文/乐居财经  严明会

从豪宅涨价，到日光盘闪现，今年以来，高端市场的行情为低迷的楼市激荡起不小的水花。如今另一个项目传出的动态，又一次引起了外界对豪宅的关注。

近日据市场消息，广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元。项目同时还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米。而其顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元，更是突破全国新房市场单价的天花板。项目看房还需提前验资，最低验资额2000万元。

超56万的单价纪录，确实可说是新房市场的天花板了。据了解，目前上海、北京、深圳的新房备案价最高为20万/平方米左右。

在存量房领域，今年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创历史新高。

更早前的2021年10月，上海华山路889号一套豪宅达成交易，单价也曾达75万元/平方米。不过，上述两个物业均不是新房。

广州鹏瑞1号的开发商为鹏瑞集团，其是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业，创始人为徐航。

鹏瑞集团以开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号得名，徐航也因此在地产圈一炮而红。

2007年，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）应运而生。随后次年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，他冒险买下，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮。

这便成为了后来房价超过20万/平的深圳湾一号。据了解，项目光设计费就耗资3.5亿元，汇聚了马云、许家印等一众富豪名流。

深圳湾1号成功开发后，徐航近几年正着手将深圳湾1号的模式向全国城市复制开来，而诞生于深圳的鹏瑞地产，大湾区成为其重要的试验田。

从2018年开始，鹏瑞地产在粤港澳大湾区土拍、合作以及城市更新市场高调起来，频频斥重金拿地。并在此后短短一年多里，先后进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址均倾向于城市核心并配有稀缺景观的地段。

官网显示，鹏瑞集团目前开发项目主要集中在大湾区，当中深圳三个，分别为深圳湾1号、尚府、颐璟；广州一个，为鹏瑞1号；东莞1个，为天玥；佛山两个，为三龙湾1号、皓月湾；珠海三个，为金玥湾、海玥湾、珠澳湾世纪中心；清远1个，为四季尚璟。

广州鹏瑞1号地块，是鹏瑞集团在2021年拿下的。

当年11月，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，如愿进驻广州金融城。

去年5月，广州鹏瑞1号面世，项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。项目分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

虽然，单价突破新房市场纪录，但广州鹏瑞1号并不是纯粹的住宅项目，而是属于大平层公寓产品。

据乐居财经查阅广州市住房和城乡建设局官网信息，广州鹏瑞1号（备案名：壹湾广场服务型公寓）目前已批售T1～T3共3栋公寓，批准预售套数合计为152套，截至7月29日，已售总套数27套，其中T2、T3栋已售总套数分别为13套、14套。T1栋目前网签的已售套数依然为0。据此计算的去化率为17.76%。

对徐航而言，地产其实是半路出家，医疗器械行业才是他的老本行。

据了解，1962年出生的徐航，清华大学毕业后，曾在1987年至1991年任职于深圳安科高技术有限公司。这是当时国内最早从事医疗设备仪器的龙头科技企业，徐航曾担任超声部技术负责人。

1991年，徐航和当时的安科办公室主任李西廷一起创立了迈瑞医疗；2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国纽交所上市的中国医疗器械公司。当时的徐航和李西廷是联席CEO，凭借公司的上市，徐航也得以位列当年福布斯中国富豪榜排名第70。

直到2016年，迈瑞医疗完成私有化，从美股退市，开启了回归A股的步伐。2018年5月，迈瑞医疗正式登陆深交所。值得一提的是，新冠疫情爆发期间，生物医疗股大火，该公司曾一度突破500元/股，目前，迈瑞医疗总市值超3100亿左右。

今年以来，整体的房地产市场依旧低迷，但豪宅从产品似乎走出了独立行情。

前不久，位于深圳福田的海德园项目开启线上选房，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元，成为今年以来深圳首个开盘即售罄的项目。

而此前，北京、上海、深圳等地的多个豪宅项目入市，都引起了楼市的一阵躁动。如今年3月上海的中海·顺昌玖里，开盘“日光”，开发商更凭借196.5亿元销售成绩刷新楼市开盘纪录。

曾有业内人士分析，一方面，豪宅产品因其交通、位置及景观资源的稀缺性，在地产下行周期里具有较好的保值增值属性，是穿越周期的“硬通货”；另一方面，购买豪宅产品都是经济实力较强的人，这也较好地保证了豪宅市场的需求。

不过，数据也展示了豪宅市场分化的一面。根据CRIC披露的数据，2024上半年，61个典型城市总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上，总价1000万元以上高端住宅成交规模同比减少33.5%。