文/乐居新媒体东莞 逸思

近日，东莞城市更新迎来全面爆发。1月11日，东莞市自然资源局在一天内连发10条关于各旧改项目总体实施方案的批复公告，宣告项目离正式落地又进了一步。

这10个更新项目中，关注度较高的当属寮步镇鸿图广场旧改项目。

总投资约55亿元

总建面超20万㎡

东莞市自然资源局发布了《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1 N”总体实施方案批复结果公告》，这意味着民众期盼已久的鸿图广场旧改项目将要落地，即将开拆建设。

该更新单元范围面积约为10.28万㎡，总改造面积为7.9192万㎡，拆除重建区面积为7.3149万㎡，占总改造面积的92%。

项目预计总投资额为54.72亿元，由三宗地块组成。其中C-05-02地块规划用途为二类居住用地 商业金融业用地（R2 C2），占地约4.96万㎡，容积率为4.09，计容总建面约20.29万㎡，包含建面约18万㎡住宅以及约2万㎡商业办公。

▲更新单元改造规划图

地块内还要求配建一所15班幼儿园，占地5401㎡，计容建面4698㎡，附设96个地下停车位。

C-05-03则规划为文化娱乐用地和体育用地（C3 C4），占地约2.05万㎡，计容总建面28500㎡，将建设一座社区中心，配建含555个车位的地下停车场。

该社区中心已于2022年初完成投资备案，总投资额2.8亿元，建设内容包括图书馆、文化馆、青少年活动中心、社康中心等公共设施。

改造后，项目将打造成为集文化、休闲、居住于一体的高端居住社区，值得期待！

▲项目改造后效果图 图源：东莞发布

位居寮步镇中心区

地块已完成平整

鸿图广场商住更新单元地处寮步镇中心区，良边村石大路与莞樟路交汇处，紧邻寮步镇政府和市民广场，地理位置优越。

▲更新单元位置示意图

项目周边分布有星城珑远翠珑湾、万科金域东方、光大松湖云台、保利卓越中环广场、金地保利领峯等大型成熟社区，居住氛围浓厚。

附近约2公里范围内，万润广场、大润发、乐荟城等商业综合体环绕，直线距离预计今年年底开业的东莞首家山姆会员店约3公里。

项目还有地铁TOD规划的加持。据公告显示，改造地块范围内存在3157.8㎡用地处于东莞地铁7号线蟠龙站TOD的500米控制范围内，需向政府分成TOD物业约1666㎡，包括1499㎡住宅、167㎡商业办公以及17个物业车位。

▲项目周边轨道交通规划示意图

据了解，2021年3月5日，东莞市海岸桃源实业投资有限公司（实为光大地产子公司），以约9.9亿元总价摘得鸿图广场更新单元项目（编号2021WD003）。这也是寮步首个通过单一主体挂牌招商的项目。

同年年底，地块上的建筑物已全部拆除平整。

2022年1月7日，项目在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案，项目起止年限为2023年5月1日至2025年11月1日，建设单位为东莞市景湖城投资有限公司。

2024年1月，《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1 N”总体实施方案》获批。按照方案，光大地产成立全资子公司——东莞市景湖城投资有限公司将作为更新单元的单一主体实施改造。

此外，总体实施方案中还披露了项目的协议补偿情况。补偿方式为置换物业补偿和货币补偿，需对9个权益人的物业补偿建筑面积共约7.9万㎡，货币补偿则包括装潢补偿、房屋拆迁一次性现金补偿款、停产停业损失和搬迁物品损失、安置补偿费和租金补偿等。

期待光大鸿图广场旧改项目早日建成入市！