文/乐居财经  严明会

伴随着房地产行业风险的逐步出清，房企的大量资产被摆到了拍卖台上。但市场持续低迷之下，接盘者越发谨慎，流拍现象屡见不鲜。

阿里资产拍卖网显示，近日，俊发位于昆明市官渡区的21.70亿元资产流拍，该项目系平安信托责任有限公司与云南中豪置业有限责任公司合同、准合同纠纷一案。中豪置业由俊发地产100%持股。

拍卖资料显示，被法拍资产涉及土地使用权2宗及地上附着物，土地面积分别约为2.25万平、8.49万平，用途为城镇住宅用地，他项权设定为已抵押，目前资产处于查封状态。资产评估价约为22.84亿元，将以现状进行拍卖、移交。

相比评估价，项目起拍价打了个95折，但依然没能成功出让。阿里资产拍卖网显示，项目拍卖引来了3638次围观，有54人设置提醒，但最终因无人出价流拍。

从披露的现场图片来看，项目地块杂草丛生，临路建有围挡，地上建有部分活动板房和砖混结构房屋。

乐居财经《地产K线》查阅获悉，该法拍主要涉及(2023)云01执恢581号平安信托责任有限公司与云南中豪置业有限责任公司合同、准合同纠纷一案。根据中国执行信息公开网，该案号涉及的执行标的为12.3亿。

实际上，在一个多月前，据阿里资产拍卖网，平安信托所持有云南中豪置业有限公司债权已经挂出转让，不过该债权及相应担保从权利最终也以流拍收场。当时资料显示，截止转让基准日（2023年11月30日），债权本金12亿元、利息及违约金约4.02亿元、费用约204万元，合计约16.04亿元。

借款人为中豪置业，保证人为俊发集团，抵质押物1为位于云南省昆明市官渡区矣六街道办事处的住宅用地A10地块，抵质押物2为该地址的A14地块。两抵押地块的土地面积分别为8.49万平方米、2.25万平方米，正好对应最新法拍涉及的2宗土地的面积。

俊发与中豪置业的渊源始于2017年。当年，中豪置业濒临破产，俊发以452亿元的代价对其承债式收购，并携手奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司，开启了对中豪置业的重组工作，中豪旗下的螺蛳湾国际商贸城变为了现在的新螺蛳湾国际商贸城。

2019年7月，中豪置业以92亿的底价揽获昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。此价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为当年新的全国总价“地王”。俊发表示，加上共建配套和外挂成本约34亿元，实际拿地价格高达126亿元。

但之后不久，楼市行情走起了下坡路，螺蛳湾的开发给俊发带来了沉重的负担，截至 2021 年末，俊发有息负债369亿元，其中螺蛳湾占138亿元，俊发还累计向该项目投入了171亿元的自有资金。创始人李俊曾公开表示：“如果俊发没有收购螺蛳湾项目，有息负债将大幅减少80%以上。”

据天眼查，中豪置业从2023年以来已多次成为被执行人、失信被执行人、被限制消费。

为了减轻资金压力，俊发先后将新螺蛳湾的3处地块出售。

2022年5月，中豪置业曾转让过位于新螺蛳湾彩云城A10和A14两宗住宅用地，合计转让价达26.65亿元。按照2019年19.2亿的拿地价，俊发转手赚了7个多亿。

2023年8月，俊发19.79亿元再卖昆明新螺蛳湾地王A12地块，转让价格约为19.79亿元，相较此前14.78亿元的成交价，溢价超5亿元。

剩余的8处地块中，仅3处已开发。A8地块的辰湾已于2022年12月交付，A18地块的檀湾已于2023年12月交付，A6地块晴湾项目处于停滞状态。

已陷入流动性危机的俊发对螺蛳湾这个巨无霸的开发显然有所压力，好消息是，2023年底，俊发集团与信达资产签署重组协议，这为中豪的金融债务化解带来了实质性进展，对维护新螺蛳湾国际商贸城资产的整体性和稳定有利。

值得一提的是，不仅是俊发，在市场的持续低迷之下，市场上接盘者也越发谨慎，在一众出险房企拍卖的资产中，流拍现象变得比以往更为常见。

2月5日，上海宝能·未来空间17.74万平工业用地流拍，其为上海市奉贤区青高路333号1-29幢工业房地产和上海市奉贤区青村镇1街坊58/8丘国有建设用地使用权及地下隐蔽工程，起拍价7.688亿元。

1月29日，青岛中央广场项目因无人出价流拍，标的涉及土地两宗及两宗土地地下空间建筑在建工程，评估总价约9.1亿元，起拍价5.095亿元。该标的曾于2023年11月11日进行首拍，因无人出价流拍，当时起拍价约6.37亿元。

1月2日，融创昆明万达城地块因无人问津流拍，起拍价5.6亿元。地块位于昆明市西山区马街街道办事处，评估价高达8亿元。此后，地块拟进行二次拍卖，起拍价也下调至4.48亿元。二次拍卖原定于1月18日，但最终因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，而被撤回。