民营房企调低了融资预期
原创
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乐居财经
杨宏彬
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2023-11-23 17:53
文/乐居财经 杨宏彬
第二支箭再度上弦，美的置业正在靶心。
大约在半个月前，有消息称多家民营房企的融资将获得支持，美的置业便是其中一员。支持的落地非常迅速，美的置业现已发行10亿元中票，兑付日为2025年11月23日。
这已经是美的置业第三次获得了第二支箭的融资支持，上一次是9月份，发行了15亿中票，再之前是4月份，发行了12亿中票。
7个月的时间内，第二支箭让美的置业融到了37亿元，但这似乎仍然无法满足公司流动性需求。今年8月，美的置业还向上交所申请发行81.94亿元的小公募债，目前也已经提交注册，注册的金额为61.9亿元，比申报稿少了20亿元。
第二支箭融资的用途，无疑是补充房企流动资金保交楼的，而美的置业准备发行的小公募债，则是全部用于偿还债务。
其打算偿还公司旗下的9只境内债券，期限为 2024年底到2026年底不等。通过借新还旧，美的置业将9只公司债的期限延长了2年到4年不等，相当于提前展期。
美的置业主要境内的发债平台为美的置业集团有限公司，该公司目前续存119亿元，通过小公募债，可解决大半。
其实美的置业眼前的债务压力并不是很大。境内公司债方面，其2024年需要偿还的本息为不到15亿元，而到今年6月末，公司账上还有238亿元，总的短债为123.76亿元。
美的置业真正的偿债高峰是2026年，需要偿还境内债的本息合计超过68亿元。纵观其通过借新还旧展期的9只债券中，有4只将在2026年到期，金额合计24亿元。
早早为2026年的债务做打算，美的置业或许还是缺乏信心。
今年前10个月，美的置业完成销售额577.7亿元，同比减少14.72%。销售难以提振，光靠融资是很难解决实质性问题的。花旗银行报告内容称，美的置业2023年全年700亿元的合约销售目标存在部分压力。
面对市场的下行，美的置业已经在想办法应对。在中期业绩会上，管理层提到，2021年至今，美的置业退出了23个项目，同时收购了17个项目。换言之，就是提高了高能级城市的储备，出清了低能级城市项目。
调整后，美的置业一二线城市土储面积占比66%，但总土储缩水迅速，截至6月末，该公司拥有2862万平方米土储，较2020年末缩水了47%。
规模早已经不是衡量房企优劣的标准，若不能去化，再多土储也只是数字。而调仓，也是房企当下能采取的为数不多的措施了。
不过对于美的置业而言，或许并不用太过担心。与一般民营房企不同的是，其背靠着实业发家的美的控股，目前美的控股另一平台美的集团的市值超过3700亿元，在手资金更是多达681亿元。
有钱就是豪横，前不久美的太子何剑锋刚刚收购了顾家家居的控制权，103亿元。虽然何剑锋常年游离于美的集团之外，但其如此阔绰的出手，也是美的家族实力的证明。
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