02%；“23城建Y2”金额15亿，利率3.13%。

北京建工在近几年也出现增收不增利。2021-2023年，北京建工分别实现营业收入1193.33亿元、1296.12亿元、1300.15亿元，对应的净利润分别为18.1亿元、12.26亿元、13.42亿元，其中，归母净利润分别为12.84亿元、5.77亿元、5.81亿元。

乐居财经翻阅财报发现，信用减值损失和资产减值损失的加大，在一定程度上影响了利润。2023年，北京建工的信用减值损失和资产减值损失分别为-6.89亿元和-3.08亿元，加起来已经远超归母净利润的水平。

豪宅项目存争议

天坛府可以说是城建发展（北京城建投资发展股份有限公司）的代表性项目。

而城建发展（600266）是北京城建集团旗下的地产上市平台，后者对前者的持股比例为41.86%。

2021年底开盘时，天坛府二期均价为12.5万/㎡。首年开售销量便达到80亿，到2023年9月六期结束售卖，全盘累计销售319亿，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。在北京去年2000万豪宅的成交排行中位列第二，成交金额71亿元。

但最近交付的天坛府二期项目，让业主很难高兴起来。验房时，业主们列出了甲醛超标、地砖裂缝、凹凸不平的墙面等质量问题。

与项目入住通知一起来的，还有一份“入住结算确认书”，内容包括小区的专项维修基金、物业管理费、供暖费、产权代办费等，其中占比最大的是面积补差，单价在15万左右。几乎涉及所有业主，天坛府二期共208户。

这一操作引发了业主的不满。

今年6月20日，天坛府的主要开发商“北京城建兴瑞置业开发有限公司”因项目违规外包，被北京住委罚款51万。

一个月前，城建发展公告，预计2024年上半年归属于母公司所有者的净利润将出现亏损，亏损范围在1.31亿至1.95亿人民币之间。与上年同期净利润为4.84亿人民币相比，净利润由盈转亏。