净利率仅0.27%，京能置业高负债率下的土储抉择
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乐居财经
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2024-01-17 17:07
文/乐居财经 严明会
开年，北京首次土拍，京能置业在与中建壹品、天恒、华润、北京城建等房企的竞争中笑到最后，以38.41亿元的价格，摇中丰台区大瓦窑L44地块。
该项目总建设用地面积30073平方米，地上建筑规模90221平方米，土地用途为 F1 住宅混合公建用地。
3个月前，京能也曾参与北京土拍，争夺北京丰台南苑棚改一期项目地块，但彼时空手而归，如今终于有所斩获。
京能置业拿地的动作，并不常见。去年一整年，它并没有新增的土地储备。
该公司曾在公告里直言，随着土地供应政策的调整，可能使其面临土地储备不足的局面，影响公司后续项目的持续开发。
其近年来主要布局北京、天津一带，开发的房地产项目，仅有四合上院家园、天下川小区、海语城、雍清丽苑、金泰丽富嘉园等，且大多采用合作经营方式。
而对于规模较大的重点建设项目“京能·西山印”，京能置业则准备通过募集资金，缓解资金投入压力。
去年9月，京能置业发布定增计划，发行不超过1.13亿股，预计募资总额不超过7亿元。在扣除发行费用后，它计划将募资净额的4.9亿元用于西山印项目，剩余2.1亿元用于补充流动资金。
西山印为共有产权房项目，投资总额达到61.49亿元；截至2023年6月末，住宅部分去化率为34.95%。
从公司基本面看，京能置业对于补充流动性，有着较为迫切的需求。
2020年至2022年，该公司营业收入分别为3.26亿元、21.33亿元、61.79亿元，同比增长率分别为-73.57%、554.86%、189.71%。
但同期，其归母净利润分别为-7,017.58万元、575.04万元及1,697.05万元，归母净利率分别为-21.55%、0.27%及 0.27%，剔除亏损年份后，平均销售净利率仅为 0.27%。
去年前三季度，京能置业营业收入21.55亿元，同比增长90.38%；但归归母净利润仍仅为-2.37亿元。
在上述营收与盈利水平下，京能置业的货币资金，也呈现波动的趋势。
2020年至2022年，以及2023年上半年，其货币资金分别为11.97亿元、24.95亿元、15.69亿元，以及35.6亿元；资产负债率达78.30%、80.16%、71.54%和73.74%，处于较高的负债水平。
据京能置业自身测算，根据公司近年来收入增长水平及在建项目未来建设进度，假设公司2023、2024年营业收入增长率均为10%，则截至2024年末，其营运资金需求增加额为25.01亿元，资金需求较大。
眼下的负债、流动性现状，还叠加着公司人事变动的影响。
去年末，京能置业发布公告称，因工作变动原因，王怀龙申请辞去京能置业董事、总经理职务，同时不再担任公司战略委员会及提名委员会委员。
而接任公司总经理的，为曹云俊。曹云俊曾担任过京能十堰热电有限公司总经理，以及山西京能吕临发电有限公司党委书记、董事长、总经理。
对于他来说，最紧要的任务，或许是改善京能置业目前的经营状况。
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