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11月22日,深圳官宣从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。业内认为,此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
新政调整后,深圳现行最新的限购限贷政策表如下:
以总价800万的住宅为例计算,新政后属于普通住宅,二套房首付压力直接减少320万。
与此同时,深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》(简称《标准》),明确对普通住房标准进行优化,取消“总价750万元”房源的征收豪宅税规定。原来对于普通住房认定标准为:同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交总价750万元以下(含750万元)等三个条件,调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)等两个条件。自2023年11月23日起执行。深圳贝壳研究院院长肖小平认为本次新政影响不小,一是实际受益的购房群体不小,预计这部分购房者会加速入市,最终推动成交量上升;二是对整体市场信心也会有提振作用,各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。据深圳贝壳研究院的问卷调查表明,近期计划在深圳购房的市民,第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%,这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者。从目前深圳二手房挂牌房源的总价来看,目前约26%的房源挂牌价在750万以上,这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的,换算一下,约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者。
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