临近退休的陆吉敏新任光明地产董事长，肩负扭转业绩压力-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 510037 10.8w阅读 2023-12-08 14:12

文/乐居财经严明会

最近，光明地产一笔公司债发行完成，暂时缓了一口气。

11月29日，光明地产发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告，实际发行规模5亿元，票面利率为4.30%。

从光明地产三季报来看，该公司前三季度实现营业总收入66.45亿元，同比下降47.60%；归母净利润1283.07万元，同比下降36.91%；扣非净利润亏损2965.39万元，上年同期亏损1062.26万元。

光明地产依然处于亏损状态，经营性现金流有所下降。数据显示，2023年前三季度，光明地产经营活动现金流净额为-19.87亿元，同比减少36.14亿元；筹资活动现金流净额-3.92亿元，同比增加25.59亿元；投资活动现金流净额1.61亿元，上年同期为434.0万元。

今年新上任的董事长陆吉敏，肩上的担子不小。

他也是临时被推上来的人选。今年年中，光明地产原董事长沈宏泽涉嫌严重违纪违法，被立案调查。

因此，现年已经58岁的陆吉敏成为填补对象。他曾任上海申迪集团纪委副书记、监察室主任、监察审计部总经理，也在光明地产担任过党委委员、职工代表监事。

而上海申迪，与光明地产非“子母”关系，而是“兄弟”关系，两者均是上海国资委旗下。上海申迪最核心的资产，是上海的迪士尼乐园的相关业务。

陆吉敏“新官上任三把火”，迅速做了一些调整，调整公司组织架构。根据公告，光明地产撤销金融管理部、财务部，设立资金财务部，原金融管理部、财务部所有相应职责归属资金财务部管理。

这一调整，也与资金、财务相关。

光明地产，作为上海本地国企光明食品集团旗下的地产上市平台，背靠国资，过去几年，也拿到一些补贴，改善财务状况。

2022年，光明地产拿了2000多万元的政府补贴，而2021年这一数据为近9300万元。

只是光明地产业绩一直起不来。2018年-2022年，光明地产归母净利润连年下滑，分别录得14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元、0.7亿元及0.51亿元，这5年加起来的净利润仅比2017年多了2.17亿元。

2018年时，光明地产定下了要在未来三年冲击500亿元销售目标，同时开启快速扩张模式。后两年内有些成效，2018年-2020年光明地产的销售额分别达到244.59亿、266.4亿、326.68亿。

最终的经营结果却是净利润与销售额背道而驰。同时，因为快速扩张，光明地产的负债迅速攀升，2018至2020全年的负债总额从613.08亿元跃升至736亿元。2022年，光明地产净负债率204.11%、剔除预收账款后的资产负债率为80.78%。

截至今年9月末，光明地产总负债522.85亿元，资产负债率81.49%。

光明房地产成功发行7亿元中票，利率为2.53%