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重磅！五一小长假期间，无锡再颁楼市新政，2024年房地产“锡十条”正式发布，涵盖10条措施，全力促进房地产市场高质量发展。

从再降购房成本、再升住房品质、再谋房企创新转型等多个维度因城施策，构建房地产发展新模式。

来源：无锡市住房和城乡建设局官网

锡十条3.0版发布，定调无锡楼市

4月30日，无锡市房地产调控(融资协调)领导小组办公室印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，以下简称《通知》。

重点如下：

1、对“卖旧买新”换购新房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限售限制，但必须按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。

2、2024年5月1日起至2024年12月31日期间，对于所有“卖旧买新”均给予契税补贴。对面积超过144平米再给予更多补贴，“卖旧买新”越早，补贴额度越大。

3、降低公积金首付比例，二套房首付比例降低至20%，和首套房一致。

举例来说：按照二套房400万的房子，原来需160万首付，现在仅需80万首付，减轻购房人成本。

个人公积金贷款额度从最高50万元调整为80万元；家庭公积金贷款额度从最高80万元调整为100万元；二孩或三孩家庭公积金贷款额度最高可达到130万元。

4、加大房票购房安置力度，越早使用，补贴额度越大，最高达7%；扩大房票使用人范围，包括本人及近亲属，且全市通用。

5、加大人才来锡住房保障，人才购房最高补贴500万元。

6、进一步加大高品质住区建设，支持房企按高品质住宅规划建设要求调整规划方案。

7、有效提升住宅得房率，提高居住体验获得感；灵活确定户内阳台空间的面积比例，有效提高住宅户内实际使用空间；积极推进“景观生态”住宅建设试点。

从公积金政策的调整，到“卖旧买新”的利好，再到人才购房的专属优惠，每一项政策都透露着无锡对于房地产市场的重视。

除了购房政策的调整外，无锡还在土地与住宅建设政策上进行了优化。提升改善型住宅建设标准、积极推进“景观生态”住宅建设试点等举措的出台，将进一步提升无锡的居住环境质量。

业内人士表示，此次“锡十条3.0版”新政的出台可以说是对症下药，多角度为购房者带来了实打实的利好，助推无锡房地产市场持续升温。

五一售楼处人气不减，多盘晒出热销海报

面对这次突发的利好政策，又恰逢五一假期营销节点，部分开发商积极响应，通过降房价、送车位、加推优惠房源等举措，取得了不错的销量。

新盘众多的经开区此次表现亮眼。位于震泽路核心板块的星澜云邸五一去化28套，劲销1.5亿。项目整体打造13栋16-18层小高层住宅，容积率<2，对标高品质住区2.0标准，目前主推建面约132-235㎡高定大宅。

梁溪主城朗诗科技新盘云上诗悦首开均价2.7万/㎡左右，开盘1个半小时去化8成，首开数据惊艳全城。五一期间也是来访不断，甚至出现了销售来不及接待的情况。

同样位于梁溪区的崇安澜庭壹号院五一期间累计成交12套，最快3小时内成交2套，目前在售建面约96-143㎡小高层，以及建面约163-290㎡叠墅。

惠山区的热门红盘华发四季低密产品持续受到客户青睐，洋房房源销售告急，而后项目选择在五一小长假对8#进行加推，吸引了大量关注，五一期间劲销20+套。

锡东新城山河九里也贴出五一热绩战报，五一成交24套，热销超4909万，项目一期4月底迎来交付，目前已经是现房状态，实景可见。

国企“以旧换新”助力新政，成果显著

除了无锡热门板块的当红新盘继续领跑，前不久梁溪城发集团在无锡首次落地试点的“以旧换新”方案无形中也获得了政策层面的加持。

4月2日，为支持改善型置业需求，梁溪城发集团发布公告，无锡市区内首批次“以旧换新”启动，梁溪城发集团全资控股子公司梁城美景旗下5大热销项目同步参与。

公告一经发布，受到购房者普遍欢迎和热烈响应，经历十余天的预登记，超过千组意向购房者进行了现场咨询。

4月20日，“以旧换新”房屋评估工作正式启动，并于25日在梁城美景·望山樾项目完成了首单签约。截至4月底，梁溪城发集团“以旧换新”首批次已成交25套，成交金额近1亿，并且这一数据仍在不断增加。

据了解，梁溪城发集团全资控股子公司梁城美景旗下项目中，熙悦春秋、望山樾、玖礼檀樾、锦尚天华4个项目已加入梁溪区房票库，全力支持梁溪区的城市更新工作。根据“锡十条”政策，持房票客户最高达7%的补贴额度，使用人范围也扩大至包括本人及近亲属，并且全市通用，精准支持刚性和改善性住房需求。

目前，参加梁溪城发商品房“以旧换新”活动的5大在售项目，也是“卖旧买新”重点支持的典型项目，均着眼于购房者的改善需求，助力主城人居品质升级。

熙悦春秋位于梁溪区通江大道与锡沪路交会处东北侧，由梁城美景携手朗诗打造城芯低密住区，科技低密洋房，建面约100-168㎡宽境改善户型，全城热销中。

玖礼檀樾位于梁溪区江海西路与全丰路交汇处，由梁城美景和绿地香港联袂打造，人气颇高，主推建筑面积约110㎡-138㎡全维户型。

锦尚天华位于梁溪区金山北路与社岗路交会处西南侧，东林惠畅旁，主推建筑面积约97-146㎡科技住宅产品。

望山樾位于梁溪区惠钱路与石门路交汇处，对望惠山森林公园，近连元寄畅小学，精筑6-11F建面约82-110㎡洋房，目前是实景现房状态。

云上诗悦位于梁溪主城南长板块，南湖大道与芦雅路交汇处，由实力国企梁城美景与朗诗地产联袂开发，容积率约1.95，拥有区域内难得的高定会所，项目于4月底首开，主推建面约98-145㎡纯粹科技小高层。