文/乐居财经 严明会

2023年的最后一个工作日，金地集团做了一笔大买卖。

12月29日晚间，金地集团（600383. SH）发布公告，其和深圳福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“新沙房地产”）51%和49%股权，全部转让给深圳福田投控。

同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还金地集团和福田建设的股东借款。本次转让，金地集团应收取的51%股权转让款约13.2亿元，股东借款本息约19.31亿元，合计约32.51亿元。

由于福田投控持有金地集团7.79%的股权，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，福田投控是公司的关联法人，本次交易构成关联交易。当日，三方在深圳金地中心举行了项目的签约仪式。

目标公司新沙房地产由金地集团和福田建设分别持有51%和 49%股权，转让完成后，金地再无持有目标公司权益。

交易标的公司为“金地环湾城”项目的开发主体。环湾城项目是深圳大型旧改项目之一，位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万平方米。

该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。

据了解，项目于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，2017年7月专项规划通过市建环委会议审批，2019年完成拆迁安置补偿签约工作，2020年9月3号地块动工，2022年5月、7月，2号、1号地块动工。

截至目前，01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程，03地块自2023年9月起开始预售，首次开盘赢得热销，受到市场的广泛好评。04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。

根据公告，截至2023年9月30日，新沙房地产总资产103.26亿元，负债103.47亿元，净资产-2075.54万元；2023年1-9月营业收入8727.97万元，净利润-5234.39万元。

此次出售，是金地为“快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平”而做出的动作。

金地集团总裁黄俊灿在签约仪式上表示：“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力”。

其表示，项目股权转让后，金地集团将作为项目代建方，继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。本次战略合作是“强强联合”，各方将始终秉持客户第一的原则，在国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持下，确保实现项目的开发效率和产品品质。

公告也披露，为推进环湾城项目建设的顺利开展，金地集团及其全资子公司金地房地产管理公司将对环湾城项目进行全过程管理。

此次交易的接盘方大有来头。资料显示，福田投控成立于1983年11月，为深圳市福田区国有资产监督管理局100%持股。截至2023年9月30日，福田投控总资产252.06亿元，负债90.25亿元，净资产161.81亿元。

福田投控董事长季彤在签约仪式上表示：“环湾城作为深圳市福田区的百万方城市更新项目，地处深港超级湾的核心区域，该区域未来将是深港融合的重要中心之一，项目享有得天独厚的地段优势，福田投控坚定看好项目未来的发展潜力。”

其进一步指出，“作为金地集团的第二大股东，我们始终积极支持公司的健康稳定发展。通过本次合作，相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢，在做大做强国有资本的同时，共同推动福田城市建设向更高水平迈进。”

这是一笔一举多赢的交易，深圳国资的接手，金地集团不仅回流了多年沉淀的资金，加强流动性以应对风险；同时，项目也得以在金地集团的参与下，继续甚至加快开发。

近段时间以来的金地，市场动作颇多。今年10月，金地集团原董事长凌克因到了退休的年纪，以身体原因辞去了在金地的一切职务。曾一度引起该公司在资本市场的动荡。

或为了进一步完善公司治理，两天前的12月27日，金地集团一口气发布了多个待审议的公司修订文件。其中，新修订的《公司章程》相比之前有多处修改，最明显的包括“可以根据董事会决议设副董事长一人”等。

债务层面，2023年金地到期的公开债务均已偿付完毕。2024年，金地有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元。

1-11月，金地集团累计实现签约面积808.5万平方米，累计实现签约金额1431.3亿元。今年前三季度，该公司实现营业收入约523亿元，与上年同期相比持平。