文/乐居财经  魏薇

2023年12月18日，深圳塘城NEXT TOWN举行全球首映礼。东方资产、长城资产、安居建业三家公司管理层、百余家主流媒体、业内大咖、客户等悉数到场，场面甚是浩大。

作为以“安居建业”品牌推出的首个面向市场的项目，塘城项目被寄予厚望，也受到了市场的广泛关注。2023年12月19日，在乐居财经第七届“地产新时代盛典颁奖礼暨大湾区创新峰会”上，塘城项目获评“2023年度最值得期待实力大盘”。

塘城项目的前身为恒大时代之光，是由岳盟工业区旧改而来的房地产项目。该项目是恒大投资旧改的一个缩影，在安居建业接手前，恒大时代之光曾历经波折，2017年恒大介入收购，2019年将项目质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工。

2022年6月之前，时代之光项目公司（深圳市馨乔实业有限公司）的股权登记在了中融国际信托名下。

2023年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业“北京东万恒平经济咨询中心”的股东列表中，同时出现的还有东方资产、长城资产、中信信托、万科等多个实力资方。

据安居建业官微，其在接手恒大时代之光后将项目更名为“塘城壹号花园”，推广案名为塘城NEXT TOWN。

安居建业牵头塘城项目整个方案的盘活和落地实施，同时还对塘城项目本身制订风险防范措施，实现了项目存量债权的重组。据了解，该项目化解的存量债权风险近170亿元，涉及10多个存量债权人。

除了本身债权问题复杂，该项目地处深圳湾超级总部基地核心位置，又因紧邻地铁11号线，项目停工后面临42米超深基坑等重大安全隐患，恢复开发建设迫在眉睫。

有知情人士表示，安居建业仅花了1个月时间便完成了项目尽调、债权人梳理与沟通、方案的沟通及敲定、合作协议谈判与签订等各项工作。

安居建业接手项目至今已有一年时间。消息显示，塘城项目计划在3月取证入市将推出1382套房源，最低的买入门槛大约为400万。在市场仍旧低迷的大行情下，这也将成为安居建业验证其操盘能力的重要时刻，项目后续反响如何值得关注。

安居建业的全称为“深圳市安居建业投资运营有限公司”，成立于2022年1月21日。2021年下半年以来，房企债务危机频发，项目停工、理财产品暴雷等问题接踵而至，在此背景下，安居建业正式组建，出发点为承接深圳市范围内涉险房地产项目“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定、防范化解房地产领域风险。

作为市属国有企业及专业的特殊资产投资运营综合服务平台，安居建业在深圳市国资委主导下成立，由人才安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业。

其中，人才安居集团持股40%、万科集团持股20%、特区建工集团持股20%、深业集团持股20%，总注册资本达20亿元。

从人员组成上来看，王鹏担任安居建业的法定代表人和董事长，其来自人才安居集团，在深圳、东莞主持开发过安居萃云阁、臻悦花园等项目；主要股东的管理层在安居建业担任董事，如深圳人才安居的陈珍树、深圳市特区建工产业空间发展有限公司副总经理刘军、深业集团投资发展部总经理龚伟斌。

天眼查显示，截至目前，安居建业对外投资参股的公司已有8家，包括安恒一号、安兴一号、安兴二号、龙岗安城投、坪山安城投、福田安城投等。

据市场公开信息，截至去年年底，安居建业实际已完成6个保交楼项目交付，覆盖近万户业主。

据安居建业官网信息，自成立至今，其已累计盘活项目19个，操盘、参与监管及服务项目面积超420万平方米，涉及城市地标项目投资开发、大片区城市更新改造、城市级片区统筹开发等多种项目类型。