文/乐居财经  严明会

“家族肯定与公司共命运，目前也在尽力盘活资产。”

杨惠妍话音刚落，碧桂园便一口气在广州产权交易所挂出了5项资产，转让价格达38.18亿元。

具体来看，碧桂园挂出的5项资产均为运营类物业，包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元。

从挂牌信息可以发现，碧桂园此番挂牌的资产较为多样。而其中，转让价格最高的凤凰城酒店，是较为优质的酒店资产。

该项目位于广州市广园东路新塘路段凤凰城，是全国首家以白金"五星级"标准建造的自然山水酒店，2003年11月开业，2017年重新装修，楼高6层，占地面积20万平方米，建筑面积达7.8万平方米，酒店现状为经营。

永旺商业物业与人和公寓楼的资产或仅次于凤凰城酒店。前者带着带永旺租约，即买即收益；后者也处于出租状态，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡。

相比之下，碧桂园中心甲级写字楼与番禺区碧桂园藏珑府办公楼的经营还有待时间验证，两处写字楼虽位于广州，但目前均处于空置状态。

业内人士分析称，由于供应量太大、产业尚待成熟，国内一线城市的写字楼空置率一直在高位盘旋。而统计数据显示，去年上半年广州全市写字楼空置率曾突破20%的高位，第四季度租赁需求回升后，核心区的空置率仍达到17.7%。

好的一方面在于，碧桂园此次批量挂牌的资产均位于一线城市广州且已经落成，这相比其在三四线城市的地产项目更容易变现。

近一个月来，融创也有类似的变现行为。该公司旗下的成都环球中心天堂洲际大饭店、成都融创施柏阁酒店、成都融创堇悦酒店等资产被放上拍卖平台。

在挂牌运营类资产之前，碧桂园还卖了其澳洲的最后一块地，交易金额为1.57亿美元，接盘方为有中国背景的私人开发商Avantaus。去年年末，该公司也变现了在万达商管的投资，回笼资金30.69亿元用于偿还债务。

频繁出手的背后，是碧桂园盘活资产的决心。自去年爆发流动性困难以来，碧桂园高层多次发声，称会积极解决问题，坚决不躺平，客观的外部困难不会成为公司止步不前的理由。

除了盘活资产，碧桂园竭力降本增效。去年12月，碧桂园执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹、非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

更早之前，碧桂园取消了高管配车、高管体检报销、高管免费食堂等待遇，全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年降低近60%。

去年一年内，碧桂园组织架构调整不断。先是3月份按照“优秀区域总裁管区域”的原则，实施区域总裁兼任方案，将原有的58个区域缩减至29个。12月，碧桂园再将14个区域公司合并为7个新区域，此次调整完成后，碧桂园的区域个数将缩减至21个。

碧桂园表示，组织架构调整将推动管理扁平高效，全力确保“保交付”战略目标的实现。

此外，碧桂园也在积极推进债务重组工作，1月22日，碧桂园宣布聘请毕马威企业咨询(中国)有限公司为主要财务顾问，以推进境外债务重组。同时表示，将在2月底前向债权人提交重组方案。

境内债券方面，碧桂园已经完成9笔展期，涉及本金共计约147亿元。

对于处在流动性困难中房企而言，保交付建立市场信心与抓销售增强造血能力无疑是头等大事。2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，稳居行业第一。

2024年工作会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍提到，2024年公司公司交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。

目前市场仍处于缓慢复苏的阶段，房企的经营压力依旧不减。2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。2023年全年碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元。

碧桂园总裁莫斌在2024年工作会议上表示，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。