文/乐居财经 严明会 

2024开年第一个月的上海市场，销售冠军是个新面孔。

根据克而瑞发布的榜单，2024年1月上海房地产企业权益销售额top1为浦东开发集团，销售金额为63.7亿元，远超第二名中铁置业的17.76亿元。

浦东开发集团能取得如此的成绩，得益于浦开云璟项目的强劲销售。1月份，浦开云璟销售套数达到619套，销售面积6.95万平，销售金额62.99亿元，同样稳居上海商品住宅销售额top1。

据了解，浦开云璟项目位于金桥，紧邻浦东足球场，被称为宇宙红盘，体量达到80万方，一期小面积93-95平，核心面积120-140平，二期小户型面积为85平。

去年12月末，浦开云璟二期开盘，620套房源一次性全开，在新房市场较为少见，项目均价为9万左右，获得2190组认购，认购率高达352.23%，位列2023年上海认购率第二，浦东认购率第一。

靠着浦开云璟项目，浦东开发集团还以63.7亿元权益销售额登上了2024年1月全国百强房企销售榜第7位。

参考2023年数据，浦东开发集团去年全年权益销售金额为124.93亿元，如今开年一个月已经达到去年销售额的一半。

抢得开门红，浦东开发集团自然受到市场关注。据了解，浦东开发集团是一家国资地产商，成立于2016年，  由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会全资控股，法人严炯浩任董事长。

事实上，早在1992年8月28日，浦东开发集团前身上海市浦东土地发展（控股）公司就已成立，直至2011年9月与南汇地产、浦东轨交公司重组成立土控集团。2016年5月，土控集团和轨交集团合并，成立浦东开发集团。

目前，浦东开发集团的业务主要包括土地开发、房产销售、经营性物业、公园管理等等，其中，房产销售业务是公司最主要的收入来源。

2023年上半年，浦东开发集团录得营收33.37亿元，其中房产销售业务营收29.51亿元，占比88.44%。2022年，浦东开发集团录得营收59.34亿元，其中房产销售业务营收50.83亿元，占比85.65%。

房产销售作为浦东开发集团主营业务，近年来有着远超行业的毛利率。2023年上半年公司房产销售业务毛利率为66.43%，2022年业务毛利率则为52.84%。相比之下，一些品牌房企的毛利率也仅维持在20%左右水平。

对于近年房产销售高水平的毛利率，浦东开发集团解释称，2022年公司毛利率大增是因为金桥通四住宅地块项目销售收入结转，且该项目为自有土地开发，成本相对较低所致。2023年上半年则是因为土控集团的通四三期住宅交房实现销售，去年同期无此类销售，导致收入成本和毛利率同比均大幅上升。

据公开资料，浦东开发集团还是土控公司时，是为了统一管理浦东土地的开发权而生，截止到2021年8月，浦开为浦东新区实征、预征的储备土地，达到62.43平方公里。截至2023年中期，浦东开发集团的总资产为1024.54亿元。

去年12月18日，浦东开发集团还摘下了浦东新区北蔡南新地区1A-1地块，即“城中村”改造项目北蔡镇艾南村地块。该地块土地面积4.65公顷，容积率1.2，建筑面积5.58平方米，为普通商品房，出让价格31.46亿元。

得益于主营业务的高毛利率，浦东开发集团的净利润保持正向增长。2022年净利润为9.9亿元，同比增长2.49%，2023年中期净利润为7.64亿元，同比大增336.57%。

债务端，浦东开发集团的兑付压力并不突出。

截止2023年中期，公司的总有息负债290.52亿元，其中6月内到期的债务为53.02亿元，6个月至一年内到期的债务为57.93亿元，合计110.95亿元。

而期末浦东开发集团手持的货币资金为111.25亿元，足以覆盖短期内的债务。