文/乐居财经 魏薇

去年12月12日，光明润宏城润雅园首开，单日认购金额超10亿，475批客户选456套住宅，卖了316套，去化约69%。

润宏城是由华润置地与宏发集团联手打造的城市更新作品，项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，整体规划约382万㎡，其中住宅约170万㎡，这样的超大体量够卖10年。

作为深圳老牌房企，宏发很早就参与到光明的城市建设之中，光明大仟里、宏发世纪城、宏发万悦山、宏发上域、宏发天汇城等住宅或商场都出自宏发之手。

在深圳当地，宏发已有一定的口碑。其曾多次打造出现象级红盘。2022年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅卖完只用了约5小时，吸金约32亿。

宏发地产的创始人为赖海宏。与众多潮汕商人一样低调，赖海宏很少出现在公众视野，有关他的公开资料并不多，甚至难以在网络上找到一张照片。

但在深圳地产界，赖海宏的名号非常响亮，他素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。

宏发版图

宏发集团官网显示，1981年，宏发在深圳宝安诞生，主营工程建设，1992年成立深圳宏发投资有限公司，正式起航。2001年，宏发集团开始同步进行工业地产及住宅地产开发。2010年，确立工业、商业、住宅三线发展战略思想。2011年，宏发集团正式成立。2018年，宏发集团进一步更新迭新一代产业载体、推动产城融合发展。

历经30多年的发展，宏发集团已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。

在地产领域，宏发集团开发了包括宏发雍景城、圣淘沙骏园、宏发领域、宏发上域、宏发美域等在内一系列大型住宅项目；包括宏发大世界购物广场、魅力城百货、领域商业中心等大型商业项目；以及宏发科技园、宏发工业园、宏发高新园、宏发高新产业园等十余个工业项目。

天眼查显示，赖海宏为深圳市宏发投资集团有限公司（简称“宏发集团”）的受益所有人、实际控制人、控股股东，其持股比例为90.007%，儿子赖岳宽持有剩余9.993%股份。

深圳市宏发房地产开发有限公司（简称“宏发房地产”）由宏发集团和赖岳宽分别持股99%和1%，二人在宏发房地产的最终受益股份分别为89.11%和10.89%。

宏发的旧改集中在深圳光明区和宝安区，早期项目集中在宝安大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域，以旧村、旧工业区更新改造为主，参与过十余个大型旧改项目，如宝安区石岩街道的宏发世纪城、宝安区西乡街道的宏发前城滨海花园、光明区公明街道的宏发嘉域、宝安区松岗街道的宏发君域。

旧改扩张

2017年开始，赖海宏开始将旧改版图从深圳拓展至环深城市群。

2021年3月，宏发旗下东莞市宏成投资有限公司斥资13亿拿下东莞塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元旧改项目。该项目体量巨大，占地53.12万㎡，总计容建面为148.51万㎡。

根据规划，这里将被打造成集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的现代智慧产业新城，项目总投资高达600亿。

为了成功拿下该项目，赖海宏为此筹划了三年多时间。2017年底，塘厦镇官方微信发布消息称，已经与宏发基本达成投资共识，石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”）由宏发投资建设，不过仍需进一步研究确定。

当时消息称，该项目固定资产总投资600亿元，年产值700亿元，将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业，其中项目一期计划投资300亿元。

2019年11月，宏发成为项目一期前期服务商。按照要求，前期服务工作需在2年内完成，宏发仅耗时1年零2个月便提早完成流程，随后进入单一主体挂牌招商环节，最终成为该地块的开发商。

有业内人士称，宏发此次拿下项目，意味着东莞旧改真正进入建设时代。

2018年6月，东莞举办了历史上规模最大、范围最广的招商引资会议，包括华润置地唐勇、万科祝九胜、平安任汇川、碧桂园林昭宪等在内的1200人出席会议。

在这场招商会议中，东莞共签订了29个重特大招商项目，涉及协议投资金额超过4000亿元。宏发的塘厦科技产业新城项目也在其中。

这实际上是宏发在东莞的第二个旧改项目。在拿下塘厦旧改一期前期服务商的四个月前，宏发还与东莞麻涌华阳村华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目签订前期服务协议，该项目占地超18万平。

除了旧改，宏发还在公开招拍挂市场发力。

2019年10月，宏发击败8家企业，以2.5亿拿下东莞清溪镇约9000平方米地块，折合楼面价3.99万元/平方米。2020年5月，4房企激战32轮，宏发旗下公司以3.36亿元竞得东坑镇新门楼村地块，楼面价10387元/㎡，溢价率23.51%。