文/乐居财经 魏薇

去年9月，许永军退休，招商蛇口原总经理蒋铁峰接棒董事长。

此前，蒋铁峰曾在2022年度业绩会上提出了招商蛇口未来三年要跻身前五的新目标。这个目标不仅仅是规模上的，更是利润、质量、效益、经营收入等多维度的。

行业的调整仍在继续，蒋铁峰带领下的招商蛇口正全力适应市场环境的变化。2024年，招商体系下的地产、商管、物业三大板块均迎来了新一波的组织和人事调整。

今年1月，招商蛇口聚焦培育第二增长曲线，正式成立专业化的代建平台——招商建管，继续加大在代建业务上的投入力度。

2月，招商蛇口开始进行大刀阔斧的组织架构调整，原来华北、华东、江南、华中、西南、华南、深圳七大区域被合并成了五个区域。深圳区域和华南区域被合并成新的华南区域，华中区域、西南区域则被撤销并入其他区域，最后形成了新的华北、华东、江南、华西、华南五大区域。

随之而来的是一波人事调整。新晋的华北区域总吕传来在蒋铁峰担任招商蛇口华东区域总时，曾担任后者的助理。

4月中旬，招商蛇口旗下的商业地产投资运营和管理核心平台——招商商管，在一季度经营分析会上，原董事长袁嘉骅的身份已经变成了首席顾问。当时，据国家企业信用信息公示系统，接替袁嘉骅职位的或为招商蛇口副总经理、招商积余董事长聂黎明。

目前，该信息平台显示，招商商管的董事长为陈海照。同时，其还是招商积余总经理。陈海照的职业生涯主要聚焦于物流冷链领域，曾任招商局物流集团有限公司业务发展部副总经理、深港区域副总经理、惠州公司总经理、业务发展部总经理、战略发展部总经理等职。

时间来到5月，招商蛇口旗下从事物业资产管理与服务的平台企业——招商积余，高管层也发生了重要人事调整。聂黎明辞去招商积余董事长等职务，不再担任公司任何职务，将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职，具体职位未知。

聂黎明在地产行业的资历深厚，曾担任招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理，招商蛇口运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。

接棒聂黎明的是蒋铁峰的手下老将吕斌，他此前已在招商蛇口担任多个要职，曾任招商局蛇口江南区域常务副总经理兼南京公司总经理、华东区域总经理兼上海公司总经理、华东区域资产管理公司总经理、华中区域总经理兼武汉公司总经理。

2019年，招商蛇口组织架构调整，江南区域公司从华东区域拆分出来，吕斌担任江南公司总经理，负责江南区域的日常工作。同年10月底，彼时的华东区域一把手蒋铁峰升任招商蛇口总经理，于是，吕斌便被提拔为华东区域总经理兼上海区域总经理。

从蒋铁峰、吕斌、聂黎明几位高管的职业路径不难看出，招商体系偏爱从内部选拔人才。

现年42岁的吕斌在出任招商积余董事长的同时，还继续担任招商蛇口副总经理、首席数字官，招商蛇口数字城市科技总经理等职务。

除了权力的交接，吕斌也面临着经营上的挑战，在保持业绩增长的同时，更需提升招商积余的盈利水平和市场竞争力。身为央企物管的招商积余，一直以来“营收有余，盈利能力不足”，多年来因综合毛利率水平在行业吊车尾屡遭市场诟病。

2023年，招商积余营收约156.27亿元，同比增长19.99%；归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%。期内综合毛利率约为11.56%，创近五年新低；较上一年同期的11.84%，下滑约2.4个百分点。