文/乐居财经 严明会

岁末年初之时，行业内人员流动也多了起来。

2月4日，据市场消息，合生创展联席总裁罗臻毓已离职。

作为一名职业经理人，罗臻毓在地产圈的职业生涯足够辉煌。他毕业于新加坡国立大学房地产管理专业，美国俄克拉荷马城市大学工商管理硕士，曾任职于淡马锡控股集团，主导淡马锡亚太区域的私募股权投资业务。

2001年9月，罗臻毓加入亚洲最大的多元化房地产集团凯德集团，任职长达近20年，先后任职过雅诗阁中国区高级副总裁、凯德中国华南区域总经理等职位，离任时，罗臻毓任凯德集团总裁兼中国区首席执行官。

在凯德集团任职多年，罗臻毓做出了非常出色的成绩。如2004年8月至2007年7月在任雅诗阁期间，他带领公司的中国业务从8家物业扩展到遍布10个城市的22家物业，并两次荣登“中国酒店式公寓100强”首位。

2007年，罗臻毓主导凯德中国华南区域实现从单一住宅业态到涵盖综合体全业态的进阶，并负责探索公司的房地产金融业务，对后来凯德“地产开发 资本运作”模式的成熟亦有贡献。

2018年，罗臻毓被提升至凯德集团总裁的位置，不过仅过一年，其就萌生退意，声称“找好接班人就要退休。”

这并非一句玩笑话，2020年末时已有媒体报道，罗臻毓正逐渐淡出凯德，其本人也做出回应，“我会短期内离开（凯德集团），目前我在放假中，已经不参加公司的事务了。”

2021年，计划离开凯德的罗臻毓，收到了朱桔榕抛出的橄榄枝，而后加入合生创展，主要负责开拓不动产板块，以及资本化合生长期持有的物业。

外界对此颇为惊讶，在罗臻毓加入前，凯德集团和合生创展并无合作经历。也有观点认为，外资开发商凯德与中国本土民营房企合生创展，在商业地产领域本不属于同一个圈层的企业。

官网显示，合生创展的旗下业务为地产、商业、基建、合生活、投资五大板块。具体到商业板块，又具体为商业不动产和合商科技两大平台业务，轻、重两大管理平台。

合生创展董事会主席朱桔榕对公司的商业板块寄予厚望。她曾表示，公司将在未来5年,把建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。其亦提到合生未来要做商业不动产基金业务。

凯德擅长利用金融化工具，用更少的资本，做更大的平台，罗臻毓于其中任职多年，自然有着丰富的资管经验，合生创展将其挖来也符合企业的规划。

有消息指出，加入合生创展仅两个多月时间，罗臻毓便快速组建了30多人的基金与资管团队，并将这支队伍比喻为“特种部队”——“每个人有自己的特长，加起来就是一个很强大的有杀伤力的团队”。

而在罗臻毓加盟不久前，合生创展80亿元CMBS——“中金-合生-北京朝阳合生汇资产支持专项计划”刚成功发行。之后大半年时间内，合生创展又紧锣密鼓递交了5单ABS发行申请，只是其中的22亿元长城证券-合生财富广场资产支持专项计划显示“终止”。

2022年罗臻毓表示，经过一年的部署和梳理，基本从法律架构上把商业集团变成一个相对比较独立的集团，此后步骤则是将这些资产推向台前，使得它们能够被市场以及更多投资者注意到。

官网显示，合生创展手上有着大量的商业自持项目，主要拥有4条产品线，包括合生汇系列、合生新天地系列、合生广场系列、商业综合体的MOHO系列，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。

去年10月以来，商业地产方面的助力政策频出。先有证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，再是经营性物业贷款用于偿还房企相关贷款和公开市场债券，这意味着商业地产资管运营的业务的重要性不断提升，且有利于拥有大量优质商业资产的房企。

在此背景下，罗臻毓的离开，对于合生创展或许有些遗憾。至于他的下一站，据悉，要在今年春节之后才会揭晓。

不过在罗臻毓约两年半的带领下，合生创展的资管与商业运营也有了较强的基础。

截至2022年末，合生商业城市综合体在营及筹备的7个，商业板块土地储备约726万平方米，一线城市（北京、上海、广州、深圳和临深区域）土储达690万平方米，占比95%。

未来3-5年，合生商业还将新开12-15家城市综合体及购物中心，包括位于北京的通州合生汇，上海的苏河湾合生汇及静安合生汇等。

合生创展拥有核心标杆项目与极强的品牌效应，再加上罗臻毓留下的资管经验，这对公司日后的资产证券化均较为有利。