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文/乐居财经 林振兴

一家河北房企跑到帝都，抢到一宗距离天安门最近的宝地，直线距离约3.3公里。

7月3日，北京市完成3宗住宅用地出让。其中，东城区金鱼池地块备受关注，有3家房企报名，分别为佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界。

最终，河北鑫界房地产开发有限责任公司（简称“河北鑫界”）中标该地块，成交金额3.375亿元，溢价率25%。这是北京土地招拍挂出让住宅建面最小地块，溢价率25%，成为近三年北京土拍市场溢价最高地块，期房指导价15.1万元/平方米。

河北鑫界成立于2005年，注册资本2000万元，初始股东为韩金平、王满库、李芬娣。2018年9月，该房企股东发生大换血，目前由水福来和李淑英分别持股50%。

在拿地的半个月前，河北鑫界于6月17日被石家庄市桥西区人民法院列为被执行人，执行标的686544元。至于被执行的原因，是因为鑫界与石家庄建设集团有限公司之间的建设工程施工合同纠纷。

在河北，鑫界最有争议的是曾开发过烂尾楼项目。

据了解，天水丽城二期(鑫界9号院)项目由河北鑫界房地产开发有限责任公司于2013年开工建设。项目A地块占地47亩、B地块占地12.85亩，规划建设7栋住宅楼、2栋商业办公楼，住宅建筑面积17万平方米，2014年因资金紧张停工。

该项目2013年、2015年两次列入房地产专项整治范围，2017年列入解遗台账，2019年纳入石家庄市“烂尾楼”整治范围，并作为石家庄市第1批“烂尾楼”项目清单向社会公示，接受群众监督。

此外，河北鑫界开发的另一个项目——鑫界王府，也卷入了合同纠纷。

据乐居财经获悉，孙先生为裕华区铁诚佳安门业商行（现注销）的经营者，2012年2月至2013年10月，他与河北鑫界签订了多个关于鑫界王府项目的钢铜门及钢铜窗施工协议。

合同约定，孙先生承揽被告鑫界王府项目钢铜门及钢铜窗制作及安装工程。据他陈述，合同签订后，他按照约定履行了制作及安装义务，河北鑫界、物业公司及监理公司已验收合格，但鑫界未按照约定给付工程款，截止孙先生起诉，鑫界尚欠他工程款430170元。

最终，法院判决，河北鑫界房地产开发有限责任公司偿还孙先生工程款430170元及利息。

截止目前，河北鑫界名下有4家子公司。其中，承德帝鑫实业有限公司和石家庄连玥堂茶叶贸易有限公司现已注销，剩下河北华电石家庄热电有限公司（简称“华电石家庄热电”）和河北盛莱酒店管理有限公司为“存续”状态。

别小瞧华电石家庄热电，它早在1999年就成立，注册资本高达113253.048293万元，背后由国有控股的华电国际和河北鑫界分别持股82%和18%，水福来为副董事长，名下持股华电煤业集团有限公司0.8969%。

截止2023年末，华电煤业净利润837.6万元，资产合计8541.3万元，负债合计4999.2万元。

傍上电力巨头，水福来有何背景？

水老板本人很神秘，并未在网上查到他的相关资料。另据乐居财经获悉，水福来除了持股河北鑫界，名下还有两家地产公司——涞水中诚房地产开发有限责任公司（持股85%）和保定九利房地产开发有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股东李淑英，投资足迹遍布建筑装饰、医养、基金管理，名下还持股了河北鑫界医养发展有限公司、雄县九利房地产开发有限公司、河北旺水股权投资基金管理有限公司、石家庄撷美苑建筑装饰工程有限公司。其中，鑫界医养曾在2021年以6645万元摘得一宗保定的社会福利用地。