乐居新媒体东莞 陈逸思

刚刚（12月14日），备受瞩目的东莞CBD地块（编号2023WR010）土拍结果火热出炉！

激战140轮

总价18.099亿元成交

作为东莞首宗取消地价上限的地块，东莞CBD地块吸引了多家房企参与竞拍。历经6家房企140轮激烈竞价，最终保利成功突围，以总价约18.099亿元夺得该地块，折合可售楼面价约29333元/㎡。

▲竞拍结果

这一楼面价一举超越了中海云麓公馆保持了6年的楼面价记录，成为东莞的“新地王”。

据了解，此次地块竞拍吸引了超10家房企报名，包括中海、华润、招商、保利、金茂等国央企，也有越秀、绿城、华发、建发等头部房企。

距离地块正式开拍前10分钟，参与竞拍的房企开始陆续报价。

上午10点正式开拍后，竞争进入了白热化。房企接连报价，价格一路攀升。

竞拍过程紧张刺激，有好几轮，房企都是直到倒计时几十秒才出价。截至10：32，5家房企完成13轮竞价，竞拍价格来到14.289亿元。其中，首个报价的435号房企出价5次，表现活跃。

第二个报价的517号房企后来居上，从32轮起积极出价，与344、435、181号房企展开激烈的角逐。从第40轮开始，517号房企与435号房企你来我往，一直缠斗至140轮。

竞拍到第85轮时，435号房企报出16.449亿元，此时地块楼面价已达约26659元/㎡，打破了中海云麓公馆在2017年创造的东莞最高楼面价记录，位居东莞楼面价TOP10排行榜第一位。

历经3个多小时，竞拍直到13:10才见分晓，最终经过140轮竞价，保利成功拿下地块。

位处东莞CBD核心地带

总计容建面约6.2万㎡

该地块位于东莞CBD核心范围内，紧邻华润润府，周边双轨交汇，直线距离西平地铁站、西平西城轨站仅约400米，搭乘地铁2号线1站即达鸿福路商圈，搭乘莞惠城轨可去往东莞西站、惠州小金口等地。

▲地块位置示意图

同时临近城市主干道东莞大道，接驳莞太路、环莞快速、京港澳高速等，可去往周边镇街以及广州、深圳等，交通通达性较好。

配套方面，地块周边直线距离1公里范围内分布有华润万象城（建设中）、中天·中央广场、城市风景街商圈、榕树下体验广场、东莞中心公园、元美公园等商业、市政配套，能够满足基本生活需求。

地块占地17193.24㎡，容积率为3.6，总计容建面61895.66㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地。

根据挂牌公告，地块内须无偿配建建面约194㎡的公共配套设施，还需在宗地外配建3966.53㎡的地面公共空间。

地块起拍总价约13.9亿元，剔除配建后，起拍楼面价约22575元/㎡，每次加价幅度为300万元，不设最高限价。

在核心板块取消地价限制，意味着土地定价权重新回归市场。当市场掌握了定价权，开发商能够把控市场走势，交易价格也更加公开透明，不失为楼市的积极信号。

区域内新房房价破6万元/㎡

周边二手房价约3万元/㎡起

地块所在的东莞CBD片区，新房供应稀缺，且价格逐级攀升，一跃成为南城乃至东莞新房房价的“天花板”水平。

目前，东莞CBD内唯一在售的住宅新盘是华润悦府，主推建面约220-380㎡天幕大平层，整体备案均价突破6万元/㎡，最新一栋约300㎡大平层备案价更是达约6.7万元/㎡。

▲华润悦府实景图 乐居摄

此外，招商湾熙中心主推建面约308-346㎡大平层公寓产品，均价约3万元/㎡。湾熙中心是定位为CBD封面资产，涵盖高约200米的甲级写字楼、20层湾熙公馆以及3层商业裙楼等业态。

正在建设中的东莞香港中心，规划建设3栋高层住宅楼，由200米主塔、80米副塔和一个住宅区组成，主力户型为建面约143-200㎡大平层。目前项目正在建设中，楼栋主体已出地面，预计明年入市。

▲东莞香港中心实景图 乐居摄

二手房方面，地块周边还分布有石竹新花园、中信新天地、万科金域华府、华润万象府等大型成熟小区。

石竹新花园、中信新天地建成年代较早，已有19年楼龄，不过价格还是比较坚挺，目前二手挂牌均价约3万元/㎡。

▲石竹新花园实景图 乐居摄

万科金域华府小区规模更大，总建面约50万㎡，分两期开发，楼龄约11年，二手挂牌均价约4.2-4.5万元/㎡。

华润万象府于2020年入市，2022年竣工，属于次新小区，也是东莞CBD的首个商住项目，当时整体备案均价突破4万元/㎡，目前二手挂牌均价约5.5万元/㎡。