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文/乐居财经 严明会

同样的市场大环境之下，不同的企业，有着不同的际遇。

这一轮行业调整中，大部分地产企业节衣缩食，降薪裁员成为主流。由此引发的企业高管的变动，也变得比以往更为常见。

房企跟高管的关系，变得若即若离。

但也有企业，就在这样的时刻，还办起了高管培训。

这家企业，不是别人，正是将豪宅卖出56万一平的鹏瑞。

8月8日凌晨，鹏瑞集团官微更新了一条内容，标题为：鹏瑞集团“启航计划”——高管清华研修班培训圆满结束。

据了解，该集团人力资源中心于8月3日组织开展了“启航计划”——高管清华研修培训，全体启航学员赴清华大学深圳大学城校区参与学习。

鹏瑞称，此举的目的，是“为拓宽鹏瑞集团管理者的管理视野，增强艺术品位，帮助管理团队实现‘高品质、高效益、高能力’的经营策略，促进企业稳健发展”。

鹏瑞是花费了一番心思的。此次培训，其邀请出席的主讲嘉宾，包括了清华大学建筑学院院长、敦煌研究院党委书记等著名专家学者。

地产“三高”，并不是鹏瑞的首创词。这一轮流动性危机中，“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式，曾多次被房企提及，成为它们检讨的高频词。

而此刻的鹏瑞，在给高管培训的经营策略中提到了“高品质、高效益、高能力”，相比之下，确实有一番滋味。似乎也与鹏瑞的逆市而行相契合。

毕竟，在眼下为了去化不少豪宅也自降身段卷价格的大环境下，只有鹏瑞还把豪宅单价卖出了新高度。也确实让人惹眼。

据此前市场消息，广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元。项目同时还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米。而其顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元，更是突破全国新房市场单价的天花板。

项目看房还需提前验资，最低验资额2000万元。

广州鹏瑞1号地块，是鹏瑞集团在2021年拿下的。

当年11月，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，如愿进驻广州金融城。

去年5月，广州鹏瑞1号面世，项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。项目分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

虽然，单价突破新房市场纪录，但广州鹏瑞1号并不是纯粹的住宅项目，而是属于大平层公寓产品。

鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业，创始人为徐航。

鹏瑞集团以开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号得名，徐航也因此在地产圈一炮而红。

2007年，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）应运而生。随后次年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，他冒险买下，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮。

这便成为了后来房价超过20万/平的深圳湾一号。据了解，项目光设计费就耗资3.5亿元，汇聚了马云、许家印等一众富豪名流。

深圳湾1号成功开发后，徐航近几年正着手将深圳湾1号的模式向全国城市复制开来，而诞生于深圳的鹏瑞地产，大湾区成为其重要的试验田。

从2018年开始，鹏瑞地产在粤港澳大湾区土拍、合作以及城市更新市场高调起来，频频斥重金拿地。并在此后短短一年多里，先后进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址均倾向于城市核心并配有稀缺景观的地段。

除了以高价出圈的豪宅，鹏瑞集团还曾因接盘华夏幸福的城更业务在地产圈广为人知。

2021年6月，华夏幸福转让旗下全资企业华夏幸福（深圳）城市更新管理全部股权，鹏瑞地产悉数接盘。同时，公司也更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

鹏瑞集团甚至在官网披露，计划三年内拓展城市更新项目土地面积300-600万平方米。不过，眼下，这些土储仍在消化中。

官网显示，鹏瑞集团目前开发项目主要集中在大湾区，当中深圳三个，分别为深圳湾1号、尚府、颐璟；广州一个，为鹏瑞1号；东莞1个，为天玥；佛山两个，为三龙湾1号、皓月湾；珠海三个，为金玥湾、海玥湾、珠澳湾世纪中心；清远1个，为四季尚璟。

1962年出生的徐航，因深圳湾1号的成功机缘巧合下，踏入了地产圈。如今随着旗下项目不断扩张，城更项目也在不断得到转化，对高管的要求自然也更高了。

他曾说过，自己进入地产的初衷，是因为“走遍全世界也没找到自己理想满意的房子”，索性就自己造了。

高管培训，许是徐航为旗下拓展的项目摩拳擦掌了。但他或许也应该明白，一座深圳城只有一个深圳湾1号的道理。