文/乐居财经  严明会

杭州本土房企坤和建设今年在土地市场颇为活跃。

据克而瑞2023年1-6月房地产企业新增土地榜，坤和位列第23，期内新增土地价值56.6亿元。

今年3月28日，杭州第二轮土拍，经过32轮竞价进入摇号环节，坤和在25家房企中脱颖而出，以总价30.2亿元竞得下沙中心区单元地块，楼面价24064元/平米，溢价率11.86%。

4月25日，杭州第三次土拍，坤和从28家房企中突围而出，经过18轮竞价，最终以约26.33亿元的封顶价，摇号竞得杭州龙坞单元地块，楼面价29961元/㎡，溢价率11.9%。

在2022年的杭州房企销售排行榜上，坤和的全口径销售金额为245.21亿元，位于排行榜第4名；权益销售金额为86.23亿元，位于排行榜第9名。这一年，坤和聚焦杭州新拓了11个项目。克而瑞数据显示，其全年新增货值约106.2亿元。

权益销售与全口径销售相差甚远，与坤和走合作开发路线脱不开关系。

坤和少有独立开发的项目，但带有“坤和”名称的项目却不少，如坤和绿城·紫棠园、坤和西房绿城·月映星语园、滨江坤和中豪·福翠里、大家坤和中天·棠源美宸里。从项目名称就可看出坤和的合作方之多，除了上述出现的房企外，坤和的合作方也不乏万科、龙湖、融创、建发等众多规模房企。

即便是由坤和自己拿下的地块，后续也会引入合作伙伴来操盘，自己则更多地担任财务投资人的角色。

这是坤和践行的“星联盟”策略，即向行业明星企业学习，搭建巩固合资合作联盟，与行业优秀协作企业携手打造产品。

城市布局上，除了在杭州及周边城市，坤和鲜少进一步外拓。截至2023年6月，坤和正在投资开发及运营的房地产项目30余个，分布于杭州及环杭、环沪区域重点城市。

据坤和官网，坤和二字取自《易经》之“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物”。坤和集团前身为杭州龙信物业发展有限公司，于1995年6月19日创立于杭州；1998年8月19日，公司更名为杭州坤和房屋建设有限公司；2007年9月25日，更名为坤和建设集团股份有限公司。

李宝库担任坤和建设为董事长，王国华为法定代表人，并担任董事兼总经理。

李宝库十分低调，很少公开露面。最近的一次现身，是在去年8月，他出席坤和集团24周年司庆活动。公开资料显示，李宝库是吉林人，从浙江大学毕业之后便留在了杭州发展，据说第一份工作是地产行业最基础的打桩。

创立初始，坤和以合作/承包方式投资开发了西溪花园及欣园住宅小区，完成了企业最初的资本积累。之后，李宝库带领坤和先后开发了山水人家、亲亲家园、和家园等杭州大体量住宅小区，并且在2004、2005年间相继拓展了宁波、绍兴市场。

天眼查显示，坤和建设由杭州和金实业投资有限公司（简称“和金实业”）和自然人苏洁共同持有，持股比例分别为97.14%和2.86%。和金实业由杭州富恒和金企业管理有限公司和李宝库共同持有，双方的持股比例分别为75%、25%，法定代表人为王国华。李宝库在坤和的最终受益股份为24.28%。

在当前已穿透的全部对外投资中，坤和总计投资82家企业（经营状态正常的企业共82家，经营异常的企业共0家），投资最多的行业为房地产业。

值得注意的是，坤和频繁作为质权人出现。在其15次股权出质相关记录中，均是作为质权人，出质人包括绿城、滨江、龙湖等公司。