文/乐居新媒体东莞 逸思

年关将至，关于房地产的利好信号仍在持续输出。

近期，多家银行召开座谈会，提出“三个不低于”支持房企融资；中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2024年经济工作，并提出统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革，积极的财政政策要适度加力。

恰逢“双十二”节点到来，各房企你方唱罢我登场，纷纷亮出大招。上周（12.04-12.10），东莞楼市整体成交走势平稳，虽然新房网签与前一周基本持平，但案场来访成交人气双双回升，成交大增7成。

1盘备案，2盘加推

新盘动态较少

当前楼市已进入年底抢收阶段，经历了11月中下旬一波强势加推，12月东莞新房供应呈现自然回落态势。

上周，东莞仅有滨海润府1盘备案，推出8号楼共142套房源，户型涵盖建面约95-125㎡三四房，整体备案均价约4.2万元/㎡。

自今年6月入市以来，滨海润府下半年保持着接近“一月一供”的节奏。凭借滨海湾新区首盘的地理优势，实现了较为平稳的去化。

另外，上周还有两个项目有加推动作。

黄旗南红盘瑧山境开放270㎡大平层展示区，同时正式加推6号楼新品，购房享95折优惠，均价约5.4万元/㎡。这批产品户型优势突出，去化不俗。据项目官方海报显示，仅12月9日当天销售额就达约3.52亿元。

凤岗鸿荣源熙园山院12月9日加推8号楼，建面约83-127㎡三四房，均价约23000-32000元/㎡。

值得一提的是，东莞CBD地块（编号2023WR010）将于本周四（12月14日）正式开拍，起拍总价约13.9亿元，上不封顶，价高者得。这是东莞首宗取消地价上限的地块，备受市场关注。

据透露，目前已有超10家房企前往地块考察，意向度较高，预计该地块的竞争会非常激烈。

新房网签延续筑底行情

案场来访成交双升

据合富大数据显示，上周东莞一手住宅共网签409套，环比前一周增长约6%，网签面积约4.7万㎡，环比微跌约4%。

其中，华侨城纯水岸配建房集中网签，占比约34%。如果剔除非市场化商品住房的数据，上周新房实际网签数据与前一周基本持平，成交走势总体较平稳，筑底行情延续。

上周，东莞多盘提前抢跑“双十二”，头部房企抢收态度积极，成交表现亮眼。万科多盘齐发，推出100套特价房源配合“双十二大促”、“员工内购会”等噱头以及低首付政策吸客。保利、华润、珑远也都推出年终购房特惠，以价换量诚意十足，取得了不错的效果。

根据合富代理项目所监测的市场数据，上周东莞持销盘（住宅 公寓）现场来访量环比增加21%，回升至近6周以来最高，案场成交环比增加70%。

从镇街成交来看，全市有12个镇街新房成交在10套以上，其中寮步受华侨城纯水岸配建房网签影响，成交最多，为145套。道滘、高埗、莞城、石排、企石、大朗6个镇街0成交。

房价方面，上周东莞新房成交均价为32864元/㎡，环比下降约7%。据瑞城搜数据显示，上周全市15个镇街一手住宅成交均价超2万元/㎡，最高的是松山湖，网签均价为51710元/㎡。

二手房成交保持稳定

房价环比微跌2%

二手房方面，整体成交仍好于新房，价格空间进一步打开，呈现量升价跌的态势。

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅共成交528套，环比增加2%，为近5周最高，成交面积约5.5万㎡，与前一周基本持平。

近来，二手住宅保持着较稳定的成交，连续三周单周成交在500套以上。

二手成交均价约为19357元/㎡，环比微跌2%，连续三周均价在2万元/㎡以下，价格环比小幅回落。

现阶段，房企间的营销态度分化比较“割裂”，高周转的大牌房企抢收积极，仍是楼市成交的主力军，而资金压力暂缓的本土房企营销力较为平淡。

数据来源：合富研究院、瑞城搜