文/乐居财经 严明会 

去年11月，深交所下发《关于对嘉凯城集团股份有限公司及相关当事人给予通报批评处分的决定》。嘉凯城董事长时守明、总裁李春皓、财务总监周照勇因业绩预测结果不准确或不及时，未依法履行其他职责被深圳证券交易所通报批评。

四个月前，该公司的股票被终止上市。

“没有改革开放就没有深圳，就没有恒大。”许家印在2020年深圳经济特区建立40周年庆典时的一番话，道出了深圳这片土地对于恒大的重要性。而恒大能在深圳突飞猛进，与王忠明是有很大关系的。

业内对于恒大在深圳的发展，多归功于柯鹏，2016年以前，恒大在深圳的扩张步伐相对缓慢，随着柯鹏的到任，恒大的布局才日渐清晰。而若要往前追溯，王忠明才是恒大深圳开局的引路人。

2011年1月，恒大以16.64亿元收购深圳建设集团71%股权，开始布局深圳，当年10月，恒大深圳公司成立，王忠明持有17%股权，隔年，恒大完成收购深圳建设集团剩余29%的权益。

通过收购深圳建设集团，恒大持有包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大等近5万平方米位于繁华地段的持有物业，以及多幅位于深圳、东莞市中心的旧改土储。王忠明担任恒大深圳公司董事长、深圳建设集团董事长，负责深圳区域旧改项目管理工作。

此后，恒大先后从国香地产、玉湖集团、向南实业股份有限公司、建滔化工等企业手中收购深圳旧改项目。2016年，恒大在深圳的旧改项目达到21个，预计销售金额多达4025亿元，到2018年已有45个。

这其中，王忠明作为深圳旧改项目的负责人，自然是功不可没。

王忠明因恒大而进入公众视野，但其实他自己也有不少产业，商号多为翠林，被行业内成为翠林系，另外还有一家企业较为出名，名为华建控股。

翠林系与华建控股与恒大的关系同样甚是亲密。2016年，恒大将冰泉、乳业和粮油资产以27亿元的总价分别转让给了三家深圳公司，这三家深圳公司的注册地址翠林系相近。

地址相近或不足以说明问题，但华建控股接盘恒大的嘉凯城，却是实实在在发生的事情。2021年6月，恒大母公司凯隆置业以27.6亿元转让29.9%嘉凯城股权给深圳华建控股。

嘉凯城原是恒大回A的重要棋子，恒大于2016年以3.79元/股的价格，向收购嘉凯城52.78%股权，获得控股权。

从财务指标来看，嘉凯城并不是一块优质资产，2015年年报显示，嘉凯城期内营业收入40.56亿元，同比下降52%；归属上市公司股东净利润为亏损23.43亿元。

恒大收购嘉凯城，或是意在A股外壳。但两家企业均以地产为主业，涉及同业竞争， 2017年2月，恒大地产将其所持嘉凯城股份转让给母公司广州凯隆置业。

为解决与恒大的同业竞争问题，嘉凯城走上去地产化之路，但也并不顺利，2020年—2022年连续3年亏损，直至2022年，公司主要收入仍来自地产。

王忠明与他的华建控股成了嘉凯城的接盘侠，转让单价每股5.12元，比当时的市价4.65元高10%，比恒大购入的价格3.79元高35%。

时至今日，华建控股仍为嘉凯城第一大股东，持股29.90%，持有华建控股100%股权的王忠明为嘉凯城实际控制人。去年7月，嘉凯城已告别资本市场。

值得一提的是，2021年王忠明要将华建控股移入同样是自己100%持股的嘉惠环球旗下，这一操作产生了3.79亿元的税款。

2023年9月6日，国家税务总局深圳市福田区税务局官网显示：其下达给自然人王忠明一份税务事项通知书（责令限期缴纳通知书），因后者于2021年转让深圳市华建控股有限公司100%股权，要求在9月19日前交纳3.79亿元个人所得税。

嘉惠环球同样是翠林系企业。2021年3月，恒大房车宝引进了17名投资者138亿港元的战略投资，嘉惠环球认购了6.3亿港元。

此外，2021年1月24日，恒大汽车宣布引进260亿港元的战略投资，翠林系的翠林全球投资有限公司也认购了50亿港元。