先知先觉，不知不觉，楼市的第一波小阳春，已在酝酿之中。

深圳、广州、苏州等一、二线城市率先复苏！

据深圳贝壳研究院监测，2月18日至2月21日，深圳新增客源量增长了340.3%，而带看量则增长了1288%，二手实际成交量创五年新高。

来源：深圳贝壳研究院

广州：咨询量直线飙升，日均增长78%。苏州：二手房单日成交179套，周末带看超万次！

一时间，大家的看房热情似乎被重新点燃。无锡市场表现如何，先来看几组数据：

01

量价齐涨！二手房挂牌量骤降

一批业主信心回归

根据克而瑞数据统计，2024年2月19日-2月25日，无锡市二手房成交595套，环比上涨561.11%，回归近10周来的成交均值。

114、129、177套.....每天的存量房成交量都呈现递增态势。

成交一线往往是最快感知市场走向的。

据从业人员透露：“仅一个片区单日就成交了51套，市场回暖还是很明显的，就是不知道会持续多久。”

图源：网络

另外值得注意的现象是，无锡挂牌在售的二手房房源数量在连续减少。

据诸葛找房数据，今年1月底，诸葛找房上挂牌房源一度超过15万套，春节假期过后平台二手房挂牌房源为11.8万套，也就是说有近4万套房源下架。

这意味着，一方面，不少房源正被市场迅速消化，另一方面，更多房东选择惜售了。

不少业主心理预期提升，撤销挂牌或上调价格，准备看看“金三银四”的成色，将主动权掌握在自己手中。

02

2天卖23套！

新房市场多盘抢收红利

新房市场同样火爆，上周日无锡商品住宅成交量约100套左右，是以往的两倍，不少楼盘开启“爆单”模式。

美的云璟、桂语云间、万科樟湾国际等项目，都在元宵节之际给出了足够心动的优惠政策，让利买房人。

年后的无锡各大售楼处也是相当热闹，成交喜报层出不穷。

据案场宣传口径，美的云璟两天卖了23套，桂语云间一天成交11套、雲湖别院、建发玺云一天成交6套 ……

位于经开区周新路与贡湖大道交汇处的凤栖星澜，近期周末人潮涌动。

华发中央首府在项目首次交付后，一期现房实景呈现，来访客户明显增加，目前价格方面也很有诚意。

位于新吴区的建发青江悦府，周末到访超百组，单周成交15套。

从1月份新房成交金额来看，经开区的奥体潮鸣、铂宸府、雲湖别院、建发玺云占据TOP4，其中奥体潮鸣以3.63亿的销售额继续领跑。

总结下来，目前成交量大的楼盘集中于两类：

一类是优质板块的六边形楼盘，保持稳定流速，一类是处于促销状态的尾盘，以价换量依然是直接有效的去化手段。

03

无锡楼市小阳春有戏吗？

那么，无锡楼市小阳春，真的会来吗？

业内专家认为，大概率不会缺席。

首先，春节后金三银四，本就是楼市传统旺季。随着离乡返锡的人增加，咨询量、看房量都有明显回升。

数据来源：克而瑞

从过往数据表现来看，3、4月份，毋容置疑也是无锡全年成交的销量高点。

但小阳春≠涨价，只是市场需求的理性回归。

2024，会是无锡改善的大年，一系列纯改善型的产品入市，势必会刺激新一批改善人群入场。

还有一个很多人没关注到的情况，城中村改造已经在悄悄开始......届时又将释放一大波购买需求。

其次，是政策层面的支持还在继续。2月20日，央行公布最新LPR，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，下调了25个基点。

目前无锡多家银行已开始执行首套房贷利率3.45%，最低2成首付，二套利率为4.25%，最低3成首付。

无锡主流银行最新房贷利率一览

2024年，或将开启新一轮的降息潮，后续不排除会有更重磅的宽松政策出台。

无锡楼市也在此过程中逐渐挤干泡沫，完成筑底。

对于手持几套房子或置换家庭，不要错过这次低利率房价稳定的时机，趁着行情回暖，把“劣势”房产换成核心区品质房源。

2024年，你会出手买房吗？