文/乐居财经 严明会

近日，有消费者在“洛阳网百姓呼声”上投诉，和昌优地自去年6月起开始了表演式施工，且致剩余大量分部分项未完成，甚至于未进行施工，导致项目未能如期交付，该项目的原计划交付日期为今年10月底前。

项目的交付问题，将一家起家于中原大地的房地产企业带入外界的视野。

和昌地产背后的实控人是万永兴。做煤炭生意起家的万永兴，进入房地产是个偶然。他曾因债务抵押意外得到了一块地，但由于对房地产业务不熟悉，他便将该板块业务全权交给了职业经理人打理。

2005年，万永兴在郑州成立了怡丰置业。与此同时，他成功竞得第一块地，开始进军中原房地产市场。2007年，怡丰置业竞得郑州小杜庄土地，获得郑州首个真正意义上的城中村改造项目。紧接着，他又成立了和昌物业公司。同年，在郑州成立了和昌地产集团。

这一年，万永兴请来了鑫苑总裁韩恺担任董事长一职。一般来说，让职业直接担任公司董事长的并不多见。

在韩恺的带领下，和昌的年销售额在7年时间内从0上升60亿。

2013年，万永兴将公司总部迁入北京，开始在全国范围内加速布局。但在和昌稳步发展之际，韩恺忽然被调职，赴中瑞控股任董事长一职，被外界视为明升暗降。

2015年，万永兴又从万科济南公司挖来武磊接替韩恺担任和昌地产董事长。入职后，武磊请来一众有万科背景的人员加入，搭建起了自己的管理团队。

2014年，和昌地产的销售额为38.5亿元，在2018年已经达到了292.8亿元，一度被视为行业黑马。

快速扩张背后，和昌项目的质量问题时有发生，合肥和昌中央悦府、杭州和昌府、洛阳和昌花语墅等项目接连出现业主维权事件。

武磊曾在2018年公开表示，2020年的目标是迈过千亿门槛。为此，他制定了“3 2”的全国战略性布局策略，三年时间拿下了60多个地产项目。

数据显示，2020年和昌集团全口径销售额仅为251.1亿元，距离千亿目标仍有很大差距。这一年年底，武磊从和昌离职。

千亿计划失败之后，和昌集团开始转移战场，将总部迁移至深圳。

之后，和昌老臣张向辉接任武磊职位。目前，他是和昌地产的法定代表人，具体职务为执行董事兼总经理。

天眼查显示，和昌地产由郑州中瑞实业集团有限公司（简称“中瑞实业”）、北京和昌置业发展有限公司（简称“和昌置业”）、郑州长瑞企业管理咨询有限公司（简称“长瑞企管”）共同持有，三方的持股比例分别为42%、37%、21%。

中瑞实业和长瑞企管的实际控制人均为万永兴，且长瑞企管由万永兴100%控股，和昌置业由和昌地产（香港）通过郑州世英美佳企业管理咨询有限公司100%持股。

去年5月10日，中瑞实业发布公告称，子公司和昌地产不再纳入合并范围。在此之前，中瑞实业有两大主营业务，一是大宗商品供应链，二是房地产。

虽然此次和昌地产从中瑞实业出表，但其仍由万永兴实际控制，出表后仍是“一家人”。

中瑞实业曾在2021年财报中曾提到，因表决权委托协议终止，其丧失了对子公司和昌地产的控制权。

这一决定或许与和昌地产业绩下滑有关。2021年，和昌地产实现营业收入21.9亿元，同比下降60.95%；净利润-3.24亿元，同比下降205.54%。

中瑞实业表示，公司将调整地产业务战略，以利润为导向，优先确保项目正常的开发和交付，并根据市场和利润情况择机新拿地。同时，借鉴供应链板块混改模式，尝试以合资公司作为业务主体，借助国企资信、资金优势共同开发。

2022年，和昌地产实现营业收入20.55亿元，净利润-3.66亿元，同比均下滑。