省锡中一小旁，21000元/㎡起精装洋房，华发四季引爆改善市场|无锡3月必看盘③
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乐居新媒体
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2024-03-14 16:10
乐居新媒体无锡 无锡小阳春成色如何，2月底，位于惠山新城的华发四季洋房产品首次亮相，推出建面约100㎡、125㎡精装户型，均价22000-23000元/㎡。
项目现场图
据开发商口径，首开当天总销售额超1亿。3月以来依旧热度不减，仅3月3日到访的客户就有120多组，足见其产品之火爆。
来源：朋友圈
项目位于惠山新城惠景路与利市路交汇处，占据惠山新城核心地段，2021年无锡第二轮集中挂地土拍中，华发四季XDG-2021-21号地块竞拍触顶摇号，最终华发以总金额13.26亿元竞得，楼面价17000元/㎡。
据现场了解，此次华发四季洋房首开仅88套，推出的是3、14号楼，其中，仅14号楼为建面约125㎡四房户型，数量较少，属于板块内少见的改善业态。
华发四季鸟瞰图
分析其热销原因，乐居新媒体认为主要有以下几点：
一、约1.5容积率，低密业态
华发四季社区容积率约1.5，内部规划4栋11层洋房+16栋6层叠墅，作为纯低密墅区，未来业主的生活圈层比较纯粹。
在惠山新城在售的5个楼盘中，也只有华发四季有洋房，建面约100、125㎡两种户型，面积适中，得房率高，既控制了总价，也保证了居住舒适度。
实拍图
相比于高层业态，小面积洋房在当前市场环境中更有竞争力。
二、学校一路之隔，接送方便
从地段方面来看，华发四季择址惠山新城核芯，靠近惠山区中医医院、锡北运河公园。与锡山高级中学实验学校第一小学只有一路之隔。
每年的3、4月份，历来都是学区房密集成交的节点，涌现出大量置换改善需求。
来源：网络
华发四季也提前抓住这轮行情，以省锡中一小旁低总价精装洋房为卖点，与周边楼盘形成差异化，成为惠山区率先火爆的项目。
三、价格优势
华发四季此次首开洋房部分房源低至21000元/㎡起，相当于总价210万左右就可以买到三房两厅两卫的精装小洋房，对于惠山板块置业想要兼顾学区和改善的家庭来说，有很高的吸引力。
对比一路之隔的美的爱情云筑，2020年开盘时高层价格就要卖到2万2左右，华发四季目前洋房甚至低于4年前的高层卖价，直接击穿客户心理预期。
此外，项目叠墅部分预计今年4月交付，洋房明年4月交付，处于准现房状态，实景可见。
实拍图
由此可见，当前无锡市场上，拥有低密度、低总价、有学区、准现房这些价值标签的楼盘，依然是受到购房者认可的。
目前项目所处的片区弱项可能在于，周边日常生活配套仍需完善，地铁和商业欠缺，但这些问题会随着板块发展逐步得到缓解。
来源：乐居新媒体
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