降价潮持续！上周东莞新房成交低位回升28%，房价跌幅超3000元/㎡
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乐居新媒体
陈逸思
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2023-12-20 10:04
文/乐居新媒体东莞 逸思
2023年进入倒计时，留给各房企年终冲刺的时间不多了。
上周（12.11-12.17），从中央经济工作会议定调化解房地产风险，到北京上海两大一线城市降低首付及贷款利率，再到东莞首宗取消地价上限的CBD地块竞拍创楼面价新高，楼市政策端持续发力，楼市利好尽出。
多重房地产积极信号释放，提振市场信心，叠加“双十二”节点，房企卖力促销，上周东莞新房成交344套，低位回升28%。
三大新盘备案
金地青雲境推货积极
上周东莞3盘新增备案出炉，金地青雲境第四批新品加推，纯新盘建发缦云、盛和星岸价格首次披露。
金地青雲境4、9号楼备案，共推出106套房源，户型涵盖建面约143-206㎡大平层四房，整体备案均价约5.4-5.8万元/㎡。
自11月入市以来，金地青雲境一直保持着较快的推货节奏，接连推出四批新品。截至目前，项目仅剩2、3号楼最后两栋住宅未推售。
南城新盘建发缦云3、5号配套、住宅楼备案，首批共推出186套房源，主力户型为建面约128-183㎡四房，整体备案均价约4.9-5万元/㎡，折后均价约4.55万元/㎡起。
中堂盛和星岸2、6号住宅楼备案，共94套房源，主推建面约100-130㎡三至四房，整体备案均价约2.1-2.5万元/㎡，折后均价约1.8万元/㎡起。
新房成交量涨价跌
1字头项目为成交主力
据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞新房住宅成交344套，环比前一周上涨28%，成交面积约4.22万㎡，环比上升15%，主要由于年底冲刺业绩，项目促销力度大，网签速度加快。
虽然成交较之前有所回升，但从成交量来看仍处于低位，与去年同期相比仍下降26%，筑底行情延续。
而根据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周案场来访量持续下滑，环比下降约5%。但受房企冲刺“双十二”，让利加大影响，案场认购量环比上升约34%。
从镇街成交来看，各镇街市场成交普遍维持平淡。上周全市各区域网签均低于50套，虎门成交力度相对突出，成交超30套。
全市21镇街网签套数在10套以下，莞城、高埗、石排、企石0成交。
房价方面，上周全市新房成交均价为27485元/㎡，环比下降11%，相比前一周跌幅达约3200元/㎡，主要由于万科公园里、招商保利依城大观、金地名著等“1字头”项目大量网签拉低均价。
当前，楼市已进入了年终大促的决战时刻，大幅降价走量成为了楼盘去化的主要手段，“1字头”特价房数量增多，不少楼盘通过低首付、首付分期，甚至0首付等营销策略吸客。
从个盘销售情况来看，1字头项目成为楼市成交主力军。上周东莞洋房成交排名前三（按成交套数排名）的楼盘分别是招商保利依城大观、万科公园里、金地青雲境。
二手房成交环比回落
价格环比微跌2%
二手房方面，市场成交比较平稳，价格环比略微下跌。
据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞二手住宅网签446套，环比下跌11%，但近四周周均去化仍然在500套以上。
二手房成交均价为20115元/㎡，环比下降2%。
来源：乐居新媒体
作者：陈逸思
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