文/乐居财经 严明会

十多天前，“Adrian郑志刚”微信公众号发布了一则新世界发展与国企联手的消息。它的座上宾是来自深圳的深业集团。

根据协议，双方将开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目，共同研究及开发北部都会区内的创科及其他房地产项目。

目前，新世界发展在香港北部都会区持有约140万平方米农地，当中不少位处优质地段。

与香港一河之隔，近水楼台的深圳企业，显然在这层合作上有着天然的优势。

就在这起合作的三天前，新世界发展还与招商蛇口签订合作，双方合力打造粉岭北新发展区内最大型的商住项目。

新世界发展行政总裁、K11创始人郑志刚，还出席了与招商蛇口签约的现场，但并没有在与深业集团的签约现场现身。

作为深圳国资委直管大型综合性企业集团，深业集团业务涵盖地产发展、产业园区开发与运营、城市物业服务、养老托育、资本和数字化六大核心业务板块。

目前累计开发项目近200个，业务覆盖20个省、58个城市，包括深圳地标项目深业上城。

面临着行业深度调整挑战的深业集团，近段时间以来也在紧抓合作。5月23日，深业集团还与广电总局广科院、京东方旗下东方聚智签署“深圳科技园数字文化创意产业园项目”战略合作协议。

该项目是深业集团响应国家、省市数字文化产业发展战略布局，重点打造的科技文化产业项目，甚为重要。当天，深业集团党委书记、董事长吕华也出席了现场。

2023年的深业集团，面临着不少的业绩压力。其实现营业收入190.47亿元，同比下降41.03%；归母净利润13.73亿元，同比下降58.2%。

具体到各业务板块，深业集团城市综合开发、运营及管理营业收入100.78亿元，同比减少32.42%，主要原因是当期园区、产业地产销售结转收入减少；住宅开发与销售营业收入53.35亿元，同比减少62.91%，主要原因是当期住宅项目销售结转收入。

此外，工农销售板块实现营业收入9.3亿元，同比增长56.07%；高速公路收费收入11.28亿元，增长17.29%；其他业务收入15.76亿元，增长8.92%。

期内，深业集团整体毛利率42.14%，同比上一年稍有下降。其中住宅开发与销售毛利率达49.58%，高出同行不少。

报告期末，深业集团的的债务有所增长，现金则有所下降。其合并报表范围内的有息债务余额810.34亿元，有息债务余额同比变动6.65%。当中一年内到期的有息债务220.57亿元。

深业集团期末现金及现金等价物160.06亿元，同比2022年下降了6.66%。期末，该公司的现金短债比仅0.73，现金存在一定的缺口。

2023年，深业集团合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额18亿元，企业债券余额0万元，非金融企业债务融资工具余额136亿元。其共有50亿元公司信用类债券在2024年5月至12月内到期或回售偿付。

整体债务上，深业集团去年资产负债率73.5%，相比2022年的71.66%增长了1.84个百分点。

今年一季度，该公司的业绩仍在下滑。2024年1-3月，深业集团实现营业收入22.12亿元，同比下降了35.58%。归母净利润-4.61亿元，由2023年末的盈利转为亏损。

其上年一季度归母净利润为-4353.15万元，2024年一季度亏损扩大了959.77%。去年，深业集团的职工薪酬35.66亿元，比2022年同期有所下降7.01%。