项目结转毛利率低，栖霞建设业绩亏损、债务抬头-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李奕和 11.2w阅读 2024-01-17 17:32

文/乐居财经李奕和

2019年6月，位于南京江北核心区的国际健康城G07地块迎来出让。

经过59轮竞拍，这块地最终被以总价23亿元拿下，折合楼面地价21973元/平方米。拿下该地块的，不是别人，是南京本地国资栖霞建设。

近一年后，地块以案名栖樾府面市，规划打造40栋5-11层高的住宅，被定位是江北核心区的首个纯低密住区，吹风价最高达3.8万/平方米。

这个价格，比当时邻近新开盘项目的均价，要高出不少。只不过，项目在2020年7月首开，此后均价一直定格在3.3万左右。项目没能按照设定好的剧本走，

项目的行情走势，最终在企业的财报中也有所体现。

2023年前三季度，栖霞建设营业收入38.36亿元，比2022年同期有6.51%的微增；但归母净利润则录得-1214.27万元，下降了105.66%，业绩由盈转亏。据乐居财经查阅翻阅以往业绩了解，这还是栖霞建设近些年来的首亏。

对于营收与净利的不同步，在去年11月的网上业绩说明会上，栖霞建设方面给了明确的答复，2023年前三季度结转销售收入的项目主要来自南京栖樾府、无锡天樾雅苑和南京星叶欢乐花园等。

相比2022年同期结转的瑜璟湾花园、羊山湖花园和枫情水岸等项目，上述项目的毛利率普遍比较低。

行业下行，企业人事变得频繁，栖霞建设去年也发生高管变动。

2023年12月底，栖霞建设副总裁范广忠因工作原因，辞去副总裁职务，但继续担任公司董事。取而代之，其聘任朱金宁为副总裁。朱金宁1976年12月出生，是栖霞建设物业服务董事长。

而在去年2月，栖霞建设副总裁汤群，因个人原因，也辞去该公司副总裁职务。

栖霞建设的现任董事长为江劲松，他1968年5月出生。资料显示，江劲松早在2004年前后已经是栖霞建设营销总监。而在这之前，他还担任过南京市栖霞区城镇建设综合开发（集团）公司经营部副经理、南京栖霞建设股份有限公司营销副总监等职。

2021年8月，栖霞建设第八届董事会第一次会议选举江劲松为董事长、法定代表人，同时，聘任他为栖霞建设总裁。

栖霞建设第一、第二大股东分别为栖霞建设集团和南京高科，两者分别持股34.37%、11.82%。实际控制人为南京栖霞国有资产经营。江劲松同时还是栖霞建设集团的法定代表人、董事长。

数据展示的另一个趋势是，作为上市平台的栖霞建设，近段时间的债务压力有所增大。2023年三季度，该公司的短期借款3.6亿元，增加了1.12倍；一年内到期的非流动负债为25.61亿元，增长了63%。

同时，长期借款57.62亿元，同比增长了64%。期内，栖霞建设手上的现金余额22.7亿元，虽有所增长，但不够覆盖其短期借款及一年内到期的非流动负债。

截止最新，栖霞建设有存续债券7只，存量规模36.9亿元。去年11月的业绩说明上，对于即将到期的20栖建01、21栖建01两笔债券，该公司称，将如期完成本息的兑付工作。2024年，该公司还将有3笔债券到期，规模合计17.5亿元。

栖霞建设上半年毛利率升至18.56%，持有待开发土地面积3万平方米｜中报拆解