图文/乐居财经 李奕和 魏薇

调整与分化成为2023年房地产行业的主旋律。

这一年，是“政策大年”，有统计显示，全年全国已有超200省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。房企危机仍在蔓延，蓝光发展、美好置业、三盛控股等10家房企退出资本市场，另有多家房企走在了退市边缘。

“求稳”成为行业常态，地产人跳槽央国企仍在频繁发生。据乐居财经《地产K线》不完全统计，2023年全年，共有554位房地产高管发生了职位变动。

变动原因上，辞任占据了大多数，数量达到216例，占比变动总数的39%；其次是聘任，共有154例。

全年来看，随着行业调整的深入以及行业季度变化，人员的变动表现也有所不同。年初往往是房企开启新一轮架构调整的节点，由此带来的人事调整也较为常见。

2023年第一季度及第二季度，房企高管变动人数分别为178人及171人；第三季度为103人，第四季度为102人。相比之下，后半年房企人事调整有所下降。

创一代潮退

因年龄、身体原因以及公司调整需要，2023年，地产创一代迎来了退休潮，老一辈地产人逐渐淡出一线阵营。

取而代之，在行业的深度调整期，房企的用人逻辑在发生变化，熟悉公司运作、实战经验丰富的内部优秀人才受到重用。据统计表，房企人事中升任的有48例。

2023年3月，碧桂园创始人杨国强因年龄原因辞去董事会主席及执行董事等职务，将董事长一职交给女儿杨惠妍，并以特别顾问的形式继续参加碧桂园的经营。据此，这家曾经最大的房地产企业完成了新旧的交班。

9月，雅居乐创始人之一陈卓贤辞去了雅居乐非执行董事及董事会副主席；当月25日，花样年控股也宣告，潘军有意退任且不再于股东周年大会上重选连任，退任董事后，潘军将不再为董事会主席、首席执行官。

10月，金地“灵魂人物”凌克因身体原因辞任公司董事、董事长等职务，总裁黄俊灿接替凌克职务。消息还一度引发了金地集团在资本市场的动荡。

11月，旭辉控股林峰由于健康原因，辞任执行董事、行政总裁等职务，集团副总裁兼综合管理中心总经理葛明被委任为执行董事。而林峰的离场，也淡化了旭辉的林氏家族色彩。

12月，富力地产公告，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力辞任公司董事及行政总裁。张力和李思廉同为富力的创办人，在近三十年富力发展中扮演着重要角色。

加上2022年已经“隐退”的龙湖吴亚军、正荣欧宗荣、迪马股份罗韶颖、大唐地产吴迪等。时至今日，那些行业曾经耳熟能详和无比熟悉的地产创一代们，已经逐渐“退潮”。

不仅是职位上的变动，房企创一代因公司事件“退隐”，远离公司经营的案例则如恒大。

2021年8月，许家印卸任恒大地产集团董事长，由赵长龙继任。到了2023年12月，赵长龙也辞任了恒大地产董事长，仅保留总经理一职。恒大地产集团董事长之位，进而由梁伟康接任。

而在2023年9月28日，上市平台中国恒大公告，其执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

最短任期仅一个月

随着老去的创一代逐渐离去，地产老臣以及一部分明星经理人也在离开房企舞台的核心，或直接离开。

2023年一季度，黄仙枝辞任正荣地产董事会主席、梁志诚辞任新城控股总裁、龙湖集团非执行董事及董事会副主席邵明晓宣布退休，仅担任集团顾问一职。这三位老臣均是“60后”，是企业的肱骨之臣。

明星经理人中，如世茂集团的吕翼。一年多前，他站上了职业生涯的巅峰，成为世茂集团有史以来最年轻的执行总裁。不过仅在任373天，2023年7月其便结束了执行总裁之职。12月消息，吕翼完成对世茂管理股权的收购，成立了“璀璨管理”品牌。

同样的还有阳光城的徐国宏，其在任福建大区总裁期间，带领该区域连续多年获得福州楼市的销售冠军。2021年10月，徐国宏被任命为阳光城集团执行总裁。不过，其的执行总裁之行也在2023年8月画下句号。

行业分化，企业调整，也有企业高管在短期内频繁变动。

4月末，李从瑞从金茂首席执行官升任董事会主席；5月最后一天，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事等职务，并不再担任旗下任何附属公司的职务，他的接替者是在中化集团已工作30年的张增根。李从瑞在金茂头把交椅上坐了33天便离开了。

在不同企业之间快速来回横跳的也在上演。

11月，陈伟从仁恒置地设计总跳槽到金茂担任设计总，到12月又跳槽到绿城，担任研发设计中心总经理。据悉，该人士毕业后就加入绿地，2018年加入发展势头正盛的正荣集团担任设计总经理；之后于2019年加入仁恒置地。

地产动荡之际，裁员、跳槽成为行业常态，而保障性更高国央企成为不少经理人的优先选择，其主要的跳槽企业包括华发、华润、信达地产、越秀、象屿、国贸等。

例如，原阳光城北京区域副总裁章鑫，于今年3月跳槽到了华发北京区域，任常务副总经理一职；原来的旭辉集团营销中心副总经理董祝捷，跳槽到了华润置地营销中心，任副总经理一职；祥生地产环南京区域营销副总刘宏亮，跳槽到象屿地产任沪浙区域营销部总监；旭辉华北区域总裁董毅跳槽到越秀华北区域，任副总裁。