谁是银行的座上宾？
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乐居财经
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2023-12-07 19:36
文/乐居财经 严明会
最近各大行的负责人很忙碌，奔波于与各家房企会面。
11月底开始，多家国有银行开始召开房企座谈会，到目前为止，已有数十家房企参与到座谈会之中，邀请方除了国有6大行外，还有浙商银行、广发银行2家股份制银行。
六大行的邀请对象，以经营较为稳健的混合所有制房企与民企为主，包括万科、绿城、龙湖、新城控股、滨江、美的置业等，随着股份制银行广发银行的加入，受邀房企名单被拉长。
其邀请新希望五新实业、雅居乐、万达集团、万华投资等6家房企参会。出险房企碧桂园同样名列其中，而之前，碧桂园还受到工商银行的邀请。
一视同仁的口号，再度喊出。
座谈会的核心思想，仍聚焦于融资。主要包括支持房企合理融资需求、不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持。
邮储银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。
保交楼、保稳定、保民生是政策助力房地产融资的主要目的，恢复市场信心以及房企的自身造血能力，才能更快拨开行业阴霾。
保交楼的资金来源之一，是开发商资产变现和销售回款注入，这并不太适用于流动性有问题的房企。
整个市场来看，今年前11个月，TOP100房企为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。从企业来看，一众央企国企销售额遥遥领先，而已经存在流动性困难的房企，销售额缩水迅速。
而在房企出险之前，或许已经尽力动用了公司的资源回笼资金，最后可能连合格的抵押品都难以拿出来，银行无法放款。境外融资更不用多说，随着出险房企的增多，融资大门早已关闭。
面对保交楼缺钱的难题，住建部和地方政府需极力打通金融端的关系，争取更多资金支持。通过政策解决融资问题，或许是目前为数不多的有效办法之一。
座谈会受邀归受邀，最终哪些房企的多少贷款能实际落地，还需拭目以待。去年年底至今，即使有“金融16条”摇旗呐喊，但落实到一线，银行机构的顾虑仍难以消除。
信任就像一张白纸，一旦皱了，便难以恢复原样。
银行人士表示，地产行业已经形成坏账的债务，以及展期且偿还风险大的债务，需要银行愿意牺牲约3-5年的利润，才可以化解风险。国有银行是上市公司，也都要以盈利为目标的。
据统计，截至6月末，18家重点上市银行房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元，较2022年末增加209.32亿元。
部分地产商与银行之间信任此前已摇摇欲坠。不过，此次银行的座上宾们想必是备受信任的，他们中的大多数均未爆发流动性危机，部分公司销售额还名列前茅。
另外，各大行此次也已经积极表态，支持房企的合理融资需求，将推动房地产市场平稳健康发展。
就在12月7日，有市场消息称，光大银行已主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，切实满足房地产企业合理融资需求。
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