文/乐居财经 严明会

“没有成功的企业，只有时代的企业。”这样一句话，用来形容如今的房地产市场，似乎很是贴切。

行业突飞猛进的时代，房企成了风口上的猪。杠杆的红利，让一大批默默无闻的区域房企，滚雪球般膨胀发展。而今随着行业的调整，它们中的许多也随之滑落，少了原有的声浪。

外界已经许久没有听到过阳光大地置业的消息了，能搜寻到的该公司最近的消息还是上半年以前的，是其新增的开庭公告。

这与这家曾经喊出“与太阳地球同在”，并雷厉风行、跑马圈地说要“奔向千亿”目标的四川地产界“黑马”，简直判若两人。

发家于四川眉山，阳光大地置业和它的创始人邓凝伟，有着跟其他白手起家、辛苦打拼的地产创一代不同的创业经历，他最早是靠着母亲彭斌茹攒下的资金做地产起家的。

彭斌茹是眉山知名女商人，还是全国劳模、全国拥军模范。上世纪80年代，丈夫的病逝给了彭斌茹沉重的打击，她一个女人带着4个孩子，家里还有因给丈夫治病欠下债款。

无奈之下，她找人借来150块钱，只身一人走上了外出务工经商的道路。彭斌茹从卖花椒、香料、中药材起步，走南闯北，最终用三年时间换回来了3万块钱。

1985年，彭斌茹带着赚到的钱，回乡筹资创建起了眉山县食品调味厂，并在随后布局了炼钢厂、轧钢厂等。依靠着这些原始的资金积累，阳光大地在2002年成立了地产公司，开发出了第一个住宅项目眉山阳光音乐家园。

邓凝伟由此在地产行业扎了根。作为“商二代”他，已经在安排下一代进入持股了。目前，阳光大地置业的股东中，邓凝伟持股51%，邓家新持股29%，邓巧思持股20%。据了解，邓家新和邓巧思为邓凝伟的子女。

不仅如此，邓凝伟也在布局谋篇旗下的各大业务板块。今年3月，阳光大地置业撤出了对旗下物业公司——阳光大地物业的投资。后者目前由成都高新区锦行企业管理、成都高新区诚碌企业管理、成都高新区芒德企业管理持股70%、15%、15%。

这三家公司中，邓凝伟、邓家新、邓巧思分别持股成都高新区锦行企业管理60%、25%、15%；邓家新、刘利持股成都高新区诚碌企业管理95%、5%；邓巧思、吴志芾持股成都高新区芒德企业管理90%、10%。

对于邓家新与刘利的关系，以及邓巧思与吴志芾的关系，外界鲜少有相关信息。

阳光大地置业官网介绍，其现已布局全国7省，55座城市，开发运营197个项目，开发面积2900万平方米。业务涵盖了房地产开发、研发设计、建筑施工、装修装饰、物业管理五大板块。

可以确定的是，早些年阳光大地的发展还算低调。2016年，邓凝伟将公司总部搬迁至成都，名称也变更为“成都阳光大地置业集团”，两年后的2018年，阳光大地的全称去掉了“成都”二字，释放出外拓信号。

此后开始了大举拿地、开盘、买楼、回款的“高周转”模式。2018年，阳光大地置业首次走出四川，进军云南；2019年，进军河南、贵州；2020年，首次落子成都，进军湖南、广西、内蒙古等地，这一年，阳光大地喊出了用8年时间“奔向千亿“的目标。

数据显示，2018年、2019年、2020年，阳光大地置业的拿地数量分别为22宗、50宗、56宗，无论是拿地金额还是拿地数量都直线飙升。与之一起的，还有阳光大地置业的销售规模。

2019年，阳光大地置业销售突破两百亿；2020年，其以324亿的全口径销售，跻身全国房企销售百强。据相关机构榜单，2021年，阳光大地置业名列“四川省房地产企业销售业绩TOP30”的首位，成为当之无愧的黑马。

只不过，近两年随着疫情影响的深入以及地产行业的调整，阳光大地置业也随之进入了急速的冷静期。相比以往市场传来的应接不暇的拿地以及销售新高的消息，该公司在行业内几乎处于沉寂状态。

一个事实是，虽然阳光大地置业曾跑马圈地进入了不少新的城市，但均为一些较为低能级的城市，受市场的影响自然也是最明显的。

据机构最新发布的“2023年1-11月四川房地产企业销售业绩TOP30”，阳光大地置业已不见了踪影。近两年来，阳光大地置业一直伴随着负面消息，包括裁撤区域人事，项目违规建设销售等。此外，该公司也曾被报道多个项目疑似停工。

天眼查信息显示，阳光大地置业自身风险15条，周边风险546条，涉及的司法风险34条。涉诉案件包括劳务合同纠纷、建设工程分包合同纠纷等，该公司多为被告的角色存在。